同盛南桥花园怎么样？为什么他比隔壁的秋月朗庭价格低那么多？

蓝蓝夜语 · 发表于 2016-8-26 16:53

照这样，好一点的楼盘都上四万了？？？？？？不至于吧

Mr.莫子莫高 · 发表于 2016-8-26 17:54

笨男仔发表于 2016-8-26 09:39
哦好吧

同盛学区是奉教院和汇贤再往西河西面才是育贤和南桥中学

厚积薄发 · 发表于 2016-8-26 18:17

Mr.莫子莫高发表于 2016-8-26 17:54
同盛学区是奉教院和汇贤再往西河西面才是育贤和南桥中学

同盛以后不一定能分到奉教院附小的，等天鹅湾大量入住的时候，就容纳不下了。

鸣本尊 · 发表于 2016-8-26 18:36

男大当嫁 · 发表于 2016-8-26 21:22

铭邦华府，小区小，而且离宝龙地铁口最近，而且，房型好，附赠面积很多，价格么3万左右

soper85 · 发表于 2016-8-26 21:37

厚积薄发发表于 2016-8-26 18:17
同盛以后不一定能分到奉教院附小的，等天鹅湾大量入住的时候，就容纳不下了。

附小分校已经规划好了，未来足够满足这几个小区名额

fanxinviva0 · 发表于 2016-8-26 22:15

fengxianxiongdi 发表于 2016-8-26 14:44
还好了吧，恒盛二手都要5万了

南桥已经有上5万的了？

126lu · 发表于 2016-8-26 22:34

本帖最后由 126lu 于 2016-8-26 22:38 编辑

fanxinviva0 发表于 2016-8-26 22:15
南桥已经有上5万的了？

绿地无双的别墅上5w，恒盛别墅4w。不过这样趋势不远将来，南桥上5W的楼盘应该很多。。。

wjh0407 · 发表于 2016-8-26 22:39

上4万的除了解放东路上新开的几个楼盘和汤臣新开的盘可能有人买单，其他的二手盘要么卖给鬼去。

笨男仔 · 发表于 2016-8-27 00:59

wjh0407 发表于 2016-8-26 22:39
上4万的除了解放东路上新开的几个楼盘和汤臣新开的盘可能有人买单，其他的二手盘要么卖给鬼去。

两年后可能会觉得4万算便宜了

蓝蓝夜语 · 发表于 2016-8-27 08:36

要不了两年，主流楼盘都会上四万的，五万也正常

wjh0407 · 发表于 2016-8-27 12:34

笨男仔发表于 2016-8-27 00:59
两年后可能会觉得4万算便宜了

买房也是有食物链的，现在真正有钱的都限购了。南桥除了极少一部分能全款、贷款买4万的楼盘之外，大部分都是房产置换，要置换的话就要卖了老城区的房子。问题来了，现在新房或次新房卖4万以上，老城区卖2万左右，剩下的200多万全靠自有储蓄和贷款，你说奉贤区有多少这样能力的普通购房者？或者你说老城区也会涨价，涨到2万5，那么请问这些楼盘又是什么层次的人来接盘？市区的房子是由全国人民来接盘、郊区置换去接盘，那么南桥镇的呢？本身就是自我消化。所以次新盘要卖4万多？好吧，没成交量，你挂40万都是你的事情，对吧？

马甲 · 发表于 2016-8-27 13:42

wjh0407 发表于 2016-8-27 12:34
买房也是有食物链的，现在真正有钱的都限购了。南桥除了极少一部分能全款、贷款买4万的楼盘之外，大部分 ...

据我所知有一大批镇上的人会买，东乡，他们会接这些盘，而这些人是最苦的，然后就有人可以卖掉老城区的买新房子，还有一大批拆迁户，大居这么多房子，一标，二标，三标，4标，那时候一些人拿了房产证后，又是一大批购买力。
另外还有事业单位之家，父母是事业单位领导，子女也是一个萝卜一个坑，这些人买房也是主力。
相对南桥的开盘量，中介推推，开发商五盘五五，价格会上去的。
只不过人家觉的此地人傻钱多而已。
所以价格我觉得还会上去。
不过我同意你的看法，南桥的房子至少现在还是自我消化。

shiqiuping · 发表于 2016-8-27 13:52

马甲发表于 2016-8-27 13:42
据我所知有一大批镇上的人会买，东乡，他们会接这些盘，而这些人是最苦的，然后就有人可以卖掉老城区的买 ...

市区一波房价上涨，好多市里老头老太都到乡下小镇购房。他们不注重学区，只要小区周边环境好就行。海湾镇就有好多。

马甲 · 发表于 2016-8-27 14:00

shiqiuping 发表于 2016-8-27 13:52
市区一波房价上涨，好多市里老头老太都到乡下小镇购房。他们不注重学区，只要小区周边环境好就行。海湾镇 ...

这个量可以忽略不计，这些老太还没崇明，花桥多呢，至少现在位置，翘不起量，包括一些外地人也会买南桥镇，还有小镇的房子，但不是主力。
随着南桥基础建设，比如地铁，隧道，BRT,等，可能会带动一些人，但是如果价格明显超过北嘉定，南松江，还有南汇等地，这些人就不会来了。

别让我禁止发言 · 发表于 2016-8-27 14:04

总之一句话现在这个时期不适合买房很有可能就套牢了

z00z00 · 发表于 2016-8-27 14:15

shiqiuping 发表于 2016-8-27 13:52
市区一波房价上涨，好多市里老头老太都到乡下小镇购房。他们不注重学区，只要小区周边环境好就行。海湾镇 ...

海湾镇不好,化工厂多,海风大

z00z00 · 发表于 2016-8-27 14:19

现在卖掉老房子贷款150万买新区房子,50岁还清,到时候你的小孩也大了要结婚了,那时再卖掉老房子买新房子?不然小孩结不了婚?有一个办法很好的,割了吧......

马甲 · 发表于 2016-8-27 14:22

别让我禁止发言发表于 2016-8-27 14:04
总之一句话现在这个时期不适合买房很有可能就套牢了

还得看的，能买就买，

z00z00 · 发表于 2016-8-27 14:30

都割了吧,就没买房的烦恼了

[我的原创] 同盛南桥花园怎么样？为什么他比隔壁的秋月朗庭价格低那么多？