小议南桥教育

厚积薄发

eaglesmail 发表于 2016-8-28 15:22
2.8

不是刚买吧！不是说四万吗？

卡卡熊

yiyin 发表于 2016-8-28 16:04
所以这些小镇慢慢的本地人都离开，外地接盘有能力的也慢慢离开，大浪淘沙，剩下的就是菜场小学的那些人了 ...

属于流动人口以及市区养老人口集散地。一轮条件好的卖了，就会有相对条件差的接盘，不宜居，但是上班过度还是可以，只要价格不要太高就可以。

eaglesmail

厚积薄发 发表于 2016-8-28 16:01
不是刚买吧！不是说四万吗？

3月买的。

richiejen

读的进么是读得进的，不想读的学校再好啊么用

eaglesmail

richiejen 发表于 2016-8-28 16:27
读的进么是读得进的，不想读的学校再好啊么用

是滴，尽量好点吧是 没错的。

厚积薄发

yiyin 发表于 2016-8-28 16:47
5个月赚了100万，大神啊

我买的恒盛也是差不多价格，精装修的。卖西渡房子买新城，其实涨幅差不多的。西渡也是暴涨。我是卖了江海的房子。

心无所致

richiejen 发表于 2016-8-28 16:27
读的进么是读得进的，不想读的学校再好啊么用

对于不好学的孩子，学校是差别不大，对于好学的孩子，我就不说了。

fxbl518

eaglesmail 发表于 2016-8-28 14:45
俺买了新公馆的房子，就是要上恒贤、崇实的，总是比西渡学校好吧，管不了那么多了。

新公馆要多少一平啦？

最爱大白腿

卡卡熊 发表于 2016-8-28 15:44
南桥房价还是本地人支撑为主，当外区以及外地人高位买入西渡，肖塘这种地段的房子的时候，本地人套现然后 ...

如何知道是高位？对接下来房市怎么理解的？赐教。

卡卡熊

最爱大白腿 发表于 2016-8-29 09:43
如何知道是高位？对接下来房市怎么理解的？赐教。

阿猫阿狗都在贷款买房的时候就是高位，2015年主要是中产买得多，相对还能撑得住房价，如果所有人都贷款高价买房，那么一旦有啥问题就马上挂掉。

millo123

只能说读的是一个氛围跟环境。孩子是不是读书的料要看他自己~现在家长也不要以为只有读上清华北大未来才有出路，等到你孩子大学毕业的时候，时代都变了。

卡卡熊

最爱大白腿 发表于 2016-8-29 09:43
如何知道是高位？对接下来房市怎么理解的？赐教。

政策要收紧上海楼市，意味着阿猫阿狗即使想贷款买房也不行，所以目前不是顶。把底层有需求的压抑个两年，一旦放出来又是井喷，当然要在这两年里让人相信房价还会涨不会跌就可以。收紧之后，楼市二手房影响最大，交易量会显著下滑。至于新房由于，你可以抵押房屋贷款，全款付清后不办产证，根本没法限制你购房的。我觉得后面2年南桥新房供应量也会减少不会像2015，2016年那样一年3千套供应量。现在在建的盘子都不大，一年能供应个1000多套不错了。所以基本能维持目前价格。2015年上半年，南桥楼市基本维持在2500点左右，目前4000点，如果中间没有黑天鹅事件未来可能涨到5000或6000点。

danqian

卡卡熊 发表于 2016-8-29 10:33
政策要收紧上海楼市，意味着阿猫阿狗即使想贷款买房也不行，所以目前不是顶。把底层有需求的压抑个两年， ...

2500点2w5，4000点4w，5000、6000点就是5、6w了^_^

卡卡熊

danqian 发表于 2016-8-29 10:37
2500点2w5，4000点4w，5000、6000点就是5、6w了^_^

地段比较好的，新楼，差不多就是这个价位。2年后正好是5号线南段通车，包括BRT也部分通车，虹梅路高架也差不多了，闵浦可能开工等等，一系列的事件，可能会把南桥新城另一个时间窗口定在2018年~2019年。现在你看4W的地方，那时候应该普遍在5W左右了，2018年的地铁新房可能要6W......前提是不要有黑天鹅事件，不过出现概率应该不高，2018年之后，特别是2019年之后就不好说。一方面房价越来越高， 另一方面全球经济越来越差，最后可能在未来的某天一个引爆，那就不好说了，具体时间点不可预测，只能说趋势不会太好。至于南桥新城房价那么高，有谁买？一部分是有钱有需求的会接走一批，拆迁户会接走一批，投资客会接走一批。这里说一下投资客， 目前投资客很多都是抵押原来地位买入的房产，然后银行里贷款全款买房，这样能绕过很多限购等限制。还有那种集资买房的投资客，反正供应量有限的情况下，应该还是比较容易卖掉的，当然可能会导致某些地方空置率比较高。

Mr葵

卡卡熊 发表于 2016-8-29 10:45
地段比较好的，新楼，差不多就是这个价位。2年后正好是5号线南段通车，包括BRT也部分通车，虹梅路高架也 ...

好学区房永远不担心房价跌！除非战争

KIMI13916500

怎么感觉买了新城的房子后，以后吃穿不愁，直接奔小康的感觉了。

sbonny

KIMI13916500 发表于 2016-8-29 14:16
怎么感觉买了新城的房子后，以后吃穿不愁，直接奔小康的感觉了。