周末聊房事

古小小

油头夜叫兽 发表于 2024-3-18 09:00
我以为聊的是那个房事。你说的应该是房市大哥！

优秀的

古小小

123456789987654 发表于 2024-3-18 10:25
哪里才算新城？
上海之鱼这里同样5楼要买4万5，那边3万3。鱼旁边啥都没有。那边至少隔壁就是龙湖。
潼 ...

应该是南桥准备主力开发那里，那里投入最对。那最核心。

古小小

奇迹MU 发表于 2024-3-18 14:27
关键现在没人接盘

应该看下还有多少人买的起

123456789987654

古小小 发表于 2024-3-19 13:39
应该是南桥准备主力开发那里，那里投入最对。那最核心。

也不关心开发不开发，核心不核心。
反正价格摆在这，商业也有，周围小区也形成了。
湖中心一套房要贵80-100万，普通老百姓还是很有压力的，毕竟老房不卖的

生命摩天轮

房价降得话你不能还按照现在的收入去衡量啊。。。。哦房价么降，收入么不降，生活其他消费么也保持原样，一个城市一种资金架构不是三年两月形成的

danqian

古小小 发表于 2024-3-19 13:40
应该看下还有多少人买的起

所以要放开落户政策，吸引外地的人落户，这样就有人来买了

古小小

danqian 发表于 2024-3-20 08:49
所以要放开落户政策，吸引外地的人落户，这样就有人来买了

如果全面放开后，会不会形成像香港这样集中购买？国内政策应该一点点放。温水煮青蛙。

danqian

古小小 发表于 2024-3-20 09:07
如果全面放开后，会不会形成像香港这样集中购买？国内政策应该一点点放。温水煮青蛙。

韭菜要慢慢割，不能刨。

古小小

danqian 发表于 2024-3-20 09:10
韭菜要慢慢割，不能刨。

一边让二手房市场不大，业主摈不住降价，一半慢慢放人口进来，一半让新房价格慢慢起来。政府一箭三雕啊？二手价格下来了，人才在引进了，新房价格上了。

danqian

古小小 发表于 2024-3-20 09:14
一边让二手房市场不大，业主摈不住降价，一半慢慢放人口进来，一半让新房价格慢慢起来。政府一箭三雕啊？ ...

控制着不要暴涨暴跌，稳中有升挺好的。一旦暴涨暴跌到后面就是情绪盘，容易导致最后产生系统性风险。毕竟房地产体量太大了，关系着各行各业，真崩了对老百姓来说弊大于利。所以慢慢消化之前的泡沫，填前面的坑。

古小小

danqian 发表于 2024-3-20 09:22
控制着不要暴涨暴跌，稳中有升挺好的。一旦暴涨暴跌到后面就是情绪盘，容易导致最后产生系统性风险。毕竟 ...

已经跌的挺厉害了，老城区200万左右的房子都要跌30-40万吧？

danqian

古小小 发表于 2024-3-20 09:32
已经跌的挺厉害了，老城区200万左右的房子都要跌30-40万吧？

二手房大趋势就是跌啊，这么大的抛盘谁来接？房地产黄金时代已经过去了。老城200w房子即使跌30、40w，之前买的二手房还是翻了2、3倍的，就不说第一批买的了。

古小小

danqian 发表于 2024-3-20 09:48
二手房大趋势就是跌啊，这么大的抛盘谁来接？房地产黄金时代已经过去了。老城200w房子即使跌30、40w，之 ...

现在跌的房价，已经都跌到16年之前的房价了。这期间有多少人买的房啊。多少人亏啊？

danqian

古小小 发表于 2024-3-20 09:52
现在跌的房价，已经都跌到16年之前的房价了。这期间有多少人买的房啊。多少人亏啊？

但也有很多人是10年前买的，所以他们的买入价就很低。如果16年后买的新盘，再跌应该也不至于跌破开盘价的。我19年入的二手次新，至少到现在都还是涨的。

hugochen

老城区房子90年代的 十几万二十几买进去 你们操心本地房东的房事？倒是这几年买到新城新房的 可能是高位接盘了 高层单价从3涨到4 叠加大几百万更是收割了本地中产家庭 之前靠买房赚的现在重新回到到了房产里

喔喔喔wowo

买了老城区给孩子读书，买在2017年高峰。

古小小

danqian 发表于 2024-3-20 10:20
但也有很多人是10年前买的，所以他们的买入价就很低。如果16年后买的新盘，再跌应该也不至于跌破开盘价的 ...

好多跌破买入价格了，16-17年育秀当时卖到2.8-3万左右，宝龙广场绿地南桥的房价3.8-4万。按现在这个价格，还着房贷，价格还跌要亏多少？老城区基本都亏的。只有当时买新城区的还不亏。

奇迹MU

古小小 发表于 2024-3-20 11:28
好多跌破买入价格了，16-17年育秀当时卖到2.8-3万左右，宝龙广场绿地南桥的房价3.8-4万。按现在这个价格 ...

现在老街单价3W以内了

古小小

奇迹MU 发表于 2024-3-20 12:45
现在老街单价3W以内了

买的早的还好，买的晚的都亏的，算算一年南桥成交多少二手房，近7-8年买入的90%人是亏的。

古小小

喔喔喔wowo 发表于 2024-3-20 11:07
买了老城区给孩子读书，买在2017年高峰。

17年高点买进的话，10年没基本不会在导这个高点了吧。除非货币贬值厉害。