咨询~~~有没有换房的可能？

蓝蓝夜语 · 发表于 2021-5-19 17:30

夫妻名下两套房，想卖了其中一套在老街的房子，换保利湖月或金海壹品，有没有可能？

蓝蓝夜语 · 发表于 2021-5-20 09:19

好像都说我积分不够，目前最中意保利明月湖光，楼层最好10楼以上，搞不到换房就没有意义了

water210 · 发表于 2021-5-20 10:55

就算有可能，都是不好的楼层

player · 发表于 2021-5-20 11:15

积分没有55以上就不用想了
名下留有一套房的话，截止5月，按0.1计算，积分最多30+22.1=52.1分

jxh841001 · 发表于 2021-5-20 13:30

先看看肖塘的那个阳光未来悦入围分数是多少，保利和金海保守再高个10分吧。如果你那两套是11年前的房子，就算无房户的呀

蓝蓝夜语 · 发表于 2021-5-20 14:06

jxh841001 发表于 2021-5-20 13:30
先看看肖塘的那个阳光未来悦入围分数是多少，保利和金海保守再高个10分吧。如果你那两套是11年前的房子，就 ...

两套房子，一套是08年购入，1套是15年购入，打算卖掉08年购入的这套，积分怎么算，社保交了应该有10年的吧

jxh841001 · 发表于 2021-5-20 15:04

蓝蓝夜语发表于 2021-5-20 14:06
两套房子，一套是08年购入，1套是15年购入，打算卖掉08年购入的这套，积分怎么算，社保交了应该有10年的 ...

卖掉15年的比较合算，否则的话按0.1系数算社保，也就40+分。买热门盘你肯定踏空，只能买那种不触发积分的。而且现在卖房周期也长，万一这两个盘下个月开盘呢？

蓝蓝夜语 · 发表于 2021-5-20 15:14

本帖最后由蓝蓝夜语于 2021-5-20 16:05 编辑

jxh841001 发表于 2021-5-20 15:04
卖掉15年的比较合算，否则的话按0.1系数算社保，也就40+分。买热门盘你肯定踏空，只能买那种不触发积分的 ...

哇，这个够详细，不过卖15年的房子和卖08年的房子，积分是不是都一样？
卖08年房子积分：家庭10分+户籍10分+房产5分+5年内在沪买房情况5分+社保情况15分=45分卖15的房子积分：家庭10分+户籍10分+房产20分？（可以当无房？）+5年内在沪买房情况20分（可以当无房？）+社保情况15分=75分

45分或者75分？

是这么理解吗？

player · 发表于 2021-5-21 08:13

蓝蓝夜语发表于 2021-5-20 15:14
哇，这个够详细，不过卖15年的房子和卖08年的房子，积分是不是都一样？
卖08年房子积分：家庭10分+户籍 ...

11年前和父母共有的，且共有少于2套内的才算无房
除父母外产证上有其他任何人在都视为有房

生命摩天轮 · 发表于 2021-5-21 08:54

估计都会触发积分，不过老房子放着干什么，都在精简化，有条件就上保利140+那套
反正我75分，金海的销售跟我说可以试试，保利的销售跟我说机会挺大，看来大家积分都很高

蓝蓝夜语 · 发表于 2021-5-21 09:04

生命摩天轮发表于 2021-5-21 08:54
估计都会触发积分，不过老房子放着干什么，都在精简化，有条件就上保利140+那套
反正我75分，金海的销售跟 ...

75分的，抢不过你
现在是能不能买到的问题
想换，就怕踏空
所以很尴尬

蓝蓝夜语 · 发表于 2021-5-21 09:05

player 发表于 2021-5-21 08:13
11年前和父母共有的，且共有少于2套内的才算无房
除父母外产证上有其他任何人在都视为有房

08年的房子是我和爱人及孩子的名字，孩子未成年，算有房无房？

player · 发表于 2021-5-21 11:19

蓝蓝夜语发表于 2021-5-21 09:05
08年的房子是我和爱人及孩子的名字，孩子未成年，算有房无房？

对你算有房
对你孩子算无房
就是你的孩子以后购买房子不受这套房子的影响，但是你本人是算有房的

骞肩?鍥?皬鐞 · 发表于 2021-5-23 08:33

生命摩天轮发表于 2021-5-21 08:54
估计都会触发积分，不过老房子放着干什么，都在精简化，有条件就上保利140+那套
反正我75分，金海的销售跟 ...

75分才可以试试太吓人了分数低估计没啥希望了

millo123 · 发表于 2021-5-23 10:15

这个动态分又是怎么算的，差14分了。正常社保100个月就能磅顶。

生命摩天轮 · 发表于 2021-5-24 14:33

millo123 发表于 2021-5-23 10:15
这个动态分又是怎么算的，差14分了。正常社保100个月就能磅顶。

100个月才10分啊

millo123 · 发表于 2021-5-24 14:40

生命摩天轮发表于 2021-5-24 14:33
100个月才10分啊

我研究过了他这个系数0.1~0.24看楼盘的，0.1~0.24磅顶24分不就上下浮动14分么。当然时间更长也回磅顶。

jxh841001 · 发表于 2021-5-25 09:36

millo123 发表于 2021-5-24 14:40
我研究过了他这个系数0.1~0.24看楼盘的，0.1~0.24磅顶24分不就上下浮动14分么。当然时间更长也回磅顶。

那个系数是看均价的，奉贤这0.1几乎是肯定的

zhx13818298800 · 发表于 2021-5-26 11:58

卖掉一套，还要看积分了，积分不高，没有摇号资格

蓝蓝夜语 · 发表于 2021-5-31 10:45

写父母名字也只有60分积分，感觉无望啊

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