用数据说话，再来扒一扒奉贤房奴的接盘能力

有待备注 · 发表于 2016-9-22 21:55

本帖最后由有待备注于 2016-9-23 08:59 编辑

奉贤
百分之20高收入户人均年收入为72929          家庭总年收入为21万8             折合月收入为18232
百分之20偏高收入人均年收入为46065          家庭总年收入为13万8             折合月收入为11516
以上是奉贤前百分之40城镇家庭的收入水平

然后我们来反推一下以这个收入水平所能承受的最高房价
一个月三口之家算他苦哈哈小菜钱水电费啥的3k一个月，其他一分钱不花，
顶尖百分之二十家庭的可支配资金为：15232
次级百分之二十家庭的可支配资金为：8516
按照小两口每个人贷款50w公积金，然后再加商业贷款，所有可支配收入全用在还贷上可以撬动的资金为:
顶尖百分之二十家庭可以贷款250w（100w公积金+150w商业贷款，30年，一个月还款15488.62）
次级百分之二十家庭可以贷款145w（100w公积金+  45w商业贷款，30年，一个月还款  8616.96）
如果30%首付，反推的话
顶尖百分之二十家庭可以买的动357w的房子
次级百分之二十家庭可以买的动207的房子
如果50%首付，反推的话
顶尖百分之二十家庭可以买的动500w的房子
次级百分之二十家庭可以买的动290w的房子

目前房价，爆肝贷款的话，还是有相当一部分人买的动的。

顺便说一句
http://bbs.52fx.cn/forum.php?mod ... hlight=%BF%AA%C5%CC
根据上面一个帖子来看，明年有7824套房子上市，按照现在的均价看看么，一套保守算他250w，总共资金需要195.6亿元，差不多200亿
按照贷款百分之50么需要100亿贷款
2015年                                                 2014年
2015比2014新增了30亿元房贷
起码直接三倍的房贷释放量，银行美滋滋

说起来居民存款还有650亿元（全部算在户籍人口身上，人均10w，算在常驻人口头上，人均5w）
银行还有足够钱放房贷的感觉。

danqian · 发表于 2016-9-22 22:15

数据可靠程度多少

有待备注 · 发表于 2016-9-22 22:19

danqian 发表于 2016-9-22 22:15
数据可靠程度多少

政府公报，只会多报贴金，没见过装穷的

rapsohu · 发表于 2016-9-22 22:43

突然之间，从屌丝逆袭成了顶尖的20%。楼主这个数据不准啊！

膨胀的豆子 · 发表于 2016-9-22 22:43

房价现在是底部

碧海 · 发表于 2016-9-22 22:49

还没算小孩的成本了

敬奉贤仁 · 发表于 2016-9-23 00:20

如果30%首付，反推的话
顶尖百分之二十家庭可以买的动830w的房子
次级百分之二十家庭可以买的动483w的房子

前面又说顶尖家庭能贷款250万……前后矛盾啊，830-250=580万，首付怎么可能30%？

fgfw · 发表于 2016-9-23 00:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

敬奉贤仁 · 发表于 2016-9-23 00:23

按楼主算法，如果90%首付，顶尖家庭应该能买的动2500万的房子……
如果99%首付，顶尖家庭应该买的动25000万的房子……

敬奉贤仁 · 发表于 2016-9-23 00:24

智商捉急……

敬奉贤仁 · 发表于 2016-9-23 00:24

数学语文老师教的……

fgfw · 发表于 2016-9-23 00:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

alexander_wang · 发表于 2016-9-23 07:43

本来250W就贷款的，还能撬得动830W？
另外看看统计，前20%是一家三口年18收入？除了自己，还有父母的功劳？
觉得这个收入就是奉贤的现状，次20%家庭人均月入4K

好好 · 发表于 2016-9-23 07:51

fgfw 发表于 2016-9-23 00:31
明显数据错误，只计算城镇户口的，而且没有把农业户口的算进去

你就饶了我们农民伯伯吧……

hw2015 · 发表于 2016-9-23 07:54

这种帖子请以一种圆润的方式到“口水楼市”。不谢！！！

轻松派 · 发表于 2016-9-23 08:01

1、顶尖和次级家庭怎么可能就这么点人均收入，我看我家一个楼梯的，除了我们家和一楼退休的阿姨，其他人家人均年收入起码10万多 2、三口之家月开支3000，你这是要逼死人啊，要么啃老，水电煤物业等等，餐费、人情、养车费，你当15年前的物价啊！更何况不养孩子吗？！
不靠谱，太不靠谱了！南桥现在贫富差距越来越大！同样1万月薪的两人，A家有3套房，还有存款，这房价一涨，资产翻翻啊！另外加上租金、理财收入，家庭年收入远远不止20万，活的轻轻松松的，存个10万不是梦！B家南桥没有房或者就小镇一套房，同样到手7-8K的月收入，同样的养车养娃养自己，还能存到啥钱啊！ 10年后这2家就是天壤之别了，呵呵！

天涯2016 · 发表于 2016-9-23 08:13

不懂，20多万家庭年收入可以买800多万的房子？请问首付多少？每个月还多少？请认真仔细的回答

天涯2016 · 发表于 2016-9-23 08:16

我明白了，楼主是讽刺首付贷，用20万的家庭可以贷250的贷款，再用250的贷款付800多万的首府，
靠，这不是首付贷的玩法吗，这个明显是玩玩的节奏，
楼主你可以的

晓℡﹏梵ゞ · 发表于 2016-9-23 08:18

贷款100万，商贷，一个月8K左右还款，如果家庭总收入是小夫妻+双方父母的，那OK，如果只是靠小夫妻自己的，奉贤有几个扛得住？反正我扛不住

alexander_wang · 发表于 2016-9-23 08:19

轻松派发表于 2016-9-23 08:01
1、顶尖和次级家庭怎么可能就这么点人均收入，我看我家一个楼梯的，除了我们家和一楼退休的阿姨，其他人家 ...

我和老板一平均，年入几百万。

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