说好的房住不炒？

35855740x

yyhchina 发表于 2020-8-8 15:36
跌不跌卖的人才知道，市区贝壳成交价格看似贵，但那是网签价格，假如网签成交价格400万，售房者只拿大概3 ...

我没有看挂牌价，是中介一直打电话问多少多少卖不卖，有没有卖房意向，给出的价格比之前高很多我就知道涨了呀，而南桥的房子我们准备卖所以就去问了一下大概的交易金额，唉……不谈了，南桥真的，租又租不起价格，卖又卖不高

xzl1983

35855740x 发表于 2020-8-8 15:43
我没有看挂牌价，是中介一直打电话问多少多少卖不卖，有没有卖房意向，给出的价格比之前高很多我就知道涨 ...

在奉贤上班的人，市区小户型出租，南桥大房子自住才是最佳方案。

闷油瓶

35855740x 发表于 2020-8-8 15:43
我没有看挂牌价，是中介一直打电话问多少多少卖不卖，有没有卖房意向，给出的价格比之前高很多我就知道涨 ...

你说的奉贤跌是老城老房子吧，18年19年，跌时候，全市都在跌，聪明的人早就17年老城老房子就高位抛售套现了，那段时间碍于新政，奉贤老城跌的很猛，次新其实没怎么跌，价格很稳定，像天鹅湾这种甚至二手加上税费一直在四万左右，今年涨是全市学区房的暴涨，比如紫竹，前滩新房二手都在狂涨，加上货币政策，全球疫情大放水，有钱人疯狂抢房，现金换资产弄的都在涨，南桥学区好的次新也在涨，比如绿地无双，可以看到鱼的湖景房好位子价格非常贵，但是奉贤老城二手还是跌的，理由啥，很简单，因为大部分人醒悟了，大量抛售打算置换了，但是也已经晚了，老城大量出货么就跌了

爱偷懒的豆包

fxtr 发表于 2020-8-9 10:55
老城没人要，低价也抛不掉…

又要瞎说了，低价会没人要？
老城房价比三四线城市房价都低，我在浦东租房群里看到来沪年轻人的在说实在买不起就奉贤买一套（再怎么说也是上海市的）。

爱偷懒的豆包

35855740x 发表于 2020-8-8 15:43
我没有看挂牌价，是中介一直打电话问多少多少卖不卖，有没有卖房意向，给出的价格比之前高很多我就知道涨 ...

主要是接盘侠偏少，且都是区内的。
市区的房子接盘侠扩展到全国呢，本来就不好比的。
不过中介的话也就随便听听吧，信个50%都算多了。 不如看看链家网签价格或者兔博士交易数据。

35855740x

闷油瓶 发表于 2020-8-8 19:53
你说的奉贤跌是老城老房子吧，18年19年，跌时候，全市都在跌，聪明的人早就17年老城老房子就高位抛售套现 ...

正阳算老城老房子吗

35855740x

xzl1983 发表于 2020-8-8 15:49
在奉贤上班的人，市区小户型出租，南桥大房子自住才是最佳方案。

孩子可能要去市区读书呀，我们也没小户型大户型，感觉每套都差不多……唉……经济适用房

juliet

danqian 发表于 2020-8-7 09:19
认清事实，我们都是韭菜

你是韭菜还是韭黄？身价不一样

v.Jackson

爱偷懒的豆包 发表于 2020-8-10 08:26
又要瞎说了，低价会没人要？
老城房价比三四线城市房价都低，我在浦东租房群里看到来沪年轻人的在说实在 ...

而且是海湾的这种吗

sumacergu

房住不炒，不代表住房不涨，中国的文字博大精深，要去深刻的理解才能懂得。如果房住不炒，加后一句：房贷不放，那有意思了。

yyhchina

35855740x 发表于 2020-8-8 15:43
我没有看挂牌价，是中介一直打电话问多少多少卖不卖，有没有卖房意向，给出的价格比之前高很多我就知道涨 ...

中介的给出的价格就不要太相信， 他们都是让你先挂牌， 没人看房，中介么每一周就跟你问现在多少钱卖，最后真的有客户谈的时候， 就给你杀猪价格了。 我经历过中介这种套路。

yyhchina

xzl1983 发表于 2020-8-8 15:49
在奉贤上班的人，市区小户型出租，南桥大房子自住才是最佳方案。

哎！ 这种方案其实大伙儿都知道， 但孩子在市区上学， 家长有啥办法呢， 还是得住在市区。
奉贤有好的学校，孩子上学在奉贤， 家长当然都住到奉贤来了。  奉贤导入人口最大麻烦就是教育资源， 有好的教育资源才能吸引人住。 其实决定居住意愿的不是距离，还是教育资源和医疗资源。

sumacergu

yyhchina 发表于 2020-8-10 17:20
中介的给出的价格就不要太相信， 他们都是让你先挂牌， 没人看房，中介么每一周就跟你问现在多少钱卖，最 ...

要找中介卖房，一定要先问某某小区价格多少，我要买房，不要说卖房，因为说卖房的，他们会把价格压得很低，各种理由说不好卖。你自己知道了真正的市场价，自然跟中介谈判有底牌了。

shenshe110

sumacergu 发表于 2020-8-10 20:25
要找中介卖房，一定要先问某某小区价格多少，我要买房，不要说卖房，因为说卖房的，他们会把价格压得很低 ...

那你去中介那问问看，网上人家说的道理满足。现实那种实惠的价格轮不到你买。

sumacergu

兄弟，我说的卖，好吧，起码我要卖的好价格伐啦，至于买家多少到手，就要看买家和中介怎么谈了。

爱偷懒的豆包

sumacergu 发表于 2020-8-10 20:25
要找中介卖房，一定要先问某某小区价格多少，我要买房，不要说卖房，因为说卖房的，他们会把价格压得很低 ...

哈哈 的确是要这样操作一下的，通常得先忽悠到挂牌后，然后再慢慢弄你。
因为中间夹在卖家和买家之间，只有打压卖家和买家的心理预期，后面真正遇到机会是才容易促成。