混迹部落多年，总结下为啥有些自建房想拆迁的几点原因

xs233

很多初来部落的新人看不懂为啥很多自建户想拆迁，基于我也道听（别人那听来）途说得出不少想拆迁理由，现总结为以下几点答疑解惑下，因为我也不是专业的拆迁人士，如果我所说的有不对的地方，麻烦懂行的人指正下，免得误导别人。那些不想拆迁的人就别来杠我了，我只是解说下想拆迁的原因，并没打算说服你们同意拆迁，再说能不能拆迁，你愿不愿意拆迁，也不是你我说了算的。

第一：无需多说，拆迁“致”富，拆迁光首批几百万拆迁款，就是很多普通家庭不考虑货币贬值因素，一辈子都存不到的（是存，不是赚，存得下来的才叫流动资金），后期还能分到好几套房，一下子实现了一辈子努力都未必实现的事情，你说香不香？那些看不起几百万拆迁款和安置房的土豪就别来嘲讽这条了，毕竟饱汉不知饿汉饥，你不会懂这条的份量对普通人有多重。

第二：改变生活，先不说这笔拆迁款如何如何提升生活质量，就算是人生都有可能因此改变，往好的讲，利用这笔钱去投资然后赚到更多钱的，往坏的讲，吃喝 嫖 赌花光还不如拆迁前，这种虽然为人所不齿，但是好歹也体验过了不拆迁体验不到的人生不是么（当然，很多人并不想体验这种人生）。其次，很多人家不拆迁，又买不起商品房，可能一辈子都只能住在老自建房里，生活环境永远无法改变，有些人所说的宽敞道地，前后通透的大马路在很多城中村里是不存在的，存在的只有杂乱拥挤的出租房和纷争的邻里关系，这种也只能靠拆迁去改变了，安置房的环境再差，也好过不少城中村的“脏乱差”和消防隐患。

第三：解放户籍关系。不拆迁，农民户会永远受限于户籍迁出就不再享受拆迁“白”户福利这个紧箍咒，不像居民户的户口不值钱，想迁去哪里就迁去哪里。而户籍受限又影响很多东西，比如小孩子的教育问题，好的义务制教育公办学校想进去只有人户一致才有保障，仅仅只有学区房是不保险的，虽然目前有个政策是主城区四街道户籍不迁户口也能享受主城区内人户一致待遇，但是这也仅限于萧山，更何况这个政策是18年才出现的，会不会搞个几年就废止也难说，长远来讲，肯定是能随心所欲的迁户口更好一点。而且现在很多公办幼儿园也只接受人户一致的小朋友了，要是住在城里，却读不了离家近的公办幼儿园，只能送回老家那边的对口幼儿园去，这对很多父母子女分开住，又没人全职带娃的家庭来讲，是个折腾事，当然，有钱也可以就近读民办，但是总归是多花钱了。其实整个拆迁过程中，最值钱的并不是宅基地，而是户口，只要户口在村里，就算没有自建房，没有宅基地，ZF也会分配安置房，这是真正的空手套白狼，但是户口一旦迁出，一文不值。

第四：宅基地非私人所以，也不是想有就有。很多人觉得拆迁会失去宅基地，事实上宅基地本来就非个人所有，他的续存关系是看户籍关系的，户籍一旦迁出或者中断，宅基地就收回村集体里了，只是因为自建房属于私人才看起来像能一直占有宅基地一样，但是村里针对性的措施就是房子不会来拆你，但是也不会允许你翻新重建，就等哪天塌了再来收回宅基地。这种措施就算你家里人不主动迁出户口，你也得保证你后代一直生儿子或者通过上门女婿的方式，留住户口在自建房里，否则宅基地就保不住了，没了宅基地，老宅翻新重建什么的也不用去想了。但是这么搞，会把人搞很累，为啥农村会特别重男轻女，除了传递家族香火观念外就来源于这，毕竟相比较找上门女婿续存宅基地使用权，普遍观念肯定是想着生个儿子来继承的好，因为万一生的是两个女儿，也只能有一个上门女婿迁入户口，又是一碗水端不平的事，但谁能保证自己子孙后代一直生儿子呢？

虽然宅地基不是私人的，拆迁的时候也不会赔偿个人钱，但是他的价值就在于同样是自建房，在自己宅基地上和集体土地上所赔价格和安置房面积是不一样的（只要户主还健在，又不算老年户，子孙户口就算迁出也是能享受“黑”户安置房安置的，也有过渡费可以拿），参考隔壁那个长山老头怎么分配拆迁款和安置房的帖子，原先的自建房变成了世居房显然亏太多了，子孙都没得赔，所以有些人说拆迁就是吃子孙饭其实是不成立的，成立的条件是你子孙起码还能吃上这口饭，一旦失去了宅基地变成了世居房，子孙后代只能跟那长山分拆迁款的帖子一样，去找老人家要了，不得不说，不是所有人都能分到最后大家都满意的。所以说如果保不住宅基地使用权，还不如早点拆迁掉还能吃上点子孙饭。

