等了近5年！“奉贤发展南桥地王”终于开工，可供应448套房源

一颗小草 · 发表于 2021-3-2 17:07

奉发地块可供应448套商品房
时间倒回至2016年6月30日，上海高屋置业有限公司（奉贤发展）以17.22亿元总价拿下奉贤新城10单元01D-03地块，成交楼板价为34005元/㎡，溢价240.04%，一举刷新区域溢价及楼面价纪录。
2020年7月10日，奉贤区规划与自然资源局公示该项目设计方案。
公示信息显示，项目位于奉贤区奉贤新城，东至文耀路，南至庙泾中心河，西至定奉路，北至解放东路，总用地面积22017.4㎡，容积率2.3，总建筑面积92036.9㎡，地块规划用地性质为住宅用地。

地块规划方案
地块内拟建设5幢4层的多层住宅、4幢25~26层的高层住宅、1幢保障房及1幢配套用房，当中规划有1748㎡集中绿地。小区主大门设在西侧定奉路上，正对奉贤中学。
据搜狐焦点了解，项目可供应住宅套数487 户，其中可售448 户。共有5个基础户型（高层3个户型、叠加2个户型），户型建面涵盖83-159㎡。

地块主要参数指标
从规划来看，5#、6#、10#、11#，底层为架空层，其中11#首层为健身点，10#首层为儿童游乐场。小区机动车停车位规划675个，车位比约1:1.4。
项目规划理念充分体现了超前的规划意识，以“繁华之上再造宁静”为开发立意，以双公园（内部小公园外部大公园）、架空层（泛会所），高质感公建化大玻璃面建筑立面等建筑元素，最大限度提升住区视觉冲击，体现品牌建设和项目价值体系。

cyberspice · 发表于 2021-3-3 13:15

叫得凶，上头不批那还搞个屁，那就是白高潮了。现在这个节骨眼，都在看最高领导脸色，房子可以晚点卖高价或者不卖高价，但是领导位置及前途才是关键，总不能为国贡献一大堆收入，结果来了个政治不正确，那就全白忙活了。

浦南达也 · 发表于 2021-3-2 17:23

羊毛出在羊身上。这样高的成本价，如果卖4.5，不要指望产品有多高的质量。

水蓝色 · 发表于 2021-3-2 17:26

户型图出了吗？

panacim · 发表于 2021-3-2 17:37

带着南桥破5万使命的项目

lxcsioc · 发表于 2021-3-2 17:52

地段还是不错的，挨着奉中，书香门第

EXPO · 发表于 2021-3-2 18:25

其他开发商也能捂盘五年不开发么？

无欲无求 · 发表于 2021-3-2 22:27

哈哈，一般两年必须动工开建。这个五年才开建么。。。

一颗小草 · 发表于 2021-3-3 08:42

B站有设计效果视频感兴趣的可以看看，具体内部房型设计我没有...
https://www.bilibili.com/video/BV175411s7ET

一颗小草 · 发表于 2021-3-3 08:43

玻璃幕墙设计应用挺多的，采光肯定OK的，但也会很热...

edisonnee · 发表于 2021-3-3 08:43

panacim 发表于 2021-3-2 17:37
带着南桥破5万使命的项目

高层不一定破5，叠墅一定破5.

骞肩?鍥?皬鐞 · 发表于 2021-3-3 11:52

这个今年能开盘吗

shycyj · 发表于 2021-3-3 12:46

开盘不会低于6万，带动奉贤上一个新台阶

拾忆易升 · 发表于 2021-3-3 13:04

这个开盘要破5了，历史性时刻

一颗小草 · 发表于 2021-3-3 13:32

开盘价破5破6 开发商这边开心高潮了，政府那边可就不乐意了，价格打回重审多来几次再看看开发商蜡黄的表情。

nainiu · 发表于 2021-3-3 14:07

奉发展，算国企吗

摸鱼趁水混 · 发表于 2021-3-3 16:31

nainiu 发表于 2021-3-3 14:07
奉发展，算国企吗

奉发好像就是ZF自己的公司吧，这么高的溢价拿地，钱左手倒右手

mrpre · 发表于 2021-3-5 10:00

了解下预售证制度以及土拍制度。现在拿地必须在几年内开工以及交付，保障房比例、小户型比例等都有要求，以前拿地的没这要求。

mofesi · 发表于 2021-3-5 10:09

shycyj 发表于 2021-3-3 12:46
开盘不会低于6万，带动奉贤上一个新台阶

前天刚发了文件，看看第三条，不要太乐观

“三、严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高”

bayueqin · 发表于 2021-3-5 10:48

说6万的都在聂风哇

县中要考的有毛线的关系

1年收入10万算高的区 6万？哈哈