楼市新政：现在买房，只能买满五年的房子了？

西渡找商铺

这个政策开始实施了吗？

poppyvvv

不满5年的也可以买，有增值税而已。

l465281

不不不，不是一个概念，是指利用积分优先购买的新房，要5年后才可以上市交易。。。其他的房子不是利用积分买的新房或者二手房是不受这个限制的。

edisonnee

l465281 发表于 2021-3-25 15:35
不不不，不是一个概念，是指利用积分优先购买的新房，要5年后才可以上市交易。。。其他的房子不是利用积分 ...

二手房不满五年交易，需缴全额增值税。房子500W，如果不做低，全额5个点，单单增值税就25W左右。

l465281

edisonnee 发表于 2021-3-25 15:52
二手房不满五年交易，需缴全额增值税。房子500W，如果不做低，全额5个点，单单增值税就25W左右。

我们讨论的是能不能上市交易，至于多少税，仁者见仁了，你能承担你就买，

微生物

你要买房吗，联系我

millo123

他说的是 积分优先购买的吧？  五年内不能交易。

西渡找商铺

millo123 发表于 2021-3-25 16:43
他说的是 积分优先购买的吧？  五年内不能交易。

首套房，不满五唯一，要交几个点的税了

康开中介

有需要了解专业方面的可以加我微信，19901600705

millo123

西渡找商铺 发表于 2021-3-25 22:41
首套房，不满五唯一，要交几个点的税了

5%~

smallmaru

各种税加起来顶天7.5%。。。如果是刚需根本无所谓的。抓紧上车吧。现在你在计较这点税，下次回过头一看涨了20%你哭不哭

nainiu

今年计较税，明年计较涨幅

edisonnee

nainiu 发表于 2021-3-27 15:52
今年计较税，明年计较涨幅

不见得。这几个月，上海这波一系列的政策下来，房价基本上没有再上涨的可能了。我觉得房价肯定会回落，会很像2016年新政后的房价回落。2016年那次，南桥新城房子，最高挂上了5W（恒盛），而且有成交。但是16年新政后，房价就涨停，慢慢回落了。这次新政，比上次的政策更严厉，特别是严格审核信贷和购房资格，会给房市大大降温。如果不是非常刚需，建议等半年。

danqian

edisonnee 发表于 2021-3-29 11:00
不见得。这几个月，上海这波一系列的政策下来，房价基本上没有再上涨的可能了。我觉得房价肯定会回落，会 ...

这次的政策确实挺厉害的，打压了炒房客，拉长交易周期，限制了市场流动性，但造成的问题是，市场上流动的房源可能就减少了，物以稀为贵，刚需可能会发现房价没怎么跌，但可挑选的余地却少了，因为一部分人因为新政的出台，原本要置换的现在动不了了。

edisonnee

danqian 发表于 2021-3-29 11:25
这次的政策确实挺厉害的，打压了炒房客，拉长交易周期，限制了市场流动性，但造成的问题是，市场上流动的 ...

现在房东的心态和几个月前已经不一样了。真正要卖房置换的人，还是着急出手的。春节前，可能意向客户一大把，但是现在呢，不是购房资格没了，就是首付或贷款有问题，要不就是上一套房子还没处理掉。好的房子挂出来的可能是有限，但是真正能买房的人（特别是置换型的）减少的更多。以前置换的人，很多都是先看好下一套，签约后，再挂牌卖自己的。但是4月1号开始，网签前要先去拉自己的产调，自己的没处理干净，下一套根本没法买。

想念有多远

现在是置换好机会吗