再者，为了避免被很会生儿子的大户占有村里资源，很多村很早就开始不新批宅基地了，就算是两个儿子的都只能共享自己的老宅基地，先不说两兄弟共享一个宅地基很容易闹矛盾，就说这种制度下，万一两兄弟又各生了两个儿子，而宅地基又不给新批，未来咋办？但是拆迁就能解决这些矛盾，分户的两兄弟各赔各的，不用想着去抢对方的，而且据说共用一宅基地的两兄弟在赔偿上面会多给点，毕竟宅基地比别人的小，自己建房面积受限，也算是一种政策补贴，起码目前听到的消息是这样的。

此外，宅基地也不是户口一直在就能一直拥有的，起码得保证上面的房子不塌，这也导致了很多人都进城居住了，还要回家重建老宅，就为了防止老宅塌了宅基地被村里收回去了甚至被别人给建房去了，这对一些不富裕的家庭来讲，宅地基反而成了一种负担，所以不是所有人的宅基地都是那么香的。

第五：自建房也不是自己想建就建，想怎么建就怎么建的。有些人不喜欢拆迁，是因为自己的房子大又高，拆迁所得安置房面积无法比，但是他们忽视了一点，就算有宅基地，等房子要重建的时候也不是自己想怎么建就怎么建了，这个建房标准前年不就已经出文件了，对落地面积和楼层高度都进行了压缩限制。这几年重建过房子的应该都清楚相比较之前，现在受到的管 制是不是比以前严格很多，尤其是绕城内的，想重建还未必被允许。所以那些原本就超面积超高的违建房，现在没法来管你，但是未来一旦涉及到重建，肯定不会再给建成现在这样的大小了，那到时候的赔偿也肯定少了，那么与其未来赔偿不如现在的多，还不如现在趁自己房子大赔得多的情况下拆迁的好。而且现在对农村的整治很明显走得是不拆迁就拆违道路，其实也是在拆掉违建好让ZF以后能少赔点，既然ZF都在想方设法把一些现在还能赔的违建搞掉，为啥不趁现在违建尤其是那些一户两宅还能赔钱的情况下拆迁掉好呢？

第六，减小攀比心理和仇富心理。任何一个村，总有人房子大，房子新惹得周边人眼红和不爽，像那些房子位置好或者违建多出租房多，一年租房收入惹人眼红的，都是很多人巴不得被拆迁掉的，而拆迁就是把大多数人住房面积拆成同一起跑线。毕竟安置房是按照人头陪的，大多数家庭拆迁后的所得面积都差不多，也不用去眼红别人房子大，租金多，房子造得漂亮或者地理位置好了。其次，萧山农村能在几十年里实现三四轮重建，不仅仅是生活条件好了，也在于攀比心理，多少人家的自建房明明还能住，就因为周边人重建造得很漂亮，导致自己的房子看起来显得掉身价又去拆掉重建的？这不也是一种负担，而大家集体搬进了安置房，还能互相较劲什么，最多比谁家商品房多，问题这个已经眼不见了，没那么看得糟心。

第七：盘活资产。自建房如果不来拆迁连固定资产都算不上，毕竟很少有人愿意买，真买也是压低价格的杀价。甚至可以说自建房属于损耗品，因为房子用久了总得修修补补再贴钱进去，而一旦重建，不仅之前造房子和装修的钱全无法折现不说，把这堆垃圾清走还花不少钱。同样是拆除，自己拆，亏钱，ZF拆，赚钱，所以那些面临重建房子的自然特别想拆。其次，白户回购安置房大约在70平只需11万的样子（优惠价1000多X60平+成本价3000多X10平），而目前大部分安置房的市场价都在2万以上，等于用11万就可以买到市值140万以上一套70平房子，这比那些价格倒挂的网红盘还销魂，更别说安置房面积的买卖还可以自由控制，不像自建房，谁能只卖其中一部分面积掉的？

第八，停车问题，现在地下车位商品房的都卖到30万以上了，安置房才只要几万一个，而且这个车位有使用权还可以卖掉，不像自建房的停车位，能划做车位进行出售吗？更何况很多城中村哪有自用停车位，停车都靠抢出来的，否则怎么会有前几天文源嫁出去女儿回娘家的停车纷争。当然我相信还是有人会说，我家就有自用停车位，这个停车位我不在乎，但是安置房的停车位是在地下室的，可以降低风吹雨淋对车漆的损伤以及夏晒冬冻引起的进车不适感，自建房有几家能建成个车库和地下室同样效果的？我只见过不少人拿彩钢棚搭了一个简易车库还被当违建给拆了呢。

