买房为什么需要找房产经纪人？

奉贤房产网

你未必清楚房子的真正价值

        一个买房子的人，即使看了一百套房子，也不能说就知道了房子的真正价值，这需要专业人士去帮助你判断、分析、研究。即使了解或懂得了房子的价值，但这房子适不适合买家现有的条件及状况，同样需要专业人士来帮助解决。

        你不是谈判专家

        了解了房子的大概价值，平时并不经常参与房屋买卖谈判的客户，除非天生就是谈判的天才，要不你怎么判断对方的心态，怎么知道这里谈判的特有规则。或者说谈判要有谈判技巧的。尤其是签定买卖合同，虽然买卖过房子的人，都会有一份合同的COPY，但合同里的内容是死的，而买卖双方的思维及每个交易的状况是活的。用浪漫主义的说法：谈判是一门艺术，需要天份加训练; 用现实主义的描述：其实每一场谈判，何尝不是一场斗智斗勇的战斗!

        你不是贷款专家

        有了公平合理的合同，其实只完成了经纪人职责的三分之一。你并不是贷款专家，不可能在短时间内知道贷款这个行业的所有秘密，而既不是贷款行业的即得利益人，又深知贷款"猫腻"(开个玩笑，希望不要得罪贷款经理们)的经历丰富的地产经纪人，会把自己以前许许多多经过实际检验、客户一致好评的贷款渠道负责任的介绍给自己的客人。律师也一样，给出一个List，让客人少跑弯路，Deal能顺利交接，这些都是隐形价值。

        解决可能的Trouble

        而后，地产经纪的职责才真正开始，解决可能的Trouble。谁能肯定世界上的事情都是完美的？谁都不能确保一个地产交易没有Trouble，就象这个世界没有十全十美的人一样，没有十全十美的房子。更何况还有各种不同性格与品行的人参与在整个交易过程中。 谁能保证自己在不知情的情况下不被不公平的对待？遇到问题，相信有经验和负责任的经纪是不会逃避的，这正是体现经纪人的价值与能力的时候，也正是信任经纪人的客户花了钱需要经纪人的帮助的时候。就象人们买保险一样，不一定会出问题，但出了问题，买了就有人出面解决，寻求安全保障!

          Closing 的协调

        即使没有任何问题，一笔地产交易的交割，就象演一处戏，买卖双方是演员，而经纪人就是导演加后勤，少不了指导和跑腿，更何况帮助的很有可能是没有经验的演员。 每一个行业、每一种交易都有相应的行规或惯例。经纪人的责任就是，既不能让自己的客人吃亏，也不能让不了解常规的客人提出不切实际的要求，因小失大。如果说，一个合格的地产经纪用三分之一的精力帮人寻找房子或出售房子，并达成协议。 再用三分之一的精力去保障协议的顺利实现。 最后三分之一的精力就是努力实现令人满意的售后服务。这是地产经纪应该提供给客人的价值。这里还不包括对市场的研究, 时机的把握, 环境的熟悉, 以及对法律条款及行规的掌握, 甚至有时候起到重要作用的人脉关系……


       上海名企：福美来不动产。南桥店：环城东路1188号！（良友小区对面）。

jinyussm

没感觉到

lucky365

就是收费太高了   

黑色

不专业，几年前买过一次，过户的时候发现老产证和新产证的面积都是不一样的，中介连这个都不审。由于买房一旦决定下来启动后资金都进去了，再终止合同会带来损失，所以只能硬着头皮把合同履行下去，给我带来了损失。楼主认为这个损失应该谁来付？反正当时我找的中介不要说损失了，中介费都不愿意减免。本来我是不反对收那么多的中介费的，现在，呵呵，你们这钱也太好挣了点

madsowell

南桥的中介真的有营业资格的不超过五家，要是监管部门来查，全部要关掉。