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最近关于中国最大的房地产开发商万科的王石遭遇"捐款门"事件轰动一时....关于这一事件很多人都把他骂成是奸商,抠门.这实际是暴露了万科现在的资金链上已经出现了状况,其实不止万科一家,大多数的房地产商都面临着同样的窘境....比如,像我们南桥地区现在有一个奇怪的现象,就是二手房(那些老公房不算）普遍要比刚开盘的房子价格要贵一点,...按常理来说就像买个手机一样当然是新的要贵...那这是为什么呢...我个人认为..一是因为那些二手房的持有着他们跟本就不是跟着市场的步伐走的,而是盲目的往上抬价,抬了价即使没人买也不放松...二是,我开头所说的像万科等这样的房地产企业资金链出了问题,需要尽快的回拢资金,因而没有在二手房价格上涨的时候近一步加价(虽然也加了点价,但还是比二手房的要便宜)...这样一来就像这次绿地"南桥老街"最后的几幢房子在极短的时间内销售一空就是一个很好的例子....或许有人要问,难到那些开发商在房地产市场这几年的景气中就没捞到一点好处么...我想好处是肯定有的,但没想象的那么好,重所周知,开发商要想造房就必须买地,现在的地价我想就不用多说了吧,但除了地价外,开发商还得付占整个工程百分之三十的各种收费,这还不包括建筑费...你想想这样造出来的房子能不贵嘛,在加上央行不断提升存款准备金率，现在开发商吃紧了,当然是要尽快将房子买掉,因此就不惜损失一些利润...所以说房地产开发商没有想象的那么好赚钱,还有一个可以证明的就是在股票里面,房地产版块是被誉为"最抠门的股票",为什么这么说呢,因为他们很少派发红利.....我写这些的目的没有别的目的这只是个人的一些见解,我也不是一个对房地产市场看跌的人...因为我个人认为现在房价不会跌,至少这几年,因为现在还是供不应求.....还有就是政府也不会希望它跌的,一是因为,中国大部份的购房者都是用积攒了一辈子的积蓄和向银行贷款来的钱买的房,如果房价跌了,这就意味着老百姓的财富缩水,这是任何一个政府都无法接受的,二是因为,现在中国的房地产市场里有数量庞大的游资,如果有一天房价跌了,游资对房地产市场失去信心,那么他们就会大规模的往外跳,如果这些游资跳到别的地方,那会造成更大规模的通货膨胀,现在大家知道我们国家的通货膨胀率已经满高了,但跟越南比起来真的是小巫见大巫了,因为他们的通货膨胀率已经达到了百分之二十五,而且房地产市场萎缩,外资开始大量抛售越南盾,已经出现了经济危机....而我们中国现在大部份的国外游资都被房地产市场吸引住了(以前游资还在股票里游荡,后来不是股票市场出现动荡,游资都跳出来了,跳在房地产市场里,产生了股票下跌,房地产市场反而上涨).....所以房价即使不涨,但绝对不能跌,至少是现在........这只是本人的一些观点,不代表任何人......... |
