奉贤今年拟出让26幅经营性地块　南桥新城占19幅

XXJHR · 发表于 2016-3-21 13:49

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卡卡熊 · 发表于 2016-3-21 14:14

南桥新城07单元05-01区域地块，南桥新城07单元06-02区域地块，属于望园路地铁房，同时离金海湖近，里未来的中央公园也近，应该是今年奉贤的地王了！而且地铁上盖的商业南桥新城07单元01B-01区域地块也出让，今年注定是南桥新城房价大涨的一年！

biekeyinglanggt · 发表于 2016-3-21 14:16

今年上3.5万……

biekeyinglanggt · 发表于 2016-3-21 14:17

…………………………

小七妞 · 发表于 2016-3-21 14:23

多谢分享

卡卡熊 · 发表于 2016-3-21 14:25

biekeyinglanggt 发表于 2016-3-21 14:16
今年上3.5万……

按西渡去年的地铁房拍卖价格，望园路的地铁房应该在楼板价2.5W~3W左右，收回成本至少要卖4W~4.5W......而且根据地铁的建设进度，这些新项目很快开工，所以，短期核心区房价上涨的大概率事件！

zhou1989331 · 发表于 2016-3-21 14:27

卡卡熊发表于 2016-3-21 14:14
南桥新城07单元05-01区域地块，南桥新城07单元06-02区域地块，属于望园路地铁房，同时离金海湖近，里未来的 ...

同意，楼板价1.6万以上

lucky365 · 发表于 2016-3-21 15:03

疯狂吧~

adaro1029 · 发表于 2016-3-21 15:15

卡卡熊发表于 2016-3-21 14:25
按西渡去年的地铁房拍卖价格，望园路的地铁房应该在楼板价2.5W~3W左右，收回成本至少要卖4W~4.5W......而 ...

4W~4.5W?! OMG

rex1979 · 发表于 2016-3-21 15:21

zhou1989331 发表于 2016-3-21 14:27
同意，楼板价1.6万以上

你同意什么？你还没理解意思

rex1979 · 发表于 2016-3-21 15:23

卡卡熊发表于 2016-3-21 14:25
按西渡去年的地铁房拍卖价格，望园路的地铁房应该在楼板价2.5W~3W左右，收回成本至少要卖4W~4.5W......而 ...

这两块一定是今年楼王，参照辛庄、马桥的楼板价，都是位置很差的，
目前这两块都是黄金地段，
保守估计这两块的楼板价在32000以上，乐观点楼板价35000以上

rex1979 · 发表于 2016-3-21 15:29

卡卡熊发表于 2016-3-21 14:25
按西渡去年的地铁房拍卖价格，望园路的地铁房应该在楼板价2.5W~3W左右，收回成本至少要卖4W~4.5W......而 ...

西渡的高楼板价完全是为南桥新城拍卖铺路的，
你看今年西渡一块都没有，足以说明问题。
肖塘今年也有，但楼板价不会高于西渡，毕竟辐射有限。

rex1979 · 发表于 2016-3-21 15:32

10单元07A-02楼板价一样不会低，同样黄金地段

zhou1989331 · 发表于 2016-3-21 15:48

rex1979 发表于 2016-3-21 15:21
你同意什么？你还没理解意思

同意单价和总价地王，但是楼板价应该不会超过2w，2.5w夸张了。

zhou1989331 · 发表于 2016-3-21 15:50

卡卡熊发表于 2016-3-21 14:25
按西渡去年的地铁房拍卖价格，望园路的地铁房应该在楼板价2.5W~3W左右，收回成本至少要卖4W~4.5W......而 ...

不能简单的拿西渡的那块地去推算南桥的楼板价，西渡那里对接紫竹和大学城，购买人群来自闵行。

zhou1989331 · 发表于 2016-3-21 15:51

rex1979 发表于 2016-3-21 15:23
这两块一定是今年楼王，参照辛庄、马桥的楼板价，都是位置很差的，
目前这两块都是黄金地段，
保守估计 ...

楼板价35000？你卖50000么？？？玩笑开得有点大

rex1979 · 发表于 2016-3-21 15:52

zhou1989331 发表于 2016-3-21 15:48
同意单价和总价地王，但是楼板价应该不会超过2w，2.5w夸张了。

夸张，
你看看辛庄拍卖的，位置那么差，周围当初的单价很少超3W的，
马桥更不用说了，当初拍27000，而周围的夏朵当时也才17000~18000而已

rex1979 · 发表于 2016-3-21 15:54

zhou1989331 发表于 2016-3-21 15:50
不能简单的拿西渡的那块地去推算南桥的楼板价，西渡那里对接紫竹和大学城，购买人群来自闵行。

你要住大学城，你会买西渡？你住紫竹你会有兴趣买西渡？你这思维很奇异啊
本来看你的道路工程分析还说的有道理，怎么越说越不靠谱？

zhou1989331 · 发表于 2016-3-21 15:56

rex1979 发表于 2016-3-21 15:54
你要住大学城，你会买西渡？你住紫竹你会有兴趣买西渡？你这思维很奇异啊
本来看你的道路工程分析还说的 ...

当然是闵行人和工作在闵行的人来买，你觉得南桥人会买西渡？

zhou1989331 · 发表于 2016-3-21 15:58

rex1979 发表于 2016-3-21 15:54
你要住大学城，你会买西渡？你住紫竹你会有兴趣买西渡？你这思维很奇异啊
本来看你的道路工程分析还说的 ...

紫竹4w，西渡2.8w，隔条黄浦江，地铁一两站路，为什么不买？

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