奉贤新城的建筑容积率远高于老城区，可为什么人反而不多，不奇怪吗？

当时明月在眼眸

因为工作的缘故，最近3年住在奉贤新城这里，发现新城的容积率远超老城区，几乎都是高层，按道理单位面积上的人口应该更多才对，可是各种商业都是半死不活，街上的人气在任何时间段都少的可怜，热闹程度远不及老城区，就连各种学校人数也都很少，新城的培训机构里学生也很少，很多商业中心也没什么人气，除了房产中介很多，别的真的不行，为什么呢？不是说前几年卖房子卖的很火吗？难道是他们买了房子都不住？

南宫柏逸

每个城市的烟火气都在老城区

苹果爱脸红

老城区房租便宜，房价便宜，外地到上海的，一般会先买老城区的房子，之后再置换。租房也肯定选便宜的地段。

yyhchina

老城区因为容积率低， 所以装不了这么多人，也装不了多少车辆，所以看到很多人和车辆在外面。 相反新城区容积率太高了， 很多人窝在高层里，同时很多车辆都窝在地库里，  看不到多少人和车辆在外面。

强壮的叉腰肌

现在的新房子，小区和小区之间的距离比老城区的大多了。间隔大，马路宽反而不觉得人多，那些新城的房子除了个别小区离商业特别近，其他的其实步行都有一定距离。另外住老城区的中老年人比较多，下班早没事吃完饭就出来散步，新城区的年轻人住的多但都是牛马工作，回家以后都懒得出去。

xuexiaoye

老城区的人属于从奉城周边置换过来的 可能刚好有点闲钱或者贷点款买的房子刚好把存款花的差不多 其次是新城价格几乎是老城区价格的2倍以上了有几个纯靠工资买得起的  还有就是新城区商业不如老城区 比如便宜小商超新城区几乎没有或者离得比较远 还有少部份买了新城区房子不住继续住老城区

EXPO

很多人被洗脑，新城必须有一套给孩子准备着，后来发现还是老城区生活购物啥的都方便

hugochen

新城老城两个时代城市格局 老城区时代沿街商铺为主 路比较宅两车道四车道为主 毕竟八九十年代可没那么多车辆 几十年的发展自然相当成熟了 自然显得比较繁华有烟火气 而新城区城市格局以高层为主 绿化占比比较高 商业模式以购物中心代替了沿街商铺 特别是以大型的购物中心为住 主干道四车道甚至六车道 新城区还在开发扩大阶段 空间面积上远远大于老城区 所以看上去显得地广人稀 事实上周末你去两个龙湖天街看看 人满为患的

lxl945

你住哪块新城呀，我家地下2层车库都是车。

爱偷懒的豆包

hugochen 发表于 2025-6-30 14:20
新城老城两个时代城市格局 老城区时代沿街商铺为主 路比较宅两车道四车道为主 毕竟八九十年代可没那么多车 ...

就像你说的：老城区的人沿街逛底商，但新城区沿街都没啥底商谁吃饱了逛马路啊。
这个楼主居然拿老城区的生态衡量新城没人气。
新城区要么商场里逛逛，或者附近公园绿地里走走，另外就是大妈广场舞。
我周末去上海之鱼、龙湖天街人还是很多的。

danqian

爱偷懒的豆包 发表于 2025-6-30 17:55
就像你说的：老城区的人沿街逛底商，但新城区沿街都没啥底商谁吃饱了逛马路啊。
这个楼主居然拿老城区的生 ...

别的不说，论坛不是有帖子说了嘛，实验缩班崇实扩班了，按楼主说的不应该这样啊

喔喔喔wowo

danqian 发表于 2025-6-30 19:00
别的不说，论坛不是有帖子说了嘛，实验缩班崇实扩班了，按楼主说的不应该这样啊 ...

大哥，又看到你了。你不要理解错我的意思啊。实验十几年一直是8个班啊，只是2023级，2024级龙宝宝多扩到10个班。今年回到了正常8个班而已。。。老城应该是稳定的。崇实嘛，新城区人不会越来越少。我认为核心区人多起来正常。

danqian

喔喔喔wowo 发表于 2025-6-30 19:38
大哥，又看到你了。你不要理解错我的意思啊。实验十几年一直是8个班啊，只是2023级，2024级龙宝宝多扩到1 ...

我反驳的是他说新城人不多，没数据纯靠感觉

你嫁我就笑

danqian 发表于 2025-6-30 19:49
我反驳的是他说新城人不多，没数据纯靠感觉

早上逛育秀路热闹，这个还是可以的

fxddd3

下个电梯都难 一上一下十多分钟  出个小区半小时打底 外面全是大马路去哪里逛

fxddd3

遇到最顶上几户住人多的真的绝望眼睁睁看着电梯往上走又下不来 等的来回跺脚

fxddd3

好几次车库出来要上楼 慢了一拍 卧槽

fxddd3

想养条狗就是想出门了 让狗去电梯那边等着门开了卡着电梯门叫我出来