奉发集团以旧换新

afunnyman

无欲无求 发表于 2026-2-27 20:43
我一老同学，大居南行那里有五套拆迁房，这3年缩水600万，后面大概率还要再缩的，原来五套高峰可能价值到13 ...

我16年在大居买了一套拆迁房，已经过户了，现在的价格比16年还要低了。不过长远来看，唯一可以依靠指望的是金大公路贤浦路的南枫线地铁站。照宇宙奉贤的尿性，奉贤线真的要建的话大概率还是要绕过大居，过了大叶公路直接奔望园路

blacsheep

无欲无求 发表于 2026-2-27 20:43
我一老同学，大居南行那里有五套拆迁房，这3年缩水600万，后面大概率还要再缩的，原来五套高峰可能价值到13 ...

2年前我还发过
“我其实本意想说位置差的安置动迁房将来因为供应大增要崩，比如某居，某汇，拿房成本低，大部分老人会把余房给小辈，安置供应一大，他们砸锅卖铁都会去置换更好的，踩踏是必然的。”
https://bbs.52fx.cn/thread-618048-1-1.html
但凡那时候抢跑，都还不至于现在那么惨。。

fxddd3

都说地铁房地铁房  算下从家门口开始走路到地铁口要多久  感觉出个小区都要十来分钟

xuexiaoye

fxddd3 发表于 2026-2-28 11:25
都说地铁房地铁房  算下从家门口开始走路到地铁口要多久  感觉出个小区都要十来分钟  ...

中介把江海 育秀 古华那些都能叫地铁房 新房子走路远但确实地铁周边

爱偷懒的豆包

fxddd3 发表于 2026-2-28 11:25
都说地铁房地铁房  算下从家门口开始走路到地铁口要多久  感觉出个小区都要十来分钟  ...

小区门口走路10分钟左右吧(当然你的小区别太大，别自己楼栋走到小区门口都要好久)
时间再多的话，就不会走路去地铁站了

FXNQXD

afunnyman 发表于 2026-2-27 17:20
5是奉发云镜，15是奉发左岸右岸央晶

左右岸离了很远了吧。2公里应该有的。

FXNQXD

afunnyman 发表于 2026-2-27 17:20
5是奉发云镜，15是奉发左岸右岸央晶

地图看过了，近3公里。。。

爱偷懒的豆包

FXNQXD 发表于 2026-3-2 16:50
左右岸离了很远了吧。2公里应该有的。

哈哈 如果不是你提3公里，我压根没注意过楼主提到的 15号线南延伸 奉发左岸右岸央晶邸 在哪里。
地图上看了一下距离15号线南延伸地铁站太远了啊。
5年前房产上行阶段买那里也就算了，现在到处跌的情况下为啥还要买那里啊。

afunnyman

FXNQXD 发表于 2026-3-2 16:54
地图看过了，近3公里。。。

对的，近3公里。电瓶车，公交车还是很方便的

afunnyman

爱偷懒的豆包 发表于 2026-3-2 16:57
哈哈 如果不是你提3公里，我压根没注意过楼主提到的 15号线南延伸 奉发左岸右岸央晶邸 在哪里。
地图上看 ...

5年前房产上行阶段买不起啊，因为老房子卖不掉。现在到处跌的情况下为啥还要买那里是因为老房子以旧换新只能买奉发的房子：名邸太贵了买不起，云镜万达废了所以没有看中，只能左岸右岸了。核心原因，因为是新房子。还好有一笔money真好覆盖掉差价不用贷款，手里还剩下一百个。所以没有啥压力

afunnyman

skyyw 发表于 2026-2-8 18:33
老百姓 看自己需求，需要就置换呗，反正不会回去了！
不过确实位置偏了点，不偏也不会拿出来这样zc ...

说的非常到位。就是各取所需

afunnyman

mercygod 发表于 2026-2-9 08:59
有利有弊。
这种模式，是不是就没有开发商的折扣了，也拿不到中介的返点了。 ...

有折扣，拿不到中介的返点，因为是自己亲自去谈的

FXNQXD

afunnyman 发表于 2026-3-2 21:31
对的，近3公里。电瓶车，公交车还是很方便的

电瓶车可以的。公交就算了。

FXNQXD

afunnyman 发表于 2026-3-2 21:38
5年前房产上行阶段买不起啊，因为老房子卖不掉。现在到处跌的情况下为啥还要买那里是因为老房子以旧换新 ...

没有贷款可以的

blacsheep

afunnyman 发表于 2026-3-2 21:38
5年前房产上行阶段买不起啊，因为老房子卖不掉。现在到处跌的情况下为啥还要买那里是因为老房子以旧换新 ...

说出来可能不爱听，估计5年后你肯定后悔，太多本地父母为了下一代结婚置换的新房，过不了几年年轻人就想要换更好的，毕竟这不是小夫妻俩自己选的。父母觉得是完成了任务，房产证是自家娃的，可实际将来再贱卖置换的时候，对整个大家庭是损失的。

afunnyman

blacsheep 发表于 2026-3-3 11:34
说出来可能不爱听，估计5年后你肯定后悔，太多本地父母为了下一代结婚置换的新房，过不了几年年轻人就想 ...

这个没有办法。小孩的公积金没有动，以后要再买让小夫妻两个自己折腾去，老两口到时候付个首付

EXPO

爱偷懒的豆包 发表于 2026-2-28 15:21
小区门口走路10分钟左右吧(当然你的小区别太大，别自己楼栋走到小区门口都要好久)
时间再多的话，就不会 ...

以前链家的自如收房子条件就是离地铁站直线500米内，或者步行十分钟内的才收，指的是市区