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[我的原创] 用数据说话,再来扒一扒奉贤房奴的接盘能力

   
发表于 2016-9-22 21:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 有待备注 于 2016-9-23 08:59 编辑

奉贤
百分之20高收入户人均年收入为72929            家庭总年收入为21万8              折合月收入为18232
百分之20偏高收入人均年收入为46065            家庭总年收入为13万8              折合月收入为11516
以上是奉贤前百分之40城镇家庭的收入水平
5465465564.JPG
然后我们来反推一下以这个收入水平所能承受的最高房价
一个月三口之家算他苦哈哈小菜钱水电费啥的3k一个月,其他一分钱不花,
顶尖百分之二十家庭的可支配资金为:15232
次级百分之二十家庭的可支配资金为:8516
按照小两口每个人贷款50w公积金,然后再加商业贷款,所有可支配收入全用在还贷上可以撬动的资金为:
顶尖百分之二十家庭可以贷款250w(100w公积金+150w商业贷款,30年,一个月还款15488.62
次级百分之二十家庭可以贷款145w(100w公积金+  45w商业贷款,30年,一个月还款  8616.96
如果30%首付,反推的话
顶尖百分之二十家庭可以买的动357w的房子
次级百分之二十家庭可以买的动207的房子
如果50%首付,反推的话
顶尖百分之二十家庭可以买的动500w的房子
次级百分之二十家庭可以买的动290w的房子

目前房价,爆肝贷款的话,还是有相当一部分人买的动的。




顺便说一句
http://bbs.52fx.cn/forum.php?mod ... hlight=%BF%AA%C5%CC
根据上面一个帖子来看,明年有7824套房子上市,按照现在的均价看看么,一套保守算他250w,总共资金需要195.6亿元,差不多200亿
按照贷款百分之50么需要100亿贷款
12311.JPG    2015年                                                    498749849.JPG 2014年
2015比2014新增了30亿元房贷
起码直接三倍的房贷释放量,银行美滋滋



4654566.JPG
说起来居民存款还有650亿元(全部算在户籍人口身上,人均10w,算在常驻人口头上,人均5w)
银行还有足够钱放房贷的感觉。



楼主热帖
发表于 2016-9-22 22:15 | 显示全部楼层
数据可靠程度多少
 楼主| 发表于 2016-9-22 22:19 | 显示全部楼层
danqian 发表于 2016-9-22 22:15
数据可靠程度多少

政府公报,只会多报贴金,没见过装穷的
发表于 2016-9-22 22:43 | 显示全部楼层
突然之间,从屌丝逆袭成了顶尖的20%。楼主这个数据不准啊!
发表于 2016-9-22 22:43 | 显示全部楼层
房价现在是底部
发表于 2016-9-22 22:49 | 显示全部楼层
还没算小孩的成本了
发表于 2016-9-23 00:20 | 显示全部楼层
如果30%首付,反推的话
顶尖百分之二十家庭可以买的动830w的房子
次级百分之二十家庭可以买的动483w的房子

前面又说顶尖家庭能贷款250万……前后矛盾啊,830-250=580万,首付怎么可能30%?
发表于 2016-9-23 00:22 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
发表于 2016-9-23 00:23 | 显示全部楼层
按楼主算法,如果90%首付,顶尖家庭应该能买的动2500万的房子……
如果99%首付,顶尖家庭应该买的动25000万的房子……
发表于 2016-9-23 00:24 | 显示全部楼层
智商捉急……
发表于 2016-9-23 00:24 | 显示全部楼层
数学语文老师教的……
发表于 2016-9-23 00:31 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
发表于 2016-9-23 07:43 | 显示全部楼层
本来250W就贷款的,还能撬得动830W?
另外看看统计,前20%是一家三口年18收入?除了自己,还有父母的功劳?
觉得这个收入就是奉贤的现状,次20%家庭人均月入4K
发表于 2016-9-23 07:51 | 显示全部楼层
fgfw 发表于 2016-9-23 00:31
明显数据错误,只计算城镇户口的,而且没有把农业户口的算进去

你就饶了我们农民伯伯吧……
发表于 2016-9-23 07:54 | 显示全部楼层
这种帖子请以一种圆润的方式到“口水楼市”。不谢!!!
发表于 2016-9-23 08:01 | 显示全部楼层
1、顶尖和次级家庭怎么可能就这么点人均收入,我看我家一个楼梯的,除了我们家和一楼退休的阿姨,其他人家人均年收入起码10万多 2、三口之家月开支3000,你这是要逼死人啊,要么啃老,水电煤物业等等,餐费、人情、养车费,你当15年前的物价啊! 更何况不养孩子吗?!
不靠谱,太不靠谱了! 南桥现在贫富差距越来越大!同样1万月薪的两人,A家有3套房,还有存款,这房价一涨,资产翻翻啊! 另外加上租金、理财收入,家庭年收入远远不止20万,活的轻轻松松的,存个10万不是梦!B家南桥没有房或者就小镇一套房,同样到手7-8K的月收入,同样的养车养娃养自己,还能存到啥钱啊!  10年后这2家就是天壤之别了,呵呵!
发表于 2016-9-23 08:13 | 显示全部楼层
不懂,20多万家庭年收入可以买800多万的房子?请问首付多少?每个月还多少?请认真仔细的回答
发表于 2016-9-23 08:16 | 显示全部楼层
我明白了,楼主是讽刺首付贷,用20万的家庭可以贷250的贷款,再用250的贷款付800多万的首府,
靠,这不是首付贷的玩法吗,这个明显是玩玩的节奏,
楼主你可以的
发表于 2016-9-23 08:18 | 显示全部楼层
贷款100万,商贷,一个月8K左右还款,如果家庭总收入是小夫妻+双方父母的,那OK,如果只是靠小夫妻自己的,奉贤有几个扛得住?反正我扛不住
发表于 2016-9-23 08:19 | 显示全部楼层
轻松派 发表于 2016-9-23 08:01
1、顶尖和次级家庭怎么可能就这么点人均收入,我看我家一个楼梯的,除了我们家和一楼退休的阿姨,其他人家 ...

我和老板一平均,年入几百万。
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