聊聊黄牛吃房子+老城的房子到底该持有吗？

Forget1

首先表明，从业大概6年吧，只找黄牛吃过一套卓越的，房东是朋友，他自己主动强烈要求的，我没跟他提过黄牛两个字！
①老房子只能卖给黄牛，不然卖不掉？
答：其实很多时候是你太懒了，大多数人卖房都是挂几家中介，然后就静等成交，那你知道黄牛怎么卖吗，①人家南桥大小中介全部挂牌，②要么自己小毛驴要么雇人，基本两天一次上门传单，让中介帮忙推荐房子，有微信的还会给你发微信让你帮忙推，③房子脏乱差的要么重新装修，要么简单休整尽量美观，④可以做到24小时配合看房，你能做到几条？
②挂了中介也不推，中介只推黄牛的房子？
推黄牛的多少有点风险，为什么很多中介不愿意推相对安全的业主房，无非中介费吗，60%-70%以上的业主打过去都是我是到手价，中介费不付，你问下家收，但是在奉贤这个地方问下家收2%非常难，多数到最后都是1%收场，所以慢慢的很多中介不愿意推业主的房子，因为成交一套房子真的挺难的，中介也想利益最大化，人性如此！

老城区房子配套好生活方便，买新城都是击鼓传花？
答：有个人说的挺好，如果房子真的适合你，也就无关老城新城了，适合就是最好的，但是如果于你无用，仅仅空关出租或者等升值，那其实大部分老城真的可以出手了
①很多人喜欢自欺欺人，不愿意接受老城已经逐渐下坡路的事实，可以清醒了
②为了自住养老+学区等有些老房子可以持有，也就是开头说的适合你，比如古华 育秀部分 贝港（也要讲究楼层 户型，不是全部都能持有）
③如果你一定要持有老城，那你要想清楚让你房子增值的内驱力是什么，学区？大型商超？医院？地铁？规划？等等....如果你都没有那你凭什么涨？“生活方便？过两年哪里都会生活方便” “拆迁？奉贤拆的起吗？或者你等的起吗”  又有人说那我跟着大盘涨，但是现实确实大盘涨10000，你涨5000，大盘跌5000，你跌10000，怎么都是亏

PS：在奉贤来说其实很多人不是买不起新城，只是不愿意承受房贷而已，想舒舒服服的过一辈子，反正房子有，只是他自己不愿意承认

danqian

yanghai201400 发表于 2022-8-23 15:01
你不知道全国已经有很多地方房价已经跌了吗？

三四五线城市确实再跌，但一线城市不会崩，会稳定在某个区间，慢慢消化泡沫

shycyj

没有讲到重点，单纯性价比来说老城秒杀新城。
要想卖老城换新城，不是没有可能，
对未来很乐观，贷款200.300万随便贷，
对未来不乐观，贷50万都不敢

cyberspice

写得还是比较到位的，所以现在年轻人也聪明了，直接买新盘，远点也不要紧，折腾来折腾去没意思，明摆着被人吃掉红利。

Forget1

cyberspice 发表于 2022-8-23 09:59
写得还是比较到位的，所以现在年轻人也聪明了，直接买新盘，远点也不要紧，折腾来折腾去没意思，明摆着被人 ...

我自己也是买的比较偏远点的新盘，哪有那么多时间逛街，难得休息的时候我愿意花点时间开车过去

cyberspice

Forget1 发表于 2022-8-23 10:02
我自己也是买的比较偏远点的新盘，哪有那么多时间逛街，难得休息的时候我愿意花点时间开车过去

这么选择是对的，好多黄牛房，要吃百分之十五到二十的差价，没啥意思，买个新盘买辆车算了，省的心里生闷气。我前段时间也看了好多二手房，基本上都是黄牛房，多的差价要50万-60万，少的大概也要20-30万，还不算税费中介费之类的费用，后来算了一下还是新房算了，省心，没那么多折腾人的事情。

xuexiaoye

其实黄牛吃下二手房自己也找外面中介挂牌的 多挂几个地方价格合适总归有人接盘的

Forget1

xuexiaoye 发表于 2022-8-23 10:15
其实黄牛吃下二手房自己也找外面中介挂牌的 多挂几个地方价格合适总归有人接盘的

确实是，有一部分业主特别有意思，自己挂牌卖给客户价格特别高，然后过一段时间会低价卖给黄牛

Forget1

cyberspice 发表于 2022-8-23 10:06
这么选择是对的，好多黄牛房，要吃百分之十五到二十的差价，没啥意思，买个新盘买辆车算了，省的心里生闷 ...

