大家说说看，杨王苑现在房子实际值多少？

钱家桥

455弄区域，300平的3层双拼。
我记得在2015年左右，实际有成交价在330左右；
后来在2017-2018在400左右成交；
到2020年前实际开始就没有成交了；
2022年底时候有一套挂500万，有装修自住的出售，但位置一般是最南面靠马路的；
现在就开始都挂630，毛坯
个人认为在450左右是比较合理的，杨王房子并没有流通性，也无法贷款。

有空来坐坐

Alexandsun 发表于 2023-7-28 08:41
也要看周边配套，现在杨王配套设施还是太差了，生活不方便。别墅国家不审批了，总体价格肯定是越来越高， ...

花海，有大量别墅上市

lzhang

其他别墅区都是上千的~这个还不用交税。 有钱我也去买个2 3套放着

z00z00

买这个不如买乡下宅基地自己造，风险一样，价格还便宜

钱家桥

lzhang 发表于 2023-7-27 11:04
其他别墅区都是上千的~这个还不用交税。 有钱我也去买个2 3套放着

等你有500万现金的时候，你可能就会觉得杨王苑不值500万。没有流通性的房子。

z00z00

我有个朋友家小区联排去年挂1200，今年挂1500，一样的逻辑

LAURENCELOU

z00z00 发表于 2023-7-27 11:51
我有个朋友家小区联排去年挂1200，今年挂1500，一样的逻辑

没有流通性和投资属性，挂着没啥用

EXPO

一熟人曾经被拖欠工程款几十万吧，后来对方用这里一套房子抵债，到时刚建好时没这么值钱，他拿房的时候还很不乐意呢

心如止水

有点装修的500以内，纯毛坯450以内

Alexandsun

看你装修情况，如果毛坯 480左右吧，其实目前是有成交的，但数量比较少。5号线延伸2期的第一站就是平庄公路站，未来奉贤线还有沪杭高铁传闻都会在平庄公路换乘。

心如止水

预算能到600多万的，我喜欢泰日那种，天和联体别墅，后期急用钱，也好卖，成交量有保证，

闷油瓶

为啥花500w买个没有产证的房子呢，楼主别喷我没有五百万，我可以拿出一千万

88233

闷油瓶 发表于 2023-7-27 17:49
为啥花500w买个没有产证的房子呢，楼主别喷我没有五百万，我可以拿出一千万

只有500，又想住起来想别墅，还想位置好一点，
那就只能买这种

zad

Alexandsun 发表于 2023-7-27 17:22
看你装修情况，如果毛坯 480左右吧，其实目前是有成交的，但数量比较少。5号线延伸2期的第一站就是平庄公路 ...

但凡想买那别野的，地铁这种就是可有可无的

Alexandsun

zad 发表于 2023-7-28 08:33
但凡想买那别野的，地铁这种就是可有可无的

也要看周边配套，现在杨王配套设施还是太差了，生活不方便。别墅国家不审批了，总体价格肯定是越来越高，不太可能降下来的。

梧桐

没有流通性，没有金融性，买了自住可以，投资算了

494983941

88233 发表于 2023-7-27 22:49
只有500，又想住起来想别墅，还想位置好一点，
那就只能买这种

能申请翻新自家宅基地 不香么

装墓地

优点，不限购，适合限购？有闲钱的买 。那种全家拼一套房的，又要学区又要地段又要金融属性的别买。
缺点，环境不行，房子质量差。

yanghai201400

这种小产权房就适合那种又限购又有钱的人。

Forget1

评论区让我惊呆了，都是我认为，我以为，我不做这个小区的房子，但还是知道这个小区流通性算是很好的了，而且买这里的都是有钱有势的人，价格也一直在涨，难道这些人都统一这么蠢吗？