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上海悦合国际广场业主的哭诉信
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上海合同律师张律师看完悦合国际广场业主的哭诉信后，深感痛惜，希望媒体及相关部门能够多为业主考虑，尽快妥善解决
上海悦合国际业主申诉书
2013年上海限购令出台，单身非户籍人士不能购买普通商品房，大批外来人士只能被逼迫去购买商住两用住宅满足刚性住房结婚需求。商住两用的楼盘不限购不限贷，但由于不能使用公积金贷款，只能商业贷款，因此大批业主的家庭倾其所有，东拼西凑首付了100多万，开发商（上海悦合置业有限公司）当时信誓旦旦地表示，房子一定能如期交付，所有买房子的业主们有的为了结婚，有的为了自住，大家都对自己在上海未来的日子充满希望，终于扎根上海啦。
然而万万没有想到的是，这竟然是一个巨大的商业骗局的开始。在开发商（上海悦合置业有限公司）与业主签订的预售合同上明确规定交房日期是2013年的12月31号，但是当日期渐渐临近的时候，业主们没有等到期盼已久的房子，收到的却是一封没有任何正规落款的延期交房通知函。没有任何解释以及延期日期，此时业主们还是很信任开发商，但当业主们仔细翻看当时与开发商签订的预售合同“赔偿说明”一项之时，心里才开始有危机感。按照一般的开发商给到业主们的预售合同的“延期赔偿”至少在日万分之二以上，但悦合国际置业在跟我们业主签订的合同上“延期赔偿”竟然是日万分之零点一（说明开发商在当时销售给业主之初就已经预料到资金链断裂问题，在隐瞒消费者的情况下夸大事实以谋取业主们的血汗钱），在这种完全不符合常理的情况下，一批业主前期开始和自己的销售代表交涉，但从销售代表的嘴里完全得不到真实合理的解释，这一时期销售公司也和开发商串通，为了不让业主产生疑心，不停地骗业主，不同的销售代表给到业主的解释也都完全不同。从此时开始让业主忧心忡忡。
早期维权的业主们在和销售公司交涉无果的情况下开始要求和开发商见面谈判，希望得到最真实有效的信息。在业主们强烈要求下，有一位姓赵的自称是悦合销售副总的60多岁男子来到售楼处和业主们开会解释，会议的宗旨是希望得到开发商一个准确的答复——“房子何时竣工”，赵总信誓旦旦的说，“你们放心，这个盘我自己都买了一套，我也很着急，现在我们开发商确实遇到一些困难，资金链断裂，应该只需要3个亿就能竣工，希望大家能再给我们一些时间，2014年的年底一定能如期交毛坯房”。作为业主的我们当然也很希望最后开发商能挺过去，即便我们的利益遭受到一些损失也就当和朋友（开发商）共度难关，但是作为约束开发商的同时也是为了保障业主应有的利益，业主和开发商签订了一份后续合约，其中有一条规定：自2014年1月1日到2014年12月31日一年间，开发商赔偿利率提高到日万分之二（刚刚好和大部分业主投入的资金放在银行做定期存款利息持平）。
事情原本应该告一段落，业主们天真的以为时间是可以解决问题的，开发商应该还是有能力去完成他们对业主们的承诺。然而就在前不久，业主们得知悦合国际的项目于2014年6月1日全面停工，施工队全体罢工，开发商电话全然无人接听，售楼处人去楼空。很多业主们一辈子的希望化为泡影，14年能扎根上海的心愿活生生地被悦合置业有限公司给扼杀了。
