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楼主: bruce

金海壹品现在什么情况

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发表于 2020-11-22 12:48 | 显示全部楼层
nainiu 发表于 2020-11-21 21:43
密密麻麻的小产权房,快成废墟的多而好化工市场,还有烂尾十几年的南桥国际商业广场,这些都限制了这一地区 ...

在理
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发表于 2020-11-22 13:01 | 显示全部楼层
fxtr 发表于 2020-11-22 12:44
你最YY

秀儿又来搞事?你还是安分些,乱造谣,警察都要上门办你了,赶紧联系论坛管理员删评论吧
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发表于 2020-11-22 14:38 | 显示全部楼层
闷油瓶 发表于 2020-11-21 23:04
看不下去了,现在造三分之一就可以申请预证,学校就是附属,你说的啥市场商家早就搬空了要拆掉的,新城站 ...

万明花园说拆迁都n年了吧,到现在也没啥动静。那边不拆迁,的确会拉低了那块整体的档次。。。毕竟离得那么近。。。但政府估计没钱去拆的,小洋房都不少呢
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发表于 2020-11-22 15:38 | 显示全部楼层
闷油瓶 发表于 2020-11-21 23:04
看不下去了,现在造三分之一就可以申请预证,学校就是附属,你说的啥市场商家早就搬空了要拆掉的,新城站 ...

万明想拆代价真不是一点点
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发表于 2020-11-22 15:56 | 显示全部楼层
无泪知秋 发表于 2020-11-22 14:38
万明花园说拆迁都n年了吧,到现在也没啥动静。那边不拆迁,的确会拉低了那块整体的档次。。。毕竟离得那 ...

万明又不是没拆过,医院对面的早拆了,后续靠近地铁站的南港路北面那些也会拆,慢慢延伸向南向东
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发表于 2020-11-22 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 大概运气太差 于 2020-11-22 23:48 编辑
Richard 发表于 2020-11-21 19:29
还没批呢,但是肯定是奔着4万朝上去的。差的楼层或许4万不到,好的楼层嘛4万超过 妥妥的。。我个人猜测4. ...

3.85~4.5这个价格还是要的,最差到最好7000的距离。光明九胤都是31500~39800了。。。
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发表于 2020-11-23 00:06 | 显示全部楼层
大概运气太差 发表于 2020-11-22 23:47
3.85~4.5这个价格还是要的,最差到最好7000的距离。光明九胤都是31500~39800了。。。

光明叠加4万出头的也有,小高层最好的几套楼层在3万5
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发表于 2020-11-23 10:12 | 显示全部楼层
以后重点往北推进了
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发表于 2020-11-23 13:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 shenshe110 于 2020-11-23 14:13 编辑
hhxx_414 发表于 2020-11-23 00:06
光明叠加4万出头的也有,小高层最好的几套楼层在3万5

光明九胤楼王小高层最贵的4w出头了,位置稍微好点的,6楼以上的,因为我算过楼间距和冬至那天太阳角度,要想不被挡太阳,6楼开始往上比较保险点。6楼的价格在3w5左右。
位置差最便宜的那栋,前几天过去看,还没到冬至,8楼都挡阳光了。
介意连廊的还不能选中户,3w5是均价。
这么一算,金海龙湖算他开均价3w9,不是太差的楼层最低也要3w9,再加上龙湖的楼间距,20多层高。想自己住的舒服的楼层铁定4万以上了。


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发表于 2020-11-23 14:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 知了 于 2020-11-23 14:28 编辑

不用想了,开盘价肯定4W起了,国家说了房住不炒,但没说不让涨!最多有几套你抢不到的特价房!
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发表于 2020-11-23 15:31 | 显示全部楼层
银河的房子还没卖完?还留了一栋没开盘???
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发表于 2020-11-23 15:50 | 显示全部楼层
shenshe110 发表于 2020-11-23 13:58
光明九胤楼王小高层最贵的4w出头了,位置稍微好点的,6楼以上的,因为我算过楼间距和冬至那天太阳角度, ...

计算阳光的公式介绍下呗!龙湖的话买几楼以上比较好?不是第一排的话
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发表于 2020-11-23 16:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 shenshe110 于 2020-11-23 16:05 编辑
ddbbww 发表于 2020-11-23 15:50
计算阳光的公式介绍下呗!龙湖的话买几楼以上比较好?不是第一排的话

不就是三角形算边长的公式吗。上海冬至太阳高度角35°34′
龙湖楼间距不知道。层高算3米,还要个顶也算个三米。
http://www.ab126.com/geometric/7309.html
网上直接公式,
这样起码正午太阳肯定晒得到。
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发表于 2020-11-23 16:54 | 显示全部楼层
大概运气太差 发表于 2020-11-22 23:47
3.85~4.5这个价格还是要的,最差到最好7000的距离。光明九胤都是31500~39800了。。。

你这个价格是指毛坯房么,我指的是毛坯房。。。
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发表于 2020-11-23 19:26 | 显示全部楼层
shenshe110 发表于 2020-11-23 13:58
光明九胤楼王小高层最贵的4w出头了,位置稍微好点的,6楼以上的,因为我算过楼间距和冬至那天太阳角度, ...

如果这么介意光照,那选叠加的应该。。。叠加4万不到的也有,不过要刚开盘那几天就抢,预算比小高层最好的那种再加个40,50万就够了
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发表于 2020-11-23 20:34 | 显示全部楼层
hhxx_414 发表于 2020-11-23 19:26
如果这么介意光照,那选叠加的应该。。。叠加4万不到的也有,不过要刚开盘那几天就抢,预算比小高层最好 ...

叠加便宜的位置自然就差,不然干嘛卖的便宜。还是自己考虑清楚。一开始我听别人说的叠加真香,静下来想想么也就是多层复试,有电梯。关键还是贵和穷哈哈
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发表于 2020-11-23 21:53 | 显示全部楼层
shenshe110 发表于 2020-11-23 20:34
叠加便宜的位置自然就差,不然干嘛卖的便宜。还是自己考虑清楚。一开始我听别人说的叠加真香,静下来想想 ...

叠加挨的那么近比多层都不如
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发表于 2020-11-23 21:56 | 显示全部楼层
shenshe110 发表于 2020-11-23 20:34
叠加便宜的位置自然就差,不然干嘛卖的便宜。还是自己考虑清楚。一开始我听别人说的叠加真香,静下来想想 ...

那叠加居住总归舒服点,毕竟一幢就5户,边套才三户。。。不古物业费有点辣手。 光明比较公园悦府和桐南两个优势,户数少将近一半,容积率还行,另外叠加和平层上下全部都是南房间
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发表于 2020-11-23 22:19 | 显示全部楼层
Richard 发表于 2020-11-23 21:53
叠加挨的那么近比多层都不如

都这样造的,叠加目前基本都能卖的光,再说如今哪来多层。 双拼和独栋是好,但没个打底5000w存款,住的都有点忐忑。。。。
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发表于 2020-11-23 23:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 Richard 于 2020-11-23 23:05 编辑
hhxx_414 发表于 2020-11-23 22:19
都这样造的,叠加目前基本都能卖的光,再说如今哪来多层。 双拼和独栋是好,但没个打底5000w存款,住的都 ...

5000万的存款? 你都逗吗。。这思路就像人家说开BBA 的人每个资产过亿不行
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