本次上海购房新政对南桥老房子的价格会有啥影响

lxl945 · 发表于 2021-2-8 20:25

想听听大家的看法？会继续低迷，还是会略有上涨？

danqian · 发表于 2021-2-8 21:08

老房子要上涨比较难了，抛压太大

player · 发表于 2021-2-9 08:33

先是博弈对峙，然后横盘或继续阴跌

hitler1939 · 发表于 2021-2-9 09:04

你肯定有老房子，想让别人捧涨吧？不过说实话，很难！

80616150 · 发表于 2021-2-9 09:04

老房子新的政策和老政策对比
非普通把原本满二唯一改成了满五唯一，增加了满二不满五的成本
以200万的房子为例，普通住房
产证<2,跟以前一样
2<产证<5,多了10万多的增值税
产证>5，跟以前一样
短期内的换车增加了难度，而且加上之前的政策，有贷款记录后首付是7成
买入后短期改善置换难度增加，但如果超5年的自住没啥区别，限制了投资，而且老城区不适合投资
以200万的三房为例，租金2000~2500，一年3万，这三万还没扣除中介费以及空置期，年化收益1.5%，理财现在低风险3.5%，贷款4.6%，综合的资金成本4%以上，也就是抵消房租，房子每年至少要涨2.5%，因为房子是脉冲式上涨的，要赚钱还得找到好的时间
以200万的房子为例，时间成本至少26万，买入成本只算契税3万，5年后至少卖229万才不会亏，五年内置换的至少要卖242万，才能不亏
其次就看老城区还是**有没有自住人口导入，周边有没有产业
奉贤对老城区最大的问题是社保，很多私人厂是没有社保的，或者劳务公司不提供，老城区的服务行业同样也是很多不交社保的
老房子可以看作是股票里最后那波涨的，别人涨的时候由于置换抛售，先跌，别人涨好了跌了，它才有机会涨，但没涨多少，可能市场行情跌了，情绪没了，又会跟跌的那种

EXPO · 发表于 2021-2-9 09:08

hitler1939 发表于 2021-2-9 09:04
你肯定有老房子，想让别人捧涨吧？不过说实话，很难！

谁家没老房子呢？早几年不都住老城区么……

叫我小张 · 发表于 2021-2-9 09:15

老房子只能靠政府很牛逼的拆了重新盖大楼了，否则基本输入废了。

80616150 · 发表于 2021-2-9 09:21

80616150 发表于 2021-2-9 09:04
老房子新的政策和老政策对比
非普通把原本满二唯一改成了满五唯一，增加了满二不满五的成本
以200万的房 ...

还有就是老房子公积金贷款问题，老城区的房子普遍25年左右，公积金只能带35-x，大概10年左右，越往后越贷年限越少，200万的房子，公积金比例还是很大的，不用嘛可惜，用嘛也可惜

lxl945 · 发表于 2021-2-9 09:45

hitler1939 发表于 2021-2-9 09:04
你肯定有老房子，想让别人捧涨吧？不过说实话，很难！

你想多了，我只是在考虑要不要现在卖

小太阳秋茶 · 发表于 2021-2-9 10:09

老房子不跌就不错了

leizhang · 发表于 2021-2-9 10:22

卖了干嘛，瞎折腾，现在**思想不一样了，都要住新的了，我们80后老了

闷油瓶 · 发表于 2021-2-9 16:16

早点卖吧，老城，zf很难有资金投入了，这次都明确新城钱新城用，官方都是强调建设新城

yanghai201400 · 发表于 2021-2-9 16:29

不用纠结老城新城，根据自己的实力住哪里都一样。

ammy2020 · 发表于 2021-2-9 17:10

老破小里一幢楼连我家有3户是新搬来的，据说还有一户刚卖掉！

lucky365 · 发表于 2021-2-10 08:29

我感觉新政出来，老房会涨一波，有些人会退而求其次

aming402401 · 发表于 2021-2-10 12:47

80616150 发表于 2021-2-9 09:04
老房子新的政策和老政策对比
非普通把原本满二唯一改成了满五唯一，增加了满二不满五的成本
以200万的房 ...

总结得很好 + 5分

sundongqq · 发表于 2021-2-10 13:48

为什么整天要说老城区，要老城区跌？老城区房东亏了钱这么多人忧愁啊！

80616150 · 发表于 2021-2-10 14:21

sundongqq 发表于 2021-2-10 13:48
为什么整天要说老城区，要老城区跌？老城区房东亏了钱这么多人忧愁啊！

想聊这个问题，无非是三类人
一类人是持有老城区房子考虑卖的、一类是处置了这房子的、另一类是已经买了新城区希望大家都去卖老城区买新城的
我是第二类，
12年买了古华的房子，80多平105万左右，前两年年165多处理掉的，
这边1617年最高估计能卖个200-210左右，当然卖最高点是需要能力和运气的
老房子随着大盘肯定还会涨，但是肯定追不过大盘，房价也会超过17年的高点，但是多久呢，不知道
以我那套为例，8~9年时间，最后的收益差不多就是5%，17年卖，每年的年化收益10%
理由我说过了，应该也算比较中肯的评价了吧，如果同时期买新房或者次新房，15年买的翻倍的也大有人在
而2015年古华板块1.5左右吧，现在2~2.2，完完全全玩跑输大盘，如果买老城区的能跑赢也是买房子的高手了（黄牛投资客除外）

马甲 · 发表于 2021-2-10 16:44

80616150 发表于 2021-2-10 14:21
想聊这个问题，无非是三类人
一类人是持有老城区房子考虑卖的、一类是处置了这房子的、另一类是已经买了 ...

那么问题来了，你买了茅台了么

lxl945 · 发表于 2021-2-11 08:46

80616150 发表于 2021-2-10 14:21
想聊这个问题，无非是三类人
一类人是持有老城区房子考虑卖的、一类是处置了这房子的、另一类是已经买了 ...

新政之下，老房子就算卖了，二套70%那点钱都买不到啥好房子吧，原先打算置换的业主很多会放弃置换打算。特别是积分排在后面的，卖了风险太大。特别是老破大，本可以住的舒舒服服的，确要背着一身巨债住小房子。当然，几个口袋买一套房的不在此例。

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