去看了山金中澳城感受

Richard · 发表于 2020-11-22 17:02

danqian 发表于 2020-11-22 12:23
我朋友想买龙湖的，销售一开始说得很确定十月底开盘，现在声音都没有，弄不好真的要拖到明年了

不是弄不好，是本身就打算明年开盘了。。这几家一直在放**，吊客没发觉吗，时不时搞点活动时不时撩拨几下，金海一直在拖着。。要打开价格，龙湖顺势而为了。。。保利价格就更贵点了。反正都是4万朝上，品牌价值看排场都放在那

我心翱翔 · 发表于 2020-11-22 17:33

开什么价格？

danqian · 发表于 2020-11-22 18:42

Richard 发表于 2020-11-22 17:02
不是弄不好，是本身就打算明年开盘了。。这几家一直在放**，吊客没发觉吗，时不时搞点活动时不时撩拨几下 ...

销售的嘴骗人的鬼哈哈哈

闷油瓶 · 发表于 2020-11-22 19:21

惶然大悟发表于 2020-11-22 15:48
奉贤中学边上保利的楼盘也快开了，可以加入候选。

早了，只是开个售楼处呢，先要蓄客的，大量宣传，然后报价，拖呀拖就到明年了，像紫竹大平层，兰香湖壹号，大平层230-270，拽的嘞，急急忙忙拿证8万出头，前期都没啥宣传销售都刚进场没多久，认筹2天了就10来个人，开发商还拽的嘞，一个月内付清，估计要滑铁卢了。

hhxx_414 · 发表于 2020-11-22 19:59

兰香湖一号，是紫竹华师大学区，售卖人群也是比较高端的客户。。。卖起来不会难，2000万左右精装超大户型

fly1980fly · 发表于 2020-11-22 21:12

闷油瓶发表于 2020-11-22 19:21
早了，只是开个售楼处呢，先要蓄客的，大量宣传，然后报价，拖呀拖就到明年了，像紫竹大平层，兰香湖壹号 ...

瓶子大佬是看不上中澳城的盘子，最深印象是你早就说了那两个鸽子盘今年不开盘，想请问如果政府给的价格如果拖到明年会不会加价？传说金海三万九，到明年开是不是要到四万多？

fly1980fly · 发表于 2020-11-22 21:14

Richard 发表于 2020-11-22 17:02
不是弄不好，是本身就打算明年开盘了。。这几家一直在放**，吊客没发觉吗，时不时搞点活动时不时撩拨几下 ...

假设他们现在政府批的价格是三万九，拖到明年就会到四万多吗？理查德大佬请科普

Richard · 发表于 2020-11-22 21:23

本帖最后由 Richard 于 2020-11-22 21:29 编辑

fly1980fly 发表于 2020-11-22 21:14
假设他们现在政府批的价格是三万九，拖到明年就会到四万多吗？理查德大佬请科普

问题是没批。。他们要的价格都是4万朝上，而且都在游说放开价格，毕竟不利于大牌开发商进入，松动是已经松动点的。。要不然也不会南桥那么多楼盘都没拿到预售证了，基本都是一条船的，价格只会随着时间慢慢放开，而不是越来越低首先这个节奏要搞明白。。ZF理论上来说是想拿时间换价格空间。。我举个不太恰当的例子，10年后的房价肯定比现在贵，哪怕房子本身不涨价，通货膨胀也会让房价上去，只不过上升多少的关系，或许工资涨10% 房价涨3%，哪也是涨，无非涨的是货币本身。所以时间往后托，区域价格就会松动点。。
以上是大概率，当然不是100%，但是一旦如此的话，以后差的楼层估计4万不满，好楼层4.5万甚至更高都是非常可能的。

闷油瓶 · 发表于 2020-11-22 21:35

hhxx_414 发表于 2020-11-22 19:59
兰香湖一号，是紫竹华师大学区，售卖人群也是比较高端的客户。。。卖起来不会难，2000万左右精装超大户型

难卖的，第三天了，认筹数才十几个，这次开的房源120多套，还是开的太急了，到了这价位，很多人会去选星河湾和市中心仁恒这种了，而且到这层次的，很少考虑学区因为学区只要买个小的就行，或者上上私立了

闷油瓶 · 发表于 2020-11-22 21:37

fly1980fly 发表于 2020-11-22 21:12
瓶子大佬是看不上中澳城的盘子，最深印象是你早就说了那两个鸽子盘今年不开盘，想请问如果政府给的价格如 ...

不会开了，疫情反复，证都不会发，刚又确诊2个，浦东本地都6个了，先熬过冬天，明年3月后再说吧。

fly1980fly · 发表于 2020-11-22 21:55

闷油瓶发表于 2020-11-22 21:37
不会开了，疫情反复，证都不会发，刚又确诊2个，浦东本地都6个了，先熬过冬天，明年3月后再说吧。

那你预测一下开盘价格会不会大幅上涨

fly1980fly · 发表于 2020-11-22 21:57

Richard 发表于 2020-11-22 21:23
问题是没批。。他们要的价格都是4万朝上，而且都在游说放开价格，毕竟不利于大牌开发商进入，松动是已经 ...

嗯，九月十月我们去售楼处说均价在三万八三万九，这帮黑了心的蛆！

shenshe110 · 发表于 2020-11-22 22:13

区里面也想房子涨好卖地，本来道路边上清一色的社会主义价值观广告，突然有楼盘这种广告了。

danqian · 发表于 2020-11-22 22:51

闷油瓶发表于 2020-11-22 21:37
不会开了，疫情反复，证都不会发，刚又确诊2个，浦东本地都6个了，先熬过冬天，明年3月后再说吧。

讨厌了

maniaaaaaaaa · 发表于 2020-11-22 23:23

紫竹那个开发商风格就是这样，另一个盘学区都没有，证下来前两天售楼处都没人，认筹结束售楼处就下班，开盘的时候认筹少不摇号，结果两个半月清盘了

闷油瓶 · 发表于 2020-11-23 07:46

fly1980fly 发表于 2020-11-22 21:55
那你预测一下开盘价格会不会大幅上涨

如果是明年开，价格必涨，4万+

跌停小雷达 · 发表于 2020-11-23 07:59

fly1980fly 发表于 2020-11-22 21:57
嗯，九月十月我们去售楼处说均价在三万八三万九，这帮黑了心的蛆！

这个地方算便宜的