300万预算为什么大家都不推荐拆迁房？

EXPO

shenshe110 发表于 2020-8-2 20:32
那有没有喷到过同一幢楼，一家结婚一家吹打

既能吃喜糖还能喝豆腐汤

爱偷懒的豆包

poppyvvv 发表于 2020-8-2 21:15
跟你说了地段呀，符合自己需求的地段才是好地段，让你搬到纽约市中心住你也不愿意啊。所谓的好地段你不理 ...

哈哈 需求不同 的确不能直接说选内环老破小。  工作生活孩子读书都在南桥，谁愿意跑市区老破小憋屈啊。 都2020年了难道还要憋屈到一家人住一个卧室（床+沙发）拉个窗帘隔开么...

leohen

多投资几套拆迁房（在还没出产证的时候），也别怕卖家耍赖（其实还就得让对方耍赖），只要合同明确，都不需要公正，直接打官司包赢！2个月强制过户，好处来了————税费按照当时签合同的价格来！！
以上纯属虚构

Fiona

南奉公路旁边和大居的动迁房质量，外墙都补一块，西补一块，难看至极，楼主自己平衡综合考虑

零下248度

商品房，天鹅湾拉横幅，桐南事件都忘了？

生命摩天轮

敬奉贤仁 发表于 2020-8-2 16:35
嗯，金水佳苑性价比挺高的，隔壁商品房居然要高一万多

户型，物业，小区环境，居住人员素质。
动迁房老人居多，加上租金便宜、本地人每户都有两三套租出去，来沪人员会比较多，且本身房屋质量就参差不齐
当然不是说所有的动迁房质量都不好，比如金海苑的房屋质量就还可以，但均价不低
任何价格的出现都是有道理的
我没有黑动迁房，因为我家也有动迁房，没必要黑

闷油瓶

leohen 发表于 2020-8-3 10:58
多投资几套拆迁房（在还没出产证的时候），也别怕卖家耍赖（其实还就得让对方耍赖），只要合同明确，都不需 ...

当初很多杭州湾建材市场老板一万一平买了金海苑，赚了几倍，要买动迁房可以，但是一定要买好位置的动迁房，动迁房要保值增值只有地段，地段，还是地段，地铁房商圈学校配套齐全的越好，这也是为啥金水和金海，树园，差价那么多的原因

gyjj921

闷油瓶 发表于 2020-8-3 18:57
当初很多杭州湾建材市场老板一万一平买了金海苑，赚了几倍，要买动迁房可以，但是一定要买好位置的动迁房 ...

树园的拆迁房怎么没什么提？宝龙商圈 地铁 学区 浦南运河景观等它都沾点

闷油瓶

零下248度 发表于 2020-8-3 13:48
商品房，天鹅湾拉横幅，桐南事件都忘了？

这有啥用，现在二手天鹅湾价格非常贵

闷油瓶

gyjj921 发表于 2020-8-3 19:29
树园的拆迁房怎么没什么提？宝龙商圈 地铁 学区 浦南运河景观等它都沾点

所以树园价格也不便宜啊

闷油瓶

庄在大南桥 发表于 2020-8-3 09:27
金昊丽苑什么价格

有动迁户刚拿房，膨胀了，叫价3.2，大产证未满三年，需要全款的，假设新盘开4.2，差价一万一平貌似叫价也合理了

vipzyb

xzl1983 发表于 2020-8-2 16:03
我也很不理解鄙视动迁房的，当然在奉贤因为动迁多，房子选择也很多，所以有钱选择商品房，无可厚非。但是同 ...

你去纯动迁小区走一圈就知道答案了。。

yyhchina

xzl1983 发表于 2020-8-2 16:03
我也很不理解鄙视动迁房的，当然在奉贤因为动迁多，房子选择也很多，所以有钱选择商品房，无可厚非。但是同 ...

这里不存在什么鄙视不鄙视， 存在的理论就是购房者愿意还是不愿意。
对动迁房，愿意接受还是不愿意接受还是市场说了算， 都愿意接受，为啥动迁房和商品房价格差距还那么大呢？
假如商品房和动迁房房屋质量都一样， 只是小区环境有差距， 不可能价差这么大。
再说了动迁房因为租金便宜，低收入租户比例相对大一些， 当然不是所有低收入租户素质都很差， 但按照目前社会情况来说，低收入租户素质差的可能性大一些， 毕竟低收入人群的社交圈里，碰到的人群素质也高不到哪里去。
高素质人群和低素质人群沟通起来，很多情况都无法沟通， 因为社交圈理念上的差距，无法达成一致。低素质人群居住的小区环境理所当然被这部分低素质居民受影响。小区乱停车，高空抛物，随地吐痰，随地遛狗不讲究卫生，公共区域乱涂鸦，不爱惜公共设施，

leizhang

xzl1983 发表于 2020-8-2 16:06
有产证的金水佳苑均价2万，隔壁的新房均价3万5，这就是事实。

金水丽苑现在多少一平

leizhang

闷油瓶 发表于 2020-8-2 19:57
买金昊丽苑，质量好，绿化还可以，地铁房，龙湖天街，学校也有，就是新房还没产证，因为刚交付，价格好谈的 ...

金昊丽苑上学哪个学校

油头夜叫兽

shenshe110 发表于 2020-8-2 20:32
那有没有喷到过同一幢楼，一家结婚一家吹打

如果是对门，那就更。。。

zhanlanjianyu

yyhchina 发表于 2020-8-4 10:22
这里不存在什么鄙视不鄙视， 存在的理论就是购房者愿意还是不愿意。
对动迁房，愿意接受还是不愿意接受 ...

你字打了很多，但你说的都是次要原因，真正的主要原因你一个都没说到点上。
动迁房低价的主要原因在于产证，在产证没有出来前动迁房的买卖不能使用贷款，只能一次全款。在这种情况下动迁房价格还和周边商品房同价位，你觉得会有市场？

等动迁房的产证下来后再过几年，同地段动迁房的价格和商品房的价格会逐渐缩小。

闷油瓶

leizhang 发表于 2020-8-4 14:25
金昊丽苑上学哪个学校

金光路，正在造，奉贤中学旗下小学中学

小太阳秋茶

zhanlanjianyu 发表于 2020-8-4 16:11
你字打了很多，但你说的都是次要原因，真正的主要原因你一个都没说到点上。
动迁房低价的主要原因在于产 ...

吹什么牛呢 动迁房就不可能和商品房价格缩小 参考金水苑那一片