办理过户要多久?

yytmsr123 · 发表于 2013-9-23 22:42

EXPO 发表于 2013-9-23 22:38
交给中介弄吧你付中介费就是让他们办这事的合同就用网上的规范合同不用怕他们耍赖过完户贷款下来了 ...

贷款也有不通过的吗?是当天就知道.还是要等的?我以为房屋贷款当时去办理,当时就可以知道能不能贷了~

骑着蚂蚁追大象 · 发表于 2013-9-23 22:43

最好能备注上去，或者再写份申明，这个要有正式文件说明的，就怕你到时候你钱没到账拿不出的话就要搞了

王小贱 · 发表于 2013-9-23 22:45

yytmsr123 发表于 2013-9-23 21:39
RT
房屋过户...

出产证2周，急的话加点钱来自: iPhone客户端

EXPO · 发表于 2013-9-23 22:47

有中介公司请的私人贷款公司办理贷款他们人头熟你预先提供的资料他们会帮你把关有不合适的他们会帮你粉饰
按正常流程卖方和买方签订好售房合同后支付首付款买方向银行申请个人住房抵押贷款申请提交首付款凭证及个人的其他需要的资料银行审批通过后通知双方过户过户后取得房产证后办理他项权证交给银行银行放款到卖家银行账户买方第二个月开始还款
关键的关键是你最好先去银行咨询自己是否符合贷款的资格

yytmsr123 · 发表于 2013-9-23 22:48

骑着蚂蚁追大象发表于 2013-9-23 22:43
最好能备注上去，或者再写份申明，这个要有正式文件说明的，就怕你到时候你钱没到账拿不出的话就要搞了

我也怕呀.我在去跟中介说说.然后写个申明.

yytmsr123 · 发表于 2013-9-23 22:52

王小贱发表于 2013-9-23 22:45
出产证2周，急的话加点钱

加多少呀

EXPO · 发表于 2013-9-23 22:54

yytmsr123 发表于 2013-9-23 22:42
贷款也有不通过的吗?是当天就知道.还是要等的?我以为房屋贷款当时去办理,当时就可以知道能不能贷了~

大概要7天起码的银行会审核你的资料调取你的信用资料如果不符合或者不完善会通知你补交材料所以很多都是中介帮你找的贷款公司来办这些事他们会额外收取你的费用金额不等
我09年买房时申请过那个人牛逼的要命我开始以为是银行的人呢后来直接打电话去询问原来是外面的贷款公司人员和银行没有关系的我4月底提出的申请那次正好碰到5月1日国家出台政策调整个人住房贷款的要求我不够格了只能全款啊教训深刻好处是我把整个的流程都熟悉了再买房子时就游刃有余了顺顺利利的贷款下来了不过粉饰贷款合同花了1万多啊没办法条件超了哈哈

EXPO · 发表于 2013-9-23 22:56

yytmsr123 发表于 2013-9-23 22:48
我也怕呀.我在去跟中介说说.然后写个申明.

你们的合同是中介自己开发的么？正规合同都有条款的比如贷款不通过如何处理的如果是买家自己的原因（比如信用问题）算买家违约的包括买家有了几套房子了国家限购还签订合同算是中介的责任没有做好售前的工作如果是政策原因三方免责

yytmsr123 · 发表于 2013-9-23 22:58

EXPO 发表于 2013-9-23 22:56
你们的合同是中介自己开发的么？正规合同都有条款的比如贷款不通过如何处理的如果是买家自己的原因（ ...

是房屋居间合同.中介给写的?有法律效应吗?

yytmsr123 · 发表于 2013-9-23 23:00

EXPO 发表于 2013-9-23 22:54
大概要7天起码的银行会审核你的资料调取你的信用资料如果不符合或者不完善会通知你补交材料所以很多 ...

有钱人.你是哪家中介呀.那么牛..哎..早知道先来部落里问问..自己就不用那么..

EXPO · 发表于 2013-9-23 23:02

说到底奉贤很多的中介还是处于夫妻老婆店的水平只管卖掉不管后续的贷款申请是否能通过过完户后的户口如何帮忙卖家办理及时迁出水电煤有线电视的过户问题等等中介的事很多也很关键这点市区很多大的中介公司还是很规范的前期的资料审查也很严格相关的程序也很内行

EXPO · 发表于 2013-9-23 23:03

yytmsr123 发表于 2013-9-23 23:00
有钱人.你是哪家中介呀.那么牛..哎..早知道先来部落里问问..自己就不用那么..

不是中介原来倒是开过一段时间的房产中介的很久前了我是久病成医啊自己买房辛酸苦辣尝过了就知道难了如果不想烦恼就花钱请人办理这和买车办牌照一样的有钱能使鬼推磨

prettyviki · 发表于 2013-9-23 23:05

两个月

EXPO · 发表于 2013-9-23 23:05

yytmsr123 发表于 2013-9-23 22:58
是房屋居间合同.中介给写的?有法律效应吗?

上海住房保障和房屋管理局网站有格式合同如果中介是那里下载的话没问题了http://www.shfg.gov.cn/2010/xzzx/fdcht/反正我买房时中介都是这里下载打印的肯定规范了

EXPO · 发表于 2013-9-23 23:09

本帖最后由 EXPO 于 2013-9-23 23:14 编辑

对了如果对方是公积金贷款加商业贷款的话期限要预先宽限多点否则来不及的一般公积金贷款的申请审批时间比纯商业长多了你现在想到要单方面申明或者想修改合同没有对方的书面同意和签字对于对方没有约束力的哦更改处未经对方签字，没有约束力法律不认可

枇杷 · 发表于 2013-9-23 23:12

EXPO 发表于 2013-9-23 22:47
有中介公司请的私人贷款公司办理贷款他们人头熟你预先提供的资料他们会帮你把关有不合适的他们会帮你粉饰 ...

好专业！学习了！

王小贱 · 发表于 2013-9-24 08:35

yytmsr123 发表于 2013-9-23 22:52
加多少呀

不多的，貌似好像毛千块左右吧

yytmsr123 · 发表于 2013-9-24 14:01

王小贱发表于 2013-9-24 08:35
不多的，貌似好像毛千块左右吧

那还不多啊，

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