房价又要飙涨了？

l465281 · 发表于 2021-3-5 14:23

敬奉贤仁发表于 2021-3-5 12:44
南桥早日上十万！！然后看看老百姓工资才五千…

十万都不够，毕竟是宇宙的中心，最起码一百万起步。

jxh841001 · 发表于 2021-3-5 14:51

朋友去年买了套临港的房子，400万不到点，现在也就半年左右已经涨了100万了

Forget1 · 发表于 2021-3-5 15:48

真的是搞不懂，黄牛的优势简单概况就是 1%的中介费看房方便挂遍南桥中介很老的房子整修一下再卖哪个房东做不到这些？自己卖中介费不想给看房要按自己时间来挂牌就挂那么两家怕麻烦老装修有的还想边租边卖导致房子一团糟不能看，责怪黄牛责怪中介的时候，从来不提自己的原因，
还有这条帖子，我特意查了自己的朋友圈，我朋友圈的中介就2个人发，这也算不上满天飞吧，有时候发表言论还是客观点好

boai36 · 发表于 2021-3-5 15:53

我也搞不懂，按照政策黄牛吃下来要5年才能脱手，那资金怎么周转？本来政策就是打击炒房的，

我心翱翔 · 发表于 2021-3-5 15:54

boai36 发表于 2021-3-5 15:53
我也搞不懂，按照政策黄牛吃下来要5年才能脱手，那资金怎么周转？本来政策就是打击炒房的，

你理解错了，五年限售是针对积分买新房的。基本都是原来没房的那些

boai36 · 发表于 2021-3-5 15:57

二手房不满5年要缴纳所得税和增值税的，主要控制二手房炒房

EXPO · 发表于 2021-3-5 19:01

boai36 发表于 2021-3-5 15:53
我也搞不懂，按照政策黄牛吃下来要5年才能脱手，那资金怎么周转？本来政策就是打击炒房的，

黄牛吃下来的意思并不是黄牛买下来，而是和卖家谈好到手价后他们付一些定金给卖家，然后他们再找买家，买多的钱算他们的，交易时买卖双方再过户

xuexiaoye · 发表于 2021-3-5 21:39

boai36 发表于 2021-3-5 15:53
我也搞不懂，按照政策黄牛吃下来要5年才能脱手，那资金怎么周转？本来政策就是打击炒房的，

黄牛跟房东签好协议价格给点定金给房东把产证尴尬他们那里不过户然后装修翻新下赚差价都有团队的他们手里就有装修团队还有几个人一起吃房子的

qwq1yjsfmy · 发表于 2021-3-6 10:56

sumacergu 发表于 2021-3-5 14:11
买家看二手房也挑了，如果装修差点的，楼层高的，卖不出好价格，就像二手车买卖一样，车商肯定要发动机检 ...

所以说买家自己搬起石头，，你要所谓好看其实黄牛也就花了4-5万给你搞一下给你多卖20万黄牛又不傻，无利不起早，，，，

boai36 · 发表于 2021-3-6 12:40

我感觉还是不成立，哪怕给押金，房东傻子啊，被黄牛压5年卖掉，如果不满5年交易要5.3%的增值税，你们说的是政策以前，所以现在国家出手整顿了。

EXPO · 发表于 2021-3-6 16:38

boai36 发表于 2021-3-6 12:40
我感觉还是不成立，哪怕给押金，房东傻子啊，被黄牛压5年卖掉，如果不满5年交易要5.3%的增值税，你们说的是 ...

怎么可能五年，我楼上那家黄牛先给了30万，约定几个月内卖掉，对赌协议算是，然后快速装修房子，接着就是每天来无数批人看房，一般都是一个月内就卖掉了，全城的中介都在主推这种吃下来的房子

lenovo991 · 发表于 2021-3-7 10:42

qwq1yjsfmy 发表于 2021-3-5 13:44
万隆花苑

卧槽，万隆花苑从16年到现在，几乎没有涨过价。
奉贤这个房价这几年间几乎没有涨过，还不如买闵行、市区，至少涨的快。

EXPO · 发表于 2021-3-7 14:15

lenovo991 发表于 2021-3-7 10:42
卧槽，万隆花苑从16年到现在，几乎没有涨过价。
奉贤这个房价这几年间几乎没有涨过，还不如买闵行、市区 ...

涨的是那些新开盘的，整个奉贤基本没涨，有些地方可能还跌了呢

vipzyb · 发表于 2021-3-8 08:26

qwq1yjsfmy 发表于 2021-3-5 13:44
万隆花苑

万隆那么低了么？2.5 都不到了啊？

123456789987654 · 发表于 2021-3-8 08:44

qwq1yjsfmy 发表于 2021-3-5 13:45
不是黄牛是黄牛中介是中介，，他们不易一个人，，黄牛在奉贤已经有一个团伙类似于当年温州炒房团那样

本地人的中介基本都参与吃房子了。只是出面的可能不是他们，但肯定是投入资金的。所以也算是黄牛了

qwq1yjsfmy · 发表于 2021-3-8 13:11

lenovo991 发表于 2021-3-7 10:42
卧槽，万隆花苑从16年到现在，几乎没有涨过价。
奉贤这个房价这几年间几乎没有涨过，还不如买闵行、市区 ...

16-17年万隆花苑卖3万左右，，后面是一路跌的，，楼板房20多年了，，还好有个华亭和离开地铁近一点优势，要不然像江海那样16000都难卖，，老房子要出售掉

qwq1yjsfmy · 发表于 2021-3-8 13:12

vipzyb 发表于 2021-3-8 08:26
万隆那么低了么？2.5 都不到了啊？

老楼板房，你去看看江海房子更难卖，，，2万都不到

noゥno时尚 · 发表于 2021-3-8 13:38

qwq1yjsfmy 发表于 2021-3-8 13:12
老楼板房，你去看看江海房子更难卖，，，2万都不到

万隆现浇的吧。

qwq1yjsfmy · 发表于 2021-3-8 15:22

noゥno时尚发表于 2021-3-8 13:38
万隆现浇的吧。

万龙才是现浇的把

noゥno时尚 · 发表于 2021-3-8 16:17

qwq1yjsfmy 发表于 2021-3-8 15:22
万龙才是现浇的把

万龙比万隆还早好几年

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房价又要飙涨了？

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