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[版面随心聊] 咨询~~~有没有换房的可能?

发表于 2021-5-19 17:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
夫妻名下两套房,想卖了其中一套在老街的房子,换保利湖月或金海壹品,有没有可能?
发表于 2021-5-19 23:28 | 显示全部楼层
有可能,得先赶紧挂牌
 楼主| 发表于 2021-5-20 09:19 | 显示全部楼层
好像都说我积分 不够,目前最中意保利明月湖光,楼层最好10楼以上,搞不到换房就没有意义了
发表于 2021-5-20 10:55 | 显示全部楼层
就算有可能,都是不好的楼层
发表于 2021-5-20 11:15 | 显示全部楼层
积分没有55以上就不用想了
名下留有一套房的话,截止5月,按0.1计算,积分最多30+22.1=52.1分
发表于 2021-5-20 13:30 | 显示全部楼层
先看看肖塘的那个阳光未来悦入围分数是多少,保利和金海保守再高个10分吧。如果你那两套是11年前的房子,就算无房户的呀
 楼主| 发表于 2021-5-20 14:06 | 显示全部楼层
jxh841001 发表于 2021-5-20 13:30
先看看肖塘的那个阳光未来悦入围分数是多少,保利和金海保守再高个10分吧。如果你那两套是11年前的房子,就 ...

两套房子,一套是08年购入,1套是15年购入,打算卖掉08年购入的这套,积分怎么算,社保交了应该有10年的吧
发表于 2021-5-20 15:04 | 显示全部楼层
蓝蓝夜语 发表于 2021-5-20 14:06
两套房子,一套是08年购入,1套是15年购入,打算卖掉08年购入的这套,积分怎么算,社保交了应该有10年的 ...

卖掉15年的比较合算,否则的话按0.1系数算社保,也就40+分。买热门盘你肯定踏空,只能买那种不触发积分的。而且现在卖房周期也长,万一这两个盘下个月开盘呢?
积分.png
 楼主| 发表于 2021-5-20 15:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 蓝蓝夜语 于 2021-5-20 16:05 编辑
jxh841001 发表于 2021-5-20 15:04
卖掉15年的比较合算,否则的话按0.1系数算社保,也就40+分。买热门盘你肯定踏空,只能买那种不触发积分的 ...

哇,这个够详细 ,不过卖15年的房子和卖08年的房子,积分是不是都一样?
卖08年房子积分:家庭10分+户籍10分+房产5分+5年内在沪买房情况5分+社保情况15分=45分卖15的房子积分:家庭10分+户籍10分+房产20分?(可以当无房?)+5年内在沪买房情况20分(可以当无房?)+社保情况15分=75分

45分或者75分?

是这么理解吗?


发表于 2021-5-21 08:13 | 显示全部楼层
蓝蓝夜语 发表于 2021-5-20 15:14
哇,这个够详细 ,不过卖15年的房子和卖08年的房子,积分是不是都一样?
卖08年房子积分:家庭10分+户籍 ...

11年前和父母共有的,且共有少于2套内的才算无房
除父母外产证上有其他任何人在都视为有房
发表于 2021-5-21 08:54 | 显示全部楼层
估计都会触发积分,不过老房子放着干什么,都在精简化,有条件就上保利140+那套
反正我75分,金海的销售跟我说可以试试,保利的销售跟我说机会挺大,看来大家积分都很高
 楼主| 发表于 2021-5-21 09:04 | 显示全部楼层
生命摩天轮 发表于 2021-5-21 08:54
估计都会触发积分,不过老房子放着干什么,都在精简化,有条件就上保利140+那套
反正我75分,金海的销售跟 ...

75分的,抢不过你
现在是能不能买到的问题
想换,就怕踏空
所以很尴尬
 楼主| 发表于 2021-5-21 09:05 | 显示全部楼层
player 发表于 2021-5-21 08:13
11年前和父母共有的,且共有少于2套内的才算无房
除父母外产证上有其他任何人在都视为有房

08年的房子是我和爱人及孩子的名字,孩子未成年,算有房无房?
发表于 2021-5-21 11:19 | 显示全部楼层
蓝蓝夜语 发表于 2021-5-21 09:05
08年的房子是我和爱人及孩子的名字,孩子未成年,算有房无房?

对你算有房
对你孩子算无房
就是你的孩子以后购买房子不受这套房子的影响,但是你本人是算有房的
发表于 2021-5-23 08:33 | 显示全部楼层
生命摩天轮 发表于 2021-5-21 08:54
估计都会触发积分,不过老房子放着干什么,都在精简化,有条件就上保利140+那套
反正我75分,金海的销售跟 ...

75分才可以试试 太吓人了 分数低估计没啥希望了
发表于 2021-5-23 10:15 | 显示全部楼层
这个动态分又是怎么算的,差14分了。 正常社保100个月就能磅顶。
发表于 2021-5-24 14:33 | 显示全部楼层
millo123 发表于 2021-5-23 10:15
这个动态分又是怎么算的,差14分了。 正常社保100个月就能磅顶。

100个月才10分啊
发表于 2021-5-24 14:40 | 显示全部楼层

我研究过了 他这个系数0.1~0.24看楼盘的,0.1~0.24磅顶24分 不就上下浮动14分么。当然时间更长也回磅顶。
发表于 2021-5-25 09:36 | 显示全部楼层
millo123 发表于 2021-5-24 14:40
我研究过了 他这个系数0.1~0.24看楼盘的,0.1~0.24磅顶24分 不就上下浮动14分么。当然时间更长也回磅顶。

那个系数是看均价的,奉贤这0.1几乎是肯定的
发表于 2021-5-26 11:58 | 显示全部楼层
卖掉一套,还要看积分了,积分不高,没有摇号资格
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