第九，生孩子心态差异。如果不拆迁，又想子女独立出去，不和父母同住，按照风俗，一个儿子就得准备一套房，现在商品房多贵不需要我多言吧？而对于还未分房的拆迁户来讲，不管男女，生出来一个就是70平，等于，不拆迁生娃尤其是男娃，你得开始准备好一套房，拆迁了生娃不管男女，都分得一套房（70平），这种差距感多少大？所以拆迁户第一胎男孩的还敢生二胎，不拆迁的第一胎男孩的就不是很敢再生，里面的味道你细品。


第十，ZF对自建房重视不够。自建房里的老破危房ZF至今都没怎么管过，也没怎么听说过有ZF回购买单的事情，毕竟那只是一户人家的事情，能量太小。但是看看城里的棉北里和高桥这种老破小尤其是里面的危房，不都是ZF在买单，毕竟一栋楼里的住户太多，真出事了承担不起，所以只要政策不变，安置房时间久了ZF也多少会买单些东西，毕竟那么多人集中在一起就是一股不小的能量，尤其是里面某些房子的拥有者本身本事就不小。鸟笼房住起来确实不如自建房宽敞舒服，但是他的好处就在于整栋楼的人都是利益共同体，不像自建房，破了塌了也是你一家的事情，别人根本不会来着急。

第十一，老年人问题。某些人家家里还有个年龄很大的“老祖宗”健在，如果不赶紧拆迁，一旦老祖宗仙去，啥也得不到，并且老祖宗的户口能换安置房或者货币安置，也能解决一些儿女的赡养矛盾问题，比如我亲戚家的老母亲的安置房换成了货币，几兄弟平分了，大家都拿了钱就不好推脱老母亲赡养问题了，轮流照顾。当然，因为这个赔偿怎么分配问题闹出矛盾的也不少，甚至有些拿了钱还不赡养的也有，这都是老娘舅里的常客，但是我只想说，不拆迁，连这种考验人性的机会都没有，最终都是老实头人，孝子贤孙在用自己赚的钱背牢别人的不尽孝。

xindihu

最关键的是之前很多人已经被骗走了农业户口，之后是出生都不是农业户口，老人去世后宅基地不能继承，到时候房子拆又不能拆，改造又不能改造，这个政策坏的狠。

leohen

你们不会真以为宅基地房子塌了，就收回了吧？
这种政策其实就是ZF留个最终解释权而已，其实就跟商品房70年产权一个性质，难不成70年后就不是你的了？后续基本上就是出一个大家都能接受的政策延续下去。
对此我相当乐观，国家要发展，要开放，那法制肯定是趋于完善的，其中对我们有利的就是会越来越加强对个人权利的保护（不能因为之前拆迁政策的混乱导致得利多而觉得目前的拆迁的不好，而且很多人我看也仅仅是因为违章建筑不赔而心怀怨愤，至于什么奉贤闵行的政策区别，那是另外一回事）
其实最根本的道理就是：物以稀为贵，问题只在于有价无市，有市无价，还是无价无市。
对老百姓最有利的就是有市有价，我相信这天会来，只要你屏得牢

skyyw

卧槽 兄弟可以的

shenshe110

xindihu 发表于 2020-7-22 08:51
最关键的是之前很多人已经被骗走了农业户口，之后是出生都不是农业户口，老人去世后宅基地不能继承，到时候 ...

我家就我一个是农民，但我的孩子户口是非农。你搞得过他们？

lutong927

总结到位，但是想拆也拆不到就很难过了....家里老人现在身体也不好，说句不好听的，户主说不准哪天就没了，户口上的人越来越少之后真是什么都没了

东方的农民

我就想知道30年的房子能报危房吗？筹备自建计划中，成了就又可以和住个几十年了，停车费啊，物业费啊，等等费用与我无关了，小孩子的将来我管不到但至少能保证老年生活的品质了

renyaoyao

反正在这片土地上所有都是郭嘉的

maybe

人户一致很方便，只要把小孩户口迁到居住地即可，家长户口可以留在乡下。而且报名入学以后还可以迁回乡下

zxw1234

在写论文吗 握草

xs233

目前最早一批到期的商品房是在温州的，维持现状也不用补交钱，不能交易，也没人要。。

东方的农民

smithy1 发表于 2020-7-22 14:44
我家83年的房子申请危房失败

继续申请 每年写一遍 终有批准的那一天

EXPO

你也太厉害了，写作文吗？我一朋友原来也算有点小钱，住的是连体别野，卖了两套老房子加继续才买的，但是手上并没有多少闲钱，后来碰到拆迁一下子拿到了近千万动迁款（没选房子，都选的货币安置），人家一下子就腰杆挺直了………

闷油瓶

总结：拆迁是好事！拆迁致富！拆迁改善民生，拆迁万岁！共产党万岁！