请问认房又认贷是什么意思啊

_AaA · 发表于 2017-5-27 14:08

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本帖最后由 _AaA 于 2017-5-27 14:22 编辑

搞的晕乎乎的，
问题1、以父母名义全款买了房，没有贷款，现在卖掉再以父母名义买是算首套还是二套？
问题2、假如按首套来算，买二手房首付是35%吗？
问题3、父母全款买了房，子女再买一套是算首套还是二套算的呀（子女结婚的前提）

涨停雷达 · 发表于 2017-5-27 14:11

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_AaA · 发表于 2017-5-27 14:13

涨停雷达发表于 2017-5-27 14:11
算第二套

只要买过房或者贷款过

外环小于230万不是50%吗，现在也算70%啦？还是有什么政策

Forget1 · 发表于 2017-5-27 14:17

涨停雷达发表于 2017-5-27 14:11
算第二套

只要买过房或者贷款过

不要误人子弟，谢谢

_AaA · 发表于 2017-5-27 14:21

Forget1 发表于 2017-5-27 14:17
不要误人子弟，谢谢

Forget1 · 发表于 2017-5-27 14:22

问题一：算首套（认房又认贷的意思是，你上海名下有房，或者你全国内买房贷过款），因为你父母没贷过款，所以认贷无效，房子虽然买过，但是又卖了，没房子，所以认房也不算，因此算首套
问题二：父母卖掉房子（没贷过款的前提下），确实首付35%，都按首套来算
问题三：父母买过房或者贷过款之类的，只要子女成年了，子女买都算首套，父母的房子在你成年后跟你就不搭嘎了

闲的蛋疼 · 发表于 2017-5-27 14:23

不管谁的名义产证写的谁的名字

_AaA · 发表于 2017-5-27 14:23

Forget1 发表于 2017-5-27 14:22
问题一：算首套（认房又认贷的意思是，你上海名下有房，或者你全国内买房贷过款），因为你父母没贷过款， ...

老哥稳，多谢了

Forget1 · 发表于 2017-5-27 14:24

_AaA 发表于 2017-5-27 14:21

如果是二套，普通住宅首付50%，非普通70%

_AaA · 发表于 2017-5-27 14:24

闲的蛋疼发表于 2017-5-27 14:23
不管谁的名义产证写的谁的名字

我说的名义意思就是产证写的父母名字

闲的蛋疼 · 发表于 2017-5-27 14:27

_AaA 发表于 2017-5-27 14:24
我说的名义意思就是产证写的父母名字

只有这一套咯卖了当然算首套

零式 · 发表于 2017-5-27 14:28

Forget1 发表于 2017-5-27 14:24
如果是二套，普通住宅首付50%，非普通70%

10年全款买的，产证没办，购房合同我和父母。我要再买咋算

没贷款没其他房

完美大奉贤 · 发表于 2017-5-27 14:32

Forget1 发表于 2017-5-27 14:22
问题一：算首套（认房又认贷的意思是，你上海名下有房，或者你全国内买房贷过款），因为你父母没贷过款， ...

靠谱的回答··· 句句正解

完美大奉贤 · 发表于 2017-5-27 14:35

零式发表于 2017-5-27 14:28
10年全款买的，产证没办，购房合同我和父母。我要再买咋算没贷款没其他房

合同上如果购买人是你和你父母的话，就算你和你父母共同财产按照现在政策来算你和你父母名下都有套房，再购买的话算二套房一切按照二套房来算·· 有了合同就算你不去办房产证，实际购房行为已经成立!

Forget1 · 发表于 2017-5-27 14:56

零式发表于 2017-5-27 14:28
10年全款买的，产证没办，购房合同我和父母。我要再买咋算没贷款没其他房

贷款算首套契税算二套

Forget1 · 发表于 2017-5-27 14:57

完美大奉贤发表于 2017-5-27 14:35
合同上如果购买人是你和你父母的话，就算你和你父母共同财产按照现在政策来算你和你父母名下都有套房， ...

你搞错一个问题，就限购政策出来的时候，也说明了一个问题，限购政策之前跟父母共有的房子都算父母的

强壮的叉腰肌 · 发表于 2017-5-27 14:58

1、首套。3，子女有过房吗？

完美大奉贤 · 发表于 2017-5-27 15:09

Forget1 发表于 2017-5-27 14:57
你搞错一个问题，就限购政策出来的时候，也说明了一个问题，限购政策之前跟父母共有的房子都算父母的

他房产证没有办哦 ···如果办了房产证可以按照政策算

涨停雷达 · 发表于 2017-5-27 15:18

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Forget1 · 发表于 2017-5-27 15:19

完美大奉贤发表于 2017-5-27 15:09
他房产证没有办哦 ···如果办了房产证可以按照政策算

网签签了就行，你去查查最近的政策，你会发现所有的政策都是按网签算的，不按出没出产证

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