大家说说看，杨王苑现在房子实际值多少？

Forget1

钱家桥 发表于 2023-8-2 09:38
因为我自己住在455弄，同时有打算再买一套，给老人住。去年太阳岛内一套双拼豪装1300万，600平，我约了看 ...

你说的应该是300平那套  牛买的是330的，现在要挂658了，估计成交也就在640

钱家桥

Forget1 发表于 2023-8-2 10:20
你说的应该是300平那套  牛买的是330的，现在要挂658了，估计成交也就在640

有成交的话告知一下，我也了解一下实际成交行情，谢谢。

Forget1

钱家桥 发表于 2023-8-2 10:31
有成交的话告知一下，我也了解一下实际成交行情，谢谢。

7月份我们有成交啊 630左右，详细金额不方便

Forget1 发表于 2023-8-2 10:39
7月份我们有成交啊 630左右，详细金额不方便

这么多啊。了解了，谢谢。

z00z00

Forget1 发表于 2023-8-2 08:51
这里违章是认定不了的，之前好像也不是说这些房子是违章建筑，是要在边上继续建造一批像杨王这样的别墅， ...

2008年城乡规划法，未经审批和规划许可的，认定为违法建筑，重点是2008年以后没有审批的都是可以认定违章的，毫无疑问的杨王村2010年的，违章建筑的几种处理结果：拆除无补偿，拆除有补偿，补办手续转正。杨王村现状是补办不出来的，只能是这样吊着，来看看相似的10区现在南桥天街部分，不管是2008年之前还是之后的，商铺还是住宅，全部认定是违章，虽说法不溯及既往，但是认定就是违章，有点耍流氓的意思，政府进行了断水断电，强制拆除，补偿是12000元/平方，所以说这个是有一定风险的

z00z00

杨王村拆除的话，村里是不赔偿的，赔偿主体是政府，但是对于违章建筑，政府拆迁是有权不赔偿的，可以赔偿可以不赔偿，政府说了算的。政府说不定什么时候耍流氓

梧桐

z00z00 发表于 2023-8-2 14:30
杨王村拆除的话，村里是不赔偿的，赔偿主体是政府，但是对于违章建筑，政府拆迁是有权不赔偿的，可以赔偿可 ...

这个就是没有证的风险，再怎么样花 500W 以上买这样一个不确定的因素，还是心里不安的

有空来坐坐

估计拆除可能性不大，除非老大要求，一般以后办证补交土地出让金，或者转让的时候补交出让金

庐山升龙霸

钱家桥 发表于 2023-8-2 09:38
因为我自己住在455弄，同时有打算再买一套，给老人住。去年太阳岛内一套双拼豪装1300万，600平，我约了看 ...

大哥 看看你说的 自己住一套 想再买一套给老人住。 一起住是住不下吗？ 是不是想出手自己这套 来询价啊。

z00z00

有空来坐坐 发表于 2023-8-2 15:10
估计拆除可能性不大，除非老大要求，一般以后办证补交土地出让金，或者转让的时候补交出让金

几乎不可能补交出让金的方式转正的，2010年的违章建筑，比2008年前各个镇的小产权房还要低一级，你这个可以交钱转正，那么小镇上那么多的历史原因的小产权房，是不是也要转正，转正之后，拆迁就不是给一笔钱打发了事了，需要1：1置换的，政府要多出多少钱，你光就杨王村转正，那不是徇私枉法是什么？区政府是绝对不可能去做的，唯一可能的机会是以后征收房地产税的时候说不定才有机会

bayueqin

z00z00 发表于 2023-8-2 14:25
2008年城乡规划法，未经审批和规划许可的，认定为违法建筑，重点是2008年以后没有审批的都是可以认定违章 ...

只要是村或者镇一级的

不可能拆的（无补偿）

钱家桥

庐山升龙霸 发表于 2023-8-2 15:22
大哥 看看你说的 自己住一套 想再买一套给老人住。 一起住是住不下吗？ 是不是想出手自己这套 来询价啊。

噢不会，这房子我倒希望跌回去。自住的这个不需要卖，而且我自己乡下宅基地也翻造过，老人住着。如果我要卖房，直接吹700万了，而且这里也并没有杨王的购买群体。

庐山升龙霸

钱家桥 发表于 2023-8-3 09:09
噢不会，这房子我倒希望跌回去。自住的这个不需要卖，而且我自己乡下宅基地也翻造过，老人住着。如果我要 ...

你自己说的想再买一套给老人住。 我只能说你是大孝子。  

young1

1009610001

vipzyb

没金融属性的房子，花600万买，相当于每个月1.5万去租，而且不是想不租就不租了，我感觉不划算阿。

liminglaile

有个人说，黄牛买了，千万别信，就是交5-8万定金，立个对赌协议！空手套白狼。我太知道其中的事情了。大部分的黄牛，都不会真金白银的买下来，就是空手套白狼。黄牛要全款买，有个前提，比如330平米的，550万以下，比如诱骗你，谈到500万，说大环境不好，你的房子各种不好，是在这个前提下！别以为干个中介。好像你啥都知道。你差远了！然后这个团伙在外面挂630万。说这个房子宇宙无敌！哪怕最后它580万卖掉，差价也是惊人。但是既然是对赌协议，也会输的妈妈的不认识。这不，今年大跌了。。。结果是要么输掉定金，这就是为啥 不敢多交定金的原因。要么全款套牢。
整个南桥的二手房，80%以上都是在黄牛手里。你想摆脱黄牛帮派（就是几十个团伙，每个团伙几千万资金至少的，当然也有单干的），除非链家少数几个中介，但是。。。链家最后也会把你出卖给黄牛。。。哈哈哈，其实链家也很厌恶黄牛，但没生意啊，佣金3个点，找死的节奏。

EXPO

庐山升龙霸 发表于 2023-8-3 10:20
你自己说的想再买一套给老人住。 我只能说你是大孝子。

他的意思你们这群穷鬼懂个屁，你买的起哇啦

庐山升龙霸

EXPO 发表于 2023-8-5 14:36
他的意思你们这群穷鬼懂个屁，你买的起哇啦

买不起买不起。毕竟人家随随便便能拿出五六百万现金哦。实力堪比阿牛。

smallmaru

闷油瓶 发表于 2023-7-27 17:49
为啥花500w买个没有产证的房子呢，楼主别喷我没有五百万，我可以拿出一千万

你不知道有个东西叫限购吗？你想弄个第三套或者外地来上海做生意的，只能买这种没产证的。住里面的大多数比你有钱。

庐山升龙霸

smallmaru 发表于 2023-8-6 18:47
你不知道有个东西叫限购吗？你想弄个第三套或者外地来上海做生意的，只能买这种没产证的。住里面的大多数 ...

都限购了， 住肯定不成问题  买房增值 5五六百万比杨王 流通性流动性好的房子还是有很多很多的。  至于外地做生意的，花一两万租别墅的一抓一大把，买这种没产权的房子的外地人还真没几个。 我是不理解 流动性是怎么定义的。 一单生意代表有流动性。中介太搞笑了。