你买的哪里？也是奉贤吗，说不定同一小区

庐山升龙霸

后面说的没错。第一条胡说八道。 南桥很多中介兼职黄牛。没什么本质区别。还有除非没工作，不然就是做不到24小时看房。和懒没关系。 黄牛的工作就是看房，你不能说他多勤快 就是为了挣钱。  信息方面也不是一个量级。 所以 南桥卖房子根本跳不开中介。而很多中介就是黄牛。哪会刚好有朋友圈里的人买房

工控周工

外地人吃亏多

danqian

shycyj 发表于 2022-8-23 11:47
没有讲到重点，单纯性价比来说老城秒杀新城。
要想卖老城换新城，不是没有可能，
对未来很乐观，贷款200. ...

楼市有政府托底，最近出台的一系列救市政策可以看出，政府是不会让楼市崩盘这种事情发生的，因为目前楼市关联着各行各业，一旦楼市崩了，大家日子都不会好过。再说，上海作为一线城市，楼市崩盘的可能性就更小了。奉贤新城4w的价格，我们不谈是不是属于洼地，但要下跌基本上是不大可能的。

bayueqin

中介的话 骗人的鬼

黄牛房是那种买第一套的小白才会上当  黄牛装修也就3-4万成本  卖的贵20-30万

1%的中介费  对于买贵的部分 小巫见大巫

xu5bin5

愿意听实话的并不多，毕竟不符合人性。

lake112233

danqian 发表于 2022-8-23 12:33
楼市有政府托底，最近出台的一系列救市政策可以看出，政府是不会让楼市崩盘这种事情发生的，因为目前楼市 ...

为什么不可以下跌？就跟股票一样，不可能一直涨，下跌到一定程度自然而然会有人接盘。你看中一套房子，离自己心目中的目标价还差点，它价格跌下去，自然而然会有人觉得到目标价了，可以入手了。就好比，人人都觉得恒大不会倒，政府会救，华夏幸福不会倒，也会救，事实呢？现在国家提倡消费。但是发现，人人都不敢消费，第一有钱赶紧存银行，第二，钱被房子绑架，每月大部分支出是房贷，谁敢大肆消费？政府现在救也只是救保交房，不烂尾。所以最后总结，房价可以跌，但是有区间范围的跌，好比股票横盘震荡一样，在一定区间范围内。

庐山升龙霸

lake112233 发表于 2022-8-23 13:53
为什么不可以下跌？就跟股票一样，不可能一直涨，下跌到一定程度自然而然会有人接盘。你看中一套房子，离 ...

说下跌几年了 跌过哇。能稳定是gj现在最想看到的。GDP 都靠房市托着。恒大这种无限借贷无限圈地 倒了最好。说到底太贪了。至于投资。大多数平头老百姓没有好的投资渠道。买房是投资里面门槛最低的了，很多人只是不想钱放在手上贬值而背债买房。

lake112233

庐山升龙霸 发表于 2022-8-23 14:12
说下跌几年了 跌过哇。能稳定是gj现在最想看到的。GDP 都靠房市托着。恒大这种无限借贷无限圈地 倒了最好 ...

之前所有的风险，都没有实质发生，没人会相信风险出现。但是现在风险国家都看到了，你说还会涨哇？恒大的无限借贷，圈地，银行为什么敢给它这么弄，地方政府敢给它这么弄，谁当时看见风险了？一个人都没有！！当时以恒大为首的地产帮，会想到把金元足球搞到如此尴尬的地步吗？也没有！包括足协。再举个例子，没有2015年的牛市，然后股灾，股市会这么烂吗？只许跌不许涨，闻所未闻。到最近的到处烂尾，保交房，让公务员买房作为考核。这种是发生在房市正常情况下的该有的事情吗？所以还是那句话，风险看到了之后，如何稳妥处置风险，是各个地方政府，该有的责任和智慧

庐山升龙霸

lake112233 发表于 2022-8-23 14:26
之前所有的风险，都没有实质发生，没人会相信风险出现。但是现在风险国家都看到了，你说还会涨哇？恒大的 ...

我说了 gj现阶段想看到的想做的是稳定。不涨不跌

yanghai201400

danqian 发表于 2022-8-23 12:33
楼市有政府托底，最近出台的一系列救市政策可以看出，政府是不会让楼市崩盘这种事情发生的，因为目前楼市 ...

你不知道全国已经有很多地方房价已经跌了吗？

hanhanxiong

跌价是不可能的，底线不会突破。