中铁湖光逸景

爱偷懒的豆包 · 发表于 2022-10-14 16:59

庐山升龙霸发表于 2022-10-12 20:13
今天老人闲逛去看没有房型图全靠嘴巴说

这年头卖房的连房型图都不给别人看的吗？那丫的这些人怎么决定的认筹的啊

敬奉贤仁 · 发表于 2022-10-14 20:28

10单元是奉贤炒的比较热门的区域，买这种新房子总比老城区的破房子有暴跌空间

闷油瓶 · 发表于 2022-10-14 21:45

edisonnee 发表于 2022-10-14 12:42
价格确实不高，但是市场环境变了。1.8的入围比，要550的认筹才能触发积分。估计触发的积分也不会太高。下 ...

你低估了10单元，低估了购买力

庐山升龙霸 · 发表于 2022-10-14 22:01

傻b楼盘，夜间施工噼里啪啦敲。土方车声音非常吵。中铁了不起。

edisonnee · 发表于 2022-10-14 23:00

闷油瓶发表于 2022-10-14 21:45
你低估了10单元，低估了购买力

99平和133平，400W和500W房价。奉贤人均月收入还没有1W，真以为拆迁户和大老板取之不尽用之不竭啊！第三方的数据有没有水分，那就看看最后能出发多高的积分。

闷油瓶 · 发表于 2022-10-15 08:14

edisonnee 发表于 2022-10-14 23:00
99平和133平，400W和500W房价。奉贤人均月收入还没有1W，真以为拆迁户和大老板取之不尽用之不竭啊！第三 ...

开发商都确认了，提前一天触发积分制，太低估10单元了，这区域新房是开一个日光一个，连续触发积分

良好心态 · 发表于 2022-10-15 08:30

近期想给小孩买套房，也去认筹了，积分很低，估计没戏了。

sthuman · 发表于 2022-10-15 15:16

良好心态发表于 2022-10-15 08:30
近期想给小孩买套房，也去认筹了，积分很低，估计没戏了。

你多少积分

80616150 · 发表于 2022-10-15 17:19

敬奉贤仁发表于 2022-10-14 20:28
10单元是奉贤炒的比较热门的区域，买这种新房子总比老城区的破房子有暴跌空间

兄弟你太悲观了，那边新房3.8-4还是比较合理的，溢价嘛总有点的，相比老小区，物业品质，小区停车，楼梯房，老城区拥堵，也要2万多一平了，多的2万的区域溢价和品质溢价这边还是有的

danqian · 发表于 2022-10-15 17:56

谁在买？

edisonnee · 发表于 2022-10-15 18:06

本帖最后由 edisonnee 于 2022-10-15 18:07 编辑

danqian 发表于 2022-10-15 17:56
谁在买？

550触发积分，637认购，估计50分多一点就够了。和保利那时候68的积分相比，趋势已经能看出来了。大家都买不动了，再加上二手房成交量走低，也限制了新房的购买力。下一批，可能连积分都触发不了了。

danqian · 发表于 2022-10-15 18:09

edisonnee 发表于 2022-10-15 18:06
550触发积分，637认购，估计50分多一点就够了。和保利那时候68的积分相比，趋势已经能看出来了。大家都买 ...

奉贤新盘不多了吧？

danqian · 发表于 2022-10-15 18:40

edisonnee 发表于 2022-10-15 18:06
550触发积分，637认购，估计50分多一点就够了。和保利那时候68的积分相比，趋势已经能看出来了。大家都买 ...

保利那时候入围比是1.3，中铁是1.8，不能直接比啊

edisonnee · 发表于 2022-10-15 19:02

danqian 发表于 2022-10-15 18:40
保利那时候入围比是1.3，中铁是1.8，不能直接比啊

确实，保利那时候是1.3，确实不能直接比。但是保利的盘子也大，房源多，我记得一开就是八九百套。中铁的这次才开305套，1/3的量。

edisonnee · 发表于 2022-10-15 19:04

danqian 发表于 2022-10-15 18:09
奉贤新盘不多了吧？

下一批次，奉发名邸会入市，还有山东黄金的一批房源。

danqian · 发表于 2022-10-15 19:07

edisonnee 发表于 2022-10-15 19:02
确实，保利那时候是1.3，确实不能直接比。但是保利的盘子也大，房源多，我记得一开就是八九百套。中铁的 ...

这种节奏挺好的，慢慢去库存。我还是原来的观点，对于刚需而言，现在就是上车的机会，如果纯投资的话，我持谨慎态度。

良好心态 · 发表于 2022-10-15 19:08

sthuman 发表于 2022-10-15 15:16
你多少积分

不到50分，应该要等二期了。下次用小孩额度正好50分。

edisonnee · 发表于 2022-10-15 19:14

danqian 发表于 2022-10-15 19:07
这种节奏挺好的，慢慢去库存。我还是原来的观点，对于刚需而言，现在就是上车的机会，如果纯投资的话，我 ...

赞数据，看来我记错了，保利也是3,4百套房源开一次。刚需确实是上车的好时机，而且还有了一定的挑选的余地。半刚需、半投资保值的，我觉得也是好时机，只要首付足，不用高杠杆就行。

良好心态 · 发表于 2022-10-15 19:18

在10单元中，这次地段算差了，但好的地段积分更不够。

danqian · 发表于 2022-10-15 19:29

本帖最后由 danqian 于 2022-10-15 19:31 编辑

銆傘