新盘暴跌30% 上海房价爆爹？

都是神马

赚钱的时候把赚的钱退给开发商伐？

啊呀文化

我希望暴跌啊，我希望限购放开啊，我房子希望早点到我手里来。

shycyj

这个消息告诉你，碧桂园距离国有很快了

EXPO

啊呀文化 发表于 2018-10-4 14:33
我希望暴跌啊，我希望限购放开啊，我房子希望早点到我手里来。

如果房价下跌，导致抵押物（房屋）的价值低于债权（贷款）金额，按照中国现行法律(2016)：
1、从法律规定层面，银行（作为抵押权人）有权要求补足抵押物的情形，仅限于因为抵押人（买房人）过错导致抵押物价值降低的情况。因市场原因导致的房价下跌不属于这一情况，因此从法律规定层面，银行没有权利作此要求。
2、从合同层面，如果合同约定了银行要求补足担保的权利，由于这一约定并未违反法律强制性规定，因此约定有效，抵押人（买房人）应当根据约定补足担保，否则银行有权行使抵押权。
所以实际上，首先还是要看抵押合同对此是否有约定，如果没有约定的，在现行法律下，银行只能在买房人违约的情况下形式抵押权。但目前绝大多数银行的抵押合同都会有这样的约定。
另外，需要指出的是，按照现行法律规定，抵押权行使后，仍未完全清偿贷款的，买房人仍需偿还剩余部分的贷款，因为贷款和抵押毕竟是两个法律关系。


也就是说还没到暴跌呢，你要么继续交钱给银行，要么房子要就被银行收走了……

啊呀文化

EXPO 发表于 2018-10-5 07:49
如果房价下跌，导致抵押物（房屋）的价值低于债权（贷款）金额，按照中国现行法律(2016)：
1、从法律规 ...

哦，谢谢提醒。

lenovo991

前几个星期，FM91.4央广经济之声不是天天在新闻里说：
住房贷款还不出，房子会被银行委托法院拍卖，银行拿到该有的。如果拍卖的价格抵不上贷款，银行还要法院强制执行，最后还要背上信用污点，以后都不给贷款了。

wsxxgm

惠南一个半小时坐地铁能到人民广场，南桥行？

EXPO

lenovo991 发表于 2018-10-5 16:01
前几个星期，FM91.4央广经济之声不是天天在新闻里说：
住房贷款还不出，房子会被银行委托法院拍卖，银行拿 ...

以后就不能买车，不能乘坐飞机高铁，不能高消费，不能各种各样。。。。。。。。

tianko1002

楼上的不要跟我们乡下人一般见识   

天与地1997

bili 发表于 2018-10-6 10:30
BRT到沈杜都要45分钟了，南申1个小时能到人民广场？？

惠南13站地铁到陆家嘴，35分钟。、

这么快吗？

kuangren7744

楼主一看就是房屋中介。对房价，对拆违啊，什么很起劲

xs233

闷油瓶 发表于 2018-10-4 08:53
不是的，原来就是毛胚，这个盘就是毛胚交付，自己去看网上房地产查下就知道了，均价3.5

发现每次说房子跌了，总有您来反驳。。。

tangjie

afunnyman 发表于 2018-10-4 09:27
南汇三万的话真的是脑子进水了

别忘了人家现在是划归浦东新区管理

皇上有旨

上饶碧桂园也闹事，杭州也是，怎么都是他

wsxxgm

奉贤现在的新房偏高，2.5w差不多。