置换政策

A512466405

都在说置换政策不好不实惠。小弟愚见：
首先目前很多村都冻结宅基地翻新只允许修缮大多数宅基地已经30多年房龄，破旧不堪，如果需要修缮都是大面积的，等于重新装修一番。其次，很多宅基地靠近马路边，车子噪音扬尘滋扰严重，对这部分人来说，可以有生之年置换上楼是件好事。宅基地是政府赋予农业户口的农民的一项权利，就目前奉贤区来说，80，90后中一半多都是非农或者居民户了吧，都只能继承房子不能继承宅基地，除非近些年已经翻造乡下大别墅，离镇中心或者交通便利的一些宅基地来说，是不划算的。但是拆迁政策逐年更改，一直盯着前几年拆迁致富的年代，心态肯定会不平衡，想想20几年前数砖头的政策，是不是会心态平和一点。以上乃小弟愚见

神父

悠哉优仔 发表于 2019-10-22 15:13
首先 你要有资格 家里至少3个农业户（市政策是2个） 才能宅基地平移 造房子     
第二   造的房子  占地 ...

第一条我真没办法。
只限制总高，那就可以下挖加后隔，内部至少能搞出240平，如果能搞半下沉地下室那就更大了。
居住权就行，我能做到结构使用寿命超过200年。
那500块补贴等于没有。
如果你老房子还很好可能觉得不合算，但如果老房子本来就破破烂烂，那绝对合算。
只是不懂建筑的人折腾不来。

我家88年造的三楼三底，两边3层中间隔4层，420平，全现浇框架结构，平屋顶（满足限高）。
只可惜当时审美太差，房间傻大，功能分区不明显。
再给次机会造绝对碾压南郊那堆别墅。

xuexiaoye

有的地方确实有的拆已经不错了 总归有人想多捞点好处的

神父

置换其实挺划算的，金汇地段也不差，好好设计下，楼下挑高4.5米以后做半隔层。全现浇独栋别墅，设计寿命200年，比70年产权靠谱多了。

鸣本尊

kb的人生怎么一直在折腾房子

yanghai201400

这个是自愿性质的，政策肯定不好，不满意可以不拆啊！
如果碰到商业拆迁政策还是可以的。

Serry

神父 发表于 2019-10-22 11:21
置换其实挺划算的，金汇地段也不差，好好设计下，楼下挑高4.5米以后做半隔层。全现浇独栋别墅，设计寿命200 ...

设计寿命200年要么金丝楠木结构了

神父

Serry 发表于 2019-10-22 13:30
设计寿命200年要么金丝楠木结构了

古镇那些砖木结构都能百年多，现浇完全能做到，过百年重新装修下而已。市区一堆老别墅都过百年了。

Serry

神父 发表于 2019-10-22 13:57
古镇那些砖木结构都能百年多，现浇完全能做到，过百年重新装修下而已。市区一堆老别墅都过百年了。

古建筑就没有设计寿命这个说法，修修补补能扛到哪年就哪年，就算是故宫也是要几十年大修加固才能扛到现在，不然明南京故宫也不会就剩个地基了，现代有了抗震设防标准才有了设计年限的概念，现浇混凝土设计使用年限也就50年，就算上海第一高环球金融中心也是设计50年，像皇宫用金丝楠木倒是能用几百年

A512466405

yanghai201400 发表于 2019-10-22 12:51
这个是自愿性质的，政策肯定不好，不满意可以不拆啊！
如果碰到商业拆迁政策还是可以的。

哎，商业拆迁我家喊了30年要拆要拆，房子都去看了，依旧没下文。换一届领导另一种思路，可遇而不可求

悠哉优仔

神父 发表于 2019-10-22 11:21
置换其实挺划算的，金汇地段也不差，好好设计下，楼下挑高4.5米以后做半隔层。全现浇独栋别墅，设计寿命200 ...

首先 你要有资格 家里至少3个农业户（市政策是2个） 才能宅基地平移 造房子     
第二   造的房子  占地90平方  最多2层  
第三  造好的房子没有宅基地证了， 只有和商品房一样的居住权
第四  造房子每个平方 补偿500 块钱
第五  新强村和 禹州雍贤府 就隔条马路  那边卖3万多

你还觉得划算吗

LAURENCELOU

拆迁房的价格和商品房还是有区别的，打个7折吧，就2万上下。但原来300平的宅基地换180平的商品房的确不合算的，剩余120平合算为159万，在金汇也只能买50平房子，谁愿意？

yanghai201400

LAURENCELOU 发表于 2019-10-22 17:07
拆迁房的价格和商品房还是有区别的，打个7折吧，就2万上下。但原来300平的宅基地换180平的商品房的确不合算 ...

为什么我新寺的同事今天刚签约，他们他们拿钱可以一个平方拿16000元。为什么金汇的拿钱一个平方才13300元呢？而且他们拿商品房的话，平方是按照老房子的面积拿的，如果老房子是300个平方商品房也可以拿300个平方，为什么金汇不管房子大小最多拿180个平方呢？同样一个区政策怎么不一样啊？他们也是靠近高速公路拆迁的，也不是商业拆迁，也是自愿拆迁的政策好多了。

100240

yanghai201400 发表于 2019-10-22 19:00
为什么我新寺的同事今天刚签约，他们他们拿钱可以一个平方拿16000元。为什么金汇的拿钱一个平方才13300元 ...

邬桥拿钱也是13300，房子只能拿200平

yanghai201400 发表于 2019-10-22 19:00
为什么我新寺的同事今天刚签约，他们他们拿钱可以一个平方拿16000元。为什么金汇的拿钱一个平方才13300元 ...

新寺也是宅基地置换吗？政策有没有公示的？

qwenm

神父 发表于 2019-10-31 08:48
第一条我真没办法。
只限制总高，那就可以下挖加后隔，内部至少能搞出240平，如果能搞半下沉地下室那就 ...

其实乡下小洋房真的舒服，弄得干净点，有个院子 小孩子玩也安全

115690513

神父 发表于 2019-10-22 11:21
置换其实挺划算的，金汇地段也不差，好好设计下，楼下挑高4.5米以后做半隔层。全现浇独栋别墅，设计寿命200 ...

政府统一规划设计建造，详见新农村

millo123

Serry 发表于 2019-10-22 14:23
古建筑就没有设计寿命这个说法，修修补补能扛到哪年就哪年，就算是故宫也是要几十年大修加固才能扛到现在 ...

帝国大厦 快90年了~ 貌似再矗个50年也问题不大~

Serry

millo123 发表于 2019-10-31 14:45
帝国大厦 快90年了~ 貌似再矗个50年也问题不大~

钢结构的