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老房子新的政策和老政策对比
非普通把原本满二唯一改成了满五唯一,增加了满二不满五的成本
以200万的房子为例,普通住房
产证<2,跟以前一样
2<产证<5,多了10万多的增值税
产证>5,跟以前一样
短期内的换车增加了难度,而且加上之前的政策,有贷款记录后首付是7成
买入后短期改善置换难度增加,但如果超5年的自住没啥区别,限制了投资,而且老城区不适合投资
以200万的三房为例,租金2000~2500,一年3万,这三万还没扣除中介费以及空置期,年化收益1.5%,理财现在低风险3.5%,贷款4.6%,综合的资金成本4%以上,也就是抵消房租,房子每年至少要涨2.5%,因为房子是脉冲式上涨的,要赚钱还得找到好的时间
以200万的房子为例,时间成本至少26万,买入成本只算契税3万,5年后至少卖229万才不会亏,五年内置换的至少要卖242万,才能不亏
其次就看老城区还是**有没有自住人口导入,周边有没有产业
奉贤对老城区最大的问题是社保,很多私人厂是没有社保的,或者劳务公司不提供,老城区的服务行业同样也是很多不交社保的
老房子可以看作是股票里最后那波涨的,别人涨的时候由于置换抛售,先跌,别人涨好了跌了,它才有机会涨,但没涨多少,可能市场行情跌了,情绪没了,又会跟跌的那种
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