|
一直住在奉浦，对奉浦比较有感情，看到卡卡熊提到奉浦商业街萧条了， 很有感受，聊聊自己的想法。这里做一个过去，现在和将来的对比。 前世： 1. 商业形态：会所，饭店，无购物。 2. 客户群：中小企业主，家庭酒席。 3. 商业代表：碧海夜总会，浪琴海，新千代，皇品，大宅么，小元国，天天渔港等 目前: 1. 商业形态：商业购物，娱乐，经济型餐饮，银行，经济型酒店 2. 客户群：中产阶级+工薪阶层 3. 商业代表：2个电影院，新和记，外婆家，肯德基，2家星巴克，必胜客，棒约翰；宜芝多，面包新语，克里斯汀；歌友会；如家，锦江之星，99旅店，海友酒店，快餐店数家；新都汇沿街服装店。 通过以上的变迁，我们可以看出区政府的确在践行奉浦商业街转型升级的计划。（哪个区长希望自己区里最有名的一条街是见不得光的红色区域） 奉浦商业街的转型也顺应了趋势：迎接中产阶级的崛起。 可以预见的将来的变化： 1. 宝龙和新都汇之间的沿街商业必然按照现有定位和标准升级。 2. 考虑到环城东路车流较多，沿街商业可能会建立空中走廊或者地下走廊。 3. 附近将修建更多住宅和写字楼，形成潜在客流。 4. 环城东路地铁站建好后将吸引部分换乘人群。 目前萧条的原因： 1. 经济大环境。居民消费仍以房产、投资、储蓄为主。 2. 股市不景气，抑制了消费。 3. 奉贤区人均收入过低，尤其是奉浦的外来人口占比较多，购买力尚需培养。 4. 经济不景气，私营业主也在勒紧裤腰带过日子。 5. 奉浦商业布局尚不完善，各种施工影响购物体验，宝龙新造，很多人顾忌装修空气因素。 但是，以上几点都是暂时的问题，随着房地产升值减缓，社会利率下降，人民财产的增加，人均收入的提高， 老百姓将会增加消费投入，而奉浦商业的定位刚好于此。相信5年内，奉浦商业街将会重现辉煌，看好未来。
| 
