汤臣的人不少啊

Bluehcl

不知道是看房的还是施工的，人不少啊
话说小区感觉还不错，比恒盛好多了

卡卡熊

gyjj921 发表于 2016-3-6 14:43
真正的开发商根本不是汤臣集团，只是挂个汤臣的名号，由浦东张江的一家开发商负责开发而已，简而言之就是 ...

汤臣集团在港股就是市值30亿港币的垃圾股，只是由于上海的汤臣一品以及其浦东的别墅使其在大陆名声大造。当然名声不是靠吹的，这家公司比较毒的地方是选地段很有眼光，同时产品的质量当时领先大陆的同行一大截的。但是目前豪宅市场，除了汤臣一品以地段难以超越外，其实就楼的品质而言有很多做高端住宅的厂商已经超越了汤臣。关于那个张江微电子港，是汤臣和张江集团的联营公司，张江集团是占大头的，所以落实到开发是张江集团主导，汤臣估计就是出一下设计等，参与度不及张江集团。张江集团是浦东新区国资委的，并不是什么不知名的小开发商，背景很深厚。张江从一块荒地，发展成现在现在目前的产业基地，张江集团是幕后的推手之一。汤臣其实和张江集团根本不是一个层次上面的，张江集团远远强于汤臣！浦东第一初中，就是张江集团中学，很牛！至于汤臣臻园的品质，参考张江汤臣豪园3期，小高层除了外立面不一样，其他基本是一个模子里刻出来的，非常像。房子的品质要靠时间去检验，现在谈什么质量好也没啥用。品质好的楼盘后面的价位会明显高于周边楼盘。
至于人车分流，有优点也有缺点，这个看个人想法。其实如果小区里完全没有通车的路也不好，比如结个婚总不能从地下车库上吧？要从门口走大老远才能到目的地，也是挺不便的。我见过比较人性化的就是，环小区是有一条马路的，楼宇门口走几步就是马路，但是中央只有步道和水池景观。但是目前南桥所谓的人车分流，就是全做了地下车库，这样有时候会带来出行不便。

EXPO

高大上小区，我是买不起，围观一下吧！

gyjj921

浦东张江的小开发商借个汤臣的牌子来骗奉贤人而已

gpc0009

gyjj921 发表于 2016-3-6 12:19
浦东张江的小开发商借个汤臣的牌子来骗奉贤人而已

呵呵！

田哥

300W   买不起

碟上的肖像

gyjj921 发表于 2016-3-6 12:19
浦东张江的小开发商借个汤臣的牌子来骗奉贤人而已

楼盘质量没得说，懂的自然懂，人家即使借着汤臣的招牌也没卖骗奉贤人的价格，看看金辉绿地万科新盘的定价

碟上的肖像

汤臣人车不分流是败笔，以目前人的素质，地面有停车位是隐患，物业不给力的话，后期小区路面停车会很乱，降低小区档次

rex1979

gyjj921 发表于 2016-3-6 12:19
浦东张江的小开发商借个汤臣的牌子来骗奉贤人而已

有故事？

yzj3416

离高速太近了，还是恒盛的位置最好

Bluehcl

yzj3416 发表于 2016-3-6 12:49
离高速太近了，还是恒盛的位置最好

但恒盛的质量很不好

Bluehcl

田哥 发表于 2016-3-6 12:29
300W   买不起

以房换房啊

Richard

碟上的肖像 发表于 2016-3-6 12:31
楼盘质量没得说，懂的自然懂，人家即使借着汤臣的招牌也没卖骗奉贤人的价格，看看金辉绿地万科新盘的定价

从哪里看出楼盘质量好了？当年恒盛也是这样的说法还有区委区施工现场查看 当年的明星工地 住进去后半年，1年多结果呢？

汤臣无非就是当年 一个陆家嘴明星楼盘而已，不要真觉得汤臣多好，压根就不是定位高端高质量楼盘的，何况这个还是汤臣和张江微电子投资的一个普通地产而已。
另外中粮在陆家嘴也有顶级高端楼盘，在奉贤的中粮房子又很好吗？房子这东西在国内好的不多，几千万 几亿的照样有黑心工程

Richard

碟上的肖像 发表于 2016-3-6 12:34
汤臣人车不分流是败笔，以目前人的素质，地面有停车位是隐患，物业不给力的话，后期小区路面停车会很乱，降 ...

老实说就这个设计 都没人性化考虑，就是很普通的住宅了 不知道是怎么传出来说汤臣的质量好这一说法的，难道都是认为 此汤臣是  陆家嘴的汤臣？

gyjj921

碟上的肖像 发表于 2016-3-6 12:31
楼盘质量没得说，懂的自然懂，人家即使借着汤臣的招牌也没卖骗奉贤人的价格，看看金辉绿地万科新盘的定价

那请您说说他的质量没的说的地方？

碟上的肖像

Richard 发表于 2016-3-6 13:54
从哪里看出楼盘质量好了？当年恒盛也是这样的说法还有区委区施工现场查看 当年的明星工地 住进去后半年， ...

我去实地看过，最起码给我的感觉质量是可以的，当然非专业眼光，我也没说是高端高质量楼盘，缺点我也说了，另外房型其实很一般，得房率也很坑，你要说质量不好也可以拿出汤臣不好的事实来，和中粮有关系么？

gyjj921

rex1979 发表于 2016-3-6 12:47
有故事？

真正的开发商根本不是汤臣集团，只是挂个汤臣的名号，由浦东张江的一家开发商负责开发而已，简而言之就是挂羊头卖狗肉而已。你想一个只是挂着汤臣名号，汤臣全程不参与工程质量管理，简而言之：贴牌产品，质量不由汤臣集团负责控制。

碟上的肖像

gyjj921 发表于 2016-3-6 14:38
那请您说说他的质量没的说的地方？

眼见得小区绿化环境不错，楼距大；
房子内部墙面平整度、开关门窗用料，防噪音都可以；
听说的外墙面防水隔热好，需要时间考验。

gyjj921

Richard 发表于 2016-3-6 13:54
从哪里看出楼盘质量好了？当年恒盛也是这样的说法还有区委区施工现场查看 当年的明星工地 住进去后半年， ...

朋友！我支持你的观点。房地产的花头很大。阳光四季园二期也不是江海置业开发的，是建都房产，但是他们是在施工铭牌上明示的。馨雅名筑老板跑路，中粮质量问题，恒盛漏水问题等等质量问题都是在交房前，入住后一段时间暴露出来的，现在谈质量如何好还为时尚早。汤臣东挨望园南路，西挨S4，南面即将与运河北路接通，北侧挨着新城最大的加油站和地铁站（噪音暂未知），哪哪哪不是交通要道，就是加油站。若校区是东面那两所还不错。其他也就不过如此。

cf88cf88

汤臣的得房率还能比苏宁的低？

Aad090106

汤臣138平和150平的二梯二户得房率84，其余二梯三户的得房率才76，而且大多一个南房间，都别是那个137平的买了大多后悔