南桥新城未来五年发展规划个人解读——稳固东进，开始北上

zhou1989331

最近随着区两会的召开，zf开始了对过去5年新城的发展总结及未来5年的发展规划。根据ZF工作报告、LD讲话及近期的各类信息，个人做了一个解读，供大家讨论，请轻喷。这里讲一下为什么只说南桥新城，因为本人住在南桥多年，有一定的了解及体会，所以地域攻击就不要在本帖出现了，我没能力解读全奉贤或者东乡，请见谅。

我对南桥新城未来5年发展的基本判断是：稳固东进，开始北上。

我把南桥新城做了简单的分割（左上的肖塘城中村及大片工业区不做讨论），其中1是老城区；2是次新城区；3是新城区；4是全新城区，这么分割既是地域的分割，也是发展程度的分割，我想大家比较好理解。
区域1.发展配套完善，但已逐渐不能适应城市发展的未来方向；
区域2.借着5号线近年来发展迅速，商业、教育配套完善，但同样存在后续发展空间不足的问题；
区域3.是新城建设的主要载体，在过去5年里建设的如火如荼，规划逐渐落地，但配套还需进一步完善
区域4.是新城未来发展的战略空间，承载的经济转型的重任及“三生融合”的实践区，目前处于发展初级阶段


首先，来大致回顾一下过去5年南桥的城市建设成果：5号线正式开工并全新贯通、BRT正式开工、虹梅南路隧道通车、区中心医院迁建完成、上海之鱼湖面工程完工，崇实、恒贤、金水苑中学等多个中小学建成使用等。以上工程的持续推进基本落实了新城东进的战略，使得区域2和区域3的城市配套建设进一步完善，大家最直观的感受就是，2和3的房价涨幅已远远大于1。

其次，来看看2016年区重大工程进度表中关于城市建设项目设计各区域的汇总情况：

可以看出，项目涉及最多的区域在3和4。

最后，再来看看最近的2会中，关于未来5年的发展LD们都是怎么说的：
1.奉贤区将发展美丽健康产业的集群——“东方美谷”定位为城市发展的首要任务，并在政策和服务上做到“人无我有，人有我优”。
2.奉贤区将集全区之力，把全线13公里长的奉浦大道两侧打造成为“三生融合”的实践区、城乡统筹的示范区、东方美谷的核心区、智慧生态的样板区，真正形成新城建设中一条多个功能板块共生的活力大道。
以上的两句话，一个是关于经济产业转型、一个是关于城市发展建设，均主要位于区域4内，部分涉及区域2。

从以上可以看出，未来5年新城发展的基本方向是继续推进落实区域3的规划建设，逐渐开拓区域4的规划及建设。

区域4在很多人看来肯定是鸟不拉屎、远的一逼的地方，是只有拆迁户住的地方，但可曾想现在的区域3，甚至是10年前的区域2，也是很多人所看不起的。我来谈谈为什么南桥新城会选择北上发展。
第一个是经济转型需要，众所周知，目前奉贤经济增长乏力，区域4中的漕河泾南桥园区被ZF寄予厚望，但无奈漕河泾自身招商不佳，故区里在2015年底提出了东方美谷的概念，并以漕河泾南桥为核心区，同时一把手带头到处宣讲招商，是近年来曝光最多的一个词，承载着奉贤经济转型的重大任务。
第二个是对接市区需要，区域4位于北部，离市区、老闵行、浦江镇都更近，加之BRT、虹梅南路隧道等工程，与市区在时间及空间上都更近，奉贤的城市发展一方面需要自身经济发展方式的转型，另一方便要需要对接导入市区人口，4片区可较好的吸引紫竹、浦江、后滩等地区的劳动人口。第三个是生态建设需要，中央公园位于区域4内，“奉贤美”的“美”也指生态环境好，中央公园用地的建设是落实南桥新城宜居的主要途径，目前已经确定“九棵树未来艺术中心”位于中央公园内，预计近期，整个中央公园的规划就逐渐出炉，中央公园的开发建设将拉开序幕。

综上，“稳固东进，开始北上”或是南桥新城未来5年的发展主旋律。但规划与实际发展之间存在着很大的不确定性，落实与否都依仗于区zf的财力支持及规划一致性。供大家参考。

狄荻荻

希望区域4加快发展，顶顶顶

word2OO7

五年之内3板块能像模像样已属不易，
北面这些拆迁房是没赶上好时代，不然楼主这贴子一发又成了中介炒作的好对象，犹记得那篇万达要来金水苑一时流言四起，金水苑奇货可居。
我个人感觉3板块会是南桥以后的富人区， 1板块逐渐沦为老人穷人区，2.4就是大部分人住得起生活区。

qingmgyi

alexander_wang

问下你领导，奉贤这种畸形的发展模式，什么时候是个头

除了所谓的南桥新城，其他区域内是不是还要继续边缘化

zhou1989331

word2OO7 发表于 2017-1-12 15:12
五年之内3板块能像模像样已属不易，
北面这些拆迁房是没赶上好时代，不然楼主这贴子一发又成了中介炒作的 ...

被你这么一说，我好像不去做中介就可惜了，但我最讨厌房吹。。。

zhou1989331

alexander_wang 发表于 2017-1-12 15:23
问下你领导，奉贤这种畸形的发展模式，什么时候是个头

除了所谓的南桥新城，其他区域内是不是还要继续边 ...

我就是个普通P民。。。规划是zf大大定的

word2OO7

zhou1989331 发表于 2017-1-12 15:24
被你这么一说，我好像不去做中介就可惜了，但我最讨厌房吹。。。

区两会的报告哪里看的

zhou1989331

word2OO7 发表于 2017-1-12 16:29
区两会的报告哪里看的

微信公众号、新闻、zf官网。。。

titianxingdao

区域1是以后贫民窟，区域2是成熟高尚居住区，区域3是以上海之鱼为核心的富人区，区域4是末来发展的潜力区!

无尽的恋

4相当看好，来一条地铁那肯定不差于2.3超过1

zhou1989331

fxcw 发表于 2017-1-12 17:59
区域1是以后的穷人区，区域2配套成熟，大居光明那块应划出区域3，划入区域4内，中央公园划入区域3!

大居南北的发展程度和定位还是有区别的，中央公园的发展速度明显要比3的慢

zhou1989331

titianxingdao 发表于 2017-1-12 18:20
区域1是以后贫民窟，区域2是成熟高尚居住区，区域3是以上海之鱼为核心的富人区，区域4是末来发展的潜力区!

贫民窟。。。这个有点夸张了

zhou1989331

无尽的恋 发表于 2017-1-13 00:01
4相当看好，来一条地铁那肯定不差于2.3超过1

地铁这种事情，可遇不可求啊

lxl945

有理有据，那张汇总表一目了然，为你点个赞。

piter0225

有理有据，那张汇总表一目了然，为你点个赞。

zhou1989331

lxl945 发表于 2017-1-13 10:01
有理有据，那张汇总表一目了然，为你点个赞。

表里面有点小错误，金海路扩建涉及的应该是3、4，最后汇总后应该是1、2、7、7