奉贤今年拟出让26幅经营性地块　南桥新城占19幅

rex1979 · 发表于 2016-3-21 15:59

zhou1989331 发表于 2016-3-21 15:51
楼板价35000？你卖50000么？？？玩笑开得有点大

因为现在的拍卖不能用正常思维，松江、青浦、闵行所有的地都说明了一切。
好比新桥拍卖25000，那你说新桥要买40000，谁去买。

无需多争，结果今年就见分晓

卡卡熊 · 发表于 2016-3-21 16:01

zhou1989331 发表于 2016-3-21 15:50
不能简单的拿西渡的那块地去推算南桥的楼板价，西渡那里对接紫竹和大学城，购买人群来自闵行。

不是简单的推算，去年下半年几乎所有的上海地块出让都高于周边房价，望园路的恒盛和汤臣已经在2.8W了，所以高于2.8W也不足为奇。2.5W~3W只是一个合理的区间而已，区政府出售这两块黄金地段主要还是想推高南桥房价，南桥的房价在整个上海市实在太低了！你那个1.6W估计金水苑旁边那块地都不一定拿得下来，更不要说望园路的地了。南桥新城这几年本来就是大发展阶段，第一阶段潜力爆发，也就是这几年，现在还不涨，后面还有什么机会能涨？
你的想法很好，但是过于理想化，可能这个与年龄和经历有关，大家论坛上都是朋友，没必要为这个争执。等下半年土地拍卖后，大家就知道答案了！

rex1979 · 发表于 2016-3-21 16:01

zhou1989331 发表于 2016-3-21 15:56
当然是闵行人和工作在闵行的人来买，你觉得南桥人会买西渡？

西渡的购买人群是外地来上海做中转的精英，也有市区的瘪三过来买的，
你觉得还有其他吗？

zhou1989331 · 发表于 2016-3-21 16:01

rex1979 发表于 2016-3-21 15:54
你要住大学城，你会买西渡？你住紫竹你会有兴趣买西渡？你这思维很奇异啊
本来看你的道路工程分析还说的 ...

工作在紫竹的年轻人或者大学城的年轻教师，买不起闵行的房子，退而求其次，可以在西渡先安家。奉贤人不会是西渡的购买主力，就像天和的购买主力是无力在浦江镇和前滩安家的人一样。

rex1979 · 发表于 2016-3-21 16:02

zhou1989331 发表于 2016-3-21 16:01
工作在紫竹的年轻人或者大学城的年轻教师，买不起闵行的房子，退而求其次，可以在西渡先安家。奉贤人不会 ...

那只是你的想法，能买夏朵为什么买西渡，
算了，你对老闵行、西渡的知识过于浅显了

zhou1989331 · 发表于 2016-3-21 16:03

卡卡熊发表于 2016-3-21 16:01
不是简单的推算，去年下半年几乎所有的上海地块出让都高于周边房价，望园路的恒盛和汤臣已经在2.8W了，所 ...

恩，看最后出让结果吧

厚积薄发 · 发表于 2016-3-21 17:03

我看奉浦站这里有两块商业用地，看来会有相应的配套，我家就住在附近，也是个利好吧！

紫藤心愿 · 发表于 2016-3-21 17:17

rex1979 发表于 2016-3-21 15:23
这两块一定是今年楼王，参照辛庄、马桥的楼板价，都是位置很差的，
目前这两块都是黄金地段，
保守估计 ...

南桥新城楼板价32000~35000 这个预计太激进了，楼板价啊同志，等盖好楼那要卖多少？55000？要知道目前为止南桥新城还是以吸收区内本地人口为主的，加上现在抑制房产投机这么多政策，近2年南桥房价想上5W+不可能，真当南桥是宇宙中心啦？

南桥人nqfolk · 发表于 2016-3-21 17:46

都太乐观了，不知道政府在调控房价啊，太低估gcd的实力了

rex1979 · 发表于 2016-3-21 17:55

紫藤心愿发表于 2016-3-21 17:17
南桥新城楼板价32000~35000 这个预计太激进了，楼板价啊同志，等盖好楼那要卖多少？55000？要知道目前为 ...

那我问你，西渡楼板价19000，那最起码新房32000，马桥27000那新房45000，新桥25000，新房40000，新庄45000新房最起码75000，浦江今年出来楼板价70000，，，其他疯狂的我就不举了，
所有的所有你觉的是真的吗？是胡说的吗

rex1979 · 发表于 2016-3-21 18:04

紫藤心愿发表于 2016-3-21 17:17
南桥新城楼板价32000~35000 这个预计太激进了，楼板价啊同志，等盖好楼那要卖多少？55000？要知道目前为 ...

你听到浦江70000是不是吓到，那么穷的地方，能买这么高，而且还是楼板价，你怎么想？
所以南桥这么核心的地段楼板价30000多算是良心价了，

yao520703 · 发表于 2016-3-21 18:10

怎么没有绿地无双东面的地皮出售

卡卡熊 · 发表于 2016-3-21 18:26

yao520703 发表于 2016-3-21 18:10
怎么没有绿地无双东面的地皮出售

望园路那两块地主要是需要和地铁通车同步，属于门面工程，高速下来就能看到，绝对要搞得高大上的，所以现在就拿出来拍了。至于中央公园和金海湖的地，政府就打算慢慢卖了，都卖完了，公务员的工资你来支付么？如果哪天都卖完了，房产税也就要来了……按照奉贤政府的风格，望园路地铁应该还会搞点景观，毕竟是主要站点，面子工程肯定会有的。

南桥人nqfolk · 发表于 2016-3-21 18:38

卡卡熊发表于 2016-3-21 18:26
望园路那两块地主要是需要和地铁通车同步，属于门面工程，高速下来就能看到，绝对要搞得高大上的，所以现 ...

金海湖应该没什么地可卖，基本都是公建用地。规划馆之类的

零玄夜 · 发表于 2016-3-21 19:16

看规划绿地无双东面还有一块纯住宅用地

零玄夜 · 发表于 2016-3-21 19:16

看规划绿地无双东面还有一块纯住宅用地

fxcw · 发表于 2016-3-21 19:22

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没壳的蜗牛 · 发表于 2016-3-21 21:57

绿地无双东面的地怎么没有在列啊？还要捂着吗，那块地上3万楼板价基本没有悬念。其他地方今年上3W楼板价可能性太低了

wj100 · 发表于 2016-3-21 22:30

谢谢分享

齐贤王 · 发表于 2016-3-22 13:27

08单元那几个商业地块，感觉是黄金地段

fxcw fxcw 当前离线积分 12322 最后登录 1970-1-1 阅读权限 0 金币个威望	发表于 2016-3-21 19:22 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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