网上房地产

shenshe110 · 发表于 2020-7-9 16:50

http://www.fangdi.com.cn/index.html
不管销售情况怎么样，套路总归要套路的。
销售说卖掉的房子，过了1个月一查，说卖掉的那套没有网签。

millo123 · 发表于 2020-7-9 18:16

要等贷款，等把上一套卖掉，吧啦吧啦的，中介说卖掉都是刚签居间吧，个人实际参与过小换大，实际快的一般都要一两个月弄好....

shenshe110 · 发表于 2020-7-9 23:16

millo123 发表于 2020-7-9 18:16
要等贷款，等把上一套卖掉，吧啦吧啦的，中介说卖掉都是刚签居间吧，个人实际参与过小换大，实际快的一般都 ...

只要合同签了，贷款没办下来，是已签，再说都一个月过去了，售楼处耐心这么好？而且不存在你说的那些情况，本来就是大平方的，看了一下后面一排签的比前面一排多，但是首先考虑的是第一排楼，难道大家都不喜欢前面排。

shenshe110 · 发表于 2020-7-9 23:17

本帖最后由 shenshe110 于 2020-7-9 23:38 编辑

Screenshot_20200709_233352_com.huawei.browser.jpg

拿一个自己去看过的楼盘来说吧，网上看到起码两栋楼还有很多房子没网签，但是销售就跟你说剩下最后那几套，要么楼层很差，要么单价很高。

吉玛·沃德 · 发表于 2020-7-10 08:22

本帖最后由吉玛·沃德于 2020-7-10 08:23 编辑

你看这个有什么用上下浮10%-20% 你真的要售楼处可以卖你在涨幅范围内政策法规条款允许内你比人家多出个10%-20% 你愿意嘛？甲方就是不打折涨幅这几套卖这几套也是可以的！交易中心备案好价格就是了！

shenshe110 · 发表于 2020-7-10 09:16

吉玛·沃德发表于 2020-7-10 08:22
你看这个有什么用上下浮10%-20% 你真的要售楼处可以卖你在涨幅范围内政策法规条款允许内你比人家多出 ...

一个月过去了，说卖掉的那几套都没网签，位置好点的那栋楼卖的比另一栋少，而且都是西边套。难道人家都不喜欢位置好的？第一天去一房一价表摆在那里，折扣也摆在那里，反正第一天你想要那几套第二天去就没有了，

吉玛·沃德 · 发表于 2020-7-10 09:27

给关系户老领导留的有些你也没办法真纠结这个人家就不给你折扣你也吃亏弄不过的我自己甲方也呆过老百姓终究是弱势群体

mail8118 · 发表于 2020-7-10 10:04

总的来说闭着眼买房的年代过去了。

shenshe110 · 发表于 2020-7-10 10:12

mail8118 发表于 2020-7-10 10:04
总的来说闭着眼买房的年代过去了。

置换，改善，刚需，不用考虑那么多，老房子换新房子住，有能力的前提下选让自己住的舒适的。

Forget1 · 发表于 2020-7-10 16:25

本帖最后由 Forget1 于 2020-7-10 16:42 编辑

吉玛·沃德发表于 2020-7-10 08:22
你看这个有什么用上下浮10%-20% 你真的要售楼处可以卖你在涨幅范围内政策法规条款允许内你比人家多出 ...

没有上浮，只能下浮5%，确实有关系户拿到很低的折扣网签，但是绝对很少，而且没人举报，因为这些都违法，要被约谈的
可以参考前两个月的禹州金地，如果你认识个领导应该问的到这个事件
PS：办事准则，既往不咎，只要开发商愿意为了你冒被约谈的风险，你马上低价网签，就能成，个别一般查

Forget1 · 发表于 2020-7-10 16:33

①你要问清楚，你看的楼盘是不是全部开盘了还是分批次开盘，也许你想要的那部分还没开，所以销售会和你说目前没有好房子了，在玩文字游戏
②你查的没网签的房子，按照现在的市场，确实很有可能是已经卖掉了，
因为目前新城北面那片区域，新盘蛮多的，而且赶上疫情，开发商急需现金流，目前付款周期很好谈，所以钱存死期的，卖老房子置换的（居多）等等全部照单全收，故拖3-6个月网签完全有可能
PS：网签必须首付付清才行，现在置换客户太多了，一抓一把

强壮的叉腰肌 · 发表于 2020-7-10 16:38

楼盘买不好卖都是只收个定金，付款周期拉的很长，自然网签都没有签。

湘海玲珑 · 发表于 2020-7-10 17:02

买卖房子水好深

吉玛·沃德 · 发表于 2020-7-11 10:04

Forget1 发表于 2020-7-10 16:25
没有上浮，只能下浮5%，确实有关系户拿到很低的折扣网签，但是绝对很少，而且没人举报，因为这些都违法， ...

你也真是我06年开始甲方开始做地产非要在我面前耍大刀吗？

我说的上下浮是指如：100W的房子甲方售价100W 折扣可以到90万但是备案价格可以到110W 你非要买可以 110万拿去

鸣本尊 · 发表于 2020-7-11 11:16

....

Forget1 · 发表于 2020-7-11 13:55

本帖最后由 Forget1 于 2020-7-11 14:00 编辑

吉玛·沃德发表于 2020-7-11 10:04
你也真是我06年开始甲方开始做地产非要在我面前耍大刀吗？我说的上下浮是指如：100W的房子 ...

活在当下谢谢，不要拿过往再说事了，现在备案价100万的房子，你问问哪个开发商敢卖110，备案价定了就是定了，麻烦多去看看现在的备案合同，只有-5%

shenshe110 · 发表于 2020-7-11 14:42

Forget1 发表于 2020-7-11 13:55
活在当下谢谢，不要拿过往再说事了，现在备案价100万的房子，你问问哪个开发商敢卖110，备案价定了就是定 ...

一房一价表都贴在墙上了，难道以前不贴？

Forget1 · 发表于 2020-7-11 14:48

本帖最后由 Forget1 于 2020-7-11 14:52 编辑

shenshe110 发表于 2020-7-11 14:42
一房一价表都贴在墙上了，难道以前不贴？

以前没有的，政府限价以后才贴的一房一价表，楼上那哥们总是喜欢说以前以前，关键现在是以前吗，现在开盘前价格都已经定死了，（也就是一房一价表）哪有备案价想提就能提的，想多了

闷油瓶 · 发表于 2020-7-11 15:48

shenshe110 发表于 2020-7-9 23:16
只要合同签了，贷款没办下来，是已签，再说都一个月过去了，售楼处耐心这么好？而且不存在你说的那些情况 ...

你这图是动迁安置房的图吧，虽然模糊，但是我看到三角形了

shenshe110 · 发表于 2020-7-11 21:30

闷油瓶发表于 2020-7-11 15:48
你这图是动迁安置房的图吧，虽然模糊，但是我看到三角形了

这是随便截了个图，下面一张是看过的一个楼盘。网上查到可售200多套，最后一期19年4月开盘，网上查到起码3栋楼，有60多套可售。销售却跟你说只剩2套楼层是好的，而且单价是最贵的。这个楼盘都是现房。