据有知情业主托关系才了解到，原来开发商的老板相迪龙早年做房地产已经四面楚歌，上海悦合已经有四个败诉判决，四处欠债十几亿，为了筹措资金，上海悦合置业有限公司在杭州以“上海金丽华房产公司”的名义进行民间借贷，“金丽华”和“悦合”相互进行担保，“金丽华”融资的债权人手中握有的所谓的抵押证所对应的“上海爱德佳苑”实际上是上海5个区房子被拆迁后回迁的居民，早在两年前早已入住，抵押权证既不能用于拍卖，也不能得到对应房产，实际上是空头支票。从头到尾所有的一切实际上是相迪龙团队精心设计的骗局，既骗了融资的民间债权人，又骗了“悦合”的业主们，那这些钱都去了哪里呢？实际上相迪龙在杭州还有一个项目名叫“昊元”，相迪龙团队不实行专款专用原则，将悦合业主的购房款以及金丽华的民间借贷投入到“昊元”的项目中，完全依靠悦合项目的开发贷银行（浦发银行）的贷款进行“悦合项目”的工程建设，当浦发银行得知相迪龙团队所设计的种种骗局之后，决定查封悦合国际项目，中断给悦合继续贷款，直到相迪龙团队有能力把之前的贷款还清才解除房产抵押。由于开发商的不负责任，大部分的业主在签完预售合同之后并没做“预告登记”，当浦发银行封盘之后，倾其所有的悦合业主买的房子瞬间第一债权人成了“浦发银行”。
施工队欠款将近3个亿，银行欠款2.5个亿，金丽华民间借贷欠款将近2个亿，相迪龙团队已经完全失信于任何人，他的最后希望仅仅只有杭州的项目“昊元”，然而造化弄人，“昊元”的项目销售平平！！最后一丝希望在相迪龙毫无诚信的处事风格下也荡然无存，原先开发商给悦合业主的任何承诺此时迎来的更是闭门羹，工地无一人施工，开发商联系不上，售楼处大门紧锁。400~500户悦合业主此时万分焦虑，全家人几十年仅存的一点儿生活希望得到的就是此时的结果，这让每一个业主心寒！希望媒体朋友能感同身受，让更多的人能关注我们的遭遇，得到政府重视！感谢！
补充材料：
楼盘介绍：悦合国际广场——悦合国际广场是拥有一幢甲级写字楼、三幢公寓式办公楼（很多业主用于自住）、一幢综合商业楼的建筑群。该项目已引入沃尔玛山姆会员店，博纳保利影院项目也已签约。
该盘宣传新闻稿：2011年6月26日上午， 悦合广场奠基仪式在施工现场隆重举行。 在开发商的协调下，典礼得到了上海嘉定区政府的大力支持,上海嘉定区人民政府、沃乐玛、北京博纳国际影院、东方房地产及悦合置业集团高级管理人员等出席了本次奠基仪式。
业主此时真实的生活状态：
1.有很多老人倾其所有买房,把家里的大房子留给自己的儿女做婚房，希望靠这个房子安度晚年，如果拿不到房子,将面临居无定所的悲惨晚年。无钱,无房,生病，毫无保障。
2. 小夫妻倾其所有买房,贷款100万,背一辈子债,如果拿不到房子,面临钱房两空,婚姻面临破裂,新出生的小孩面临无法想象的未来, 未来的人生一片灰色。
3我们大家目前大部分都是在租房或群租生活的，租房没有稳定的住所，房东一旦要卖掉房子，就要面临随时搬家的窘境，很多业主一年搬一次家，背债买悦合也是为了让生活变得安定一些，群租房更是被政府打压，工作生活的不便，政府限购的政策，开发商的诱导把我们推进了只可购买商业房漩涡。现在既无房还背债，居无定所，工作刚刚起步看不到任何希望。
个例：江苏省北部农村的一名即将退休的职工，实在是万般无奈，一年前，为了让大龄孩子有一个住所顺利完成婚姻大事，我们省吃俭用，不仅投入了至今的所有积蓄，而且欠下了亲戚的许多债务，全款购买了上海悦合国际广场的期房（因为限购，我们外地人只能买这种酒店式公寓居住）。买房的时候我们看了现场，还不错，另外房子奠基的时候嘉定区领导也到场讲了话，这给我们吃了定心丸。
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