部落有律师吗，咨询一个买房的问题

main · 发表于 2016-3-20 22:17

事情是这样的，年前1月30号在上海买了一套二手房，购房合同上写着要3月31号之前过户，目前由于我们也是要把南桥一套房子卖掉，我们下家也要公积金贷款什么的，我们名下已经有两套房子，必须要把南桥这套过户掉，才能去把上海这套审税，由于我们下家流程走的比较慢，导致我们目前不能及时的过户，钱我们可以在31号之前付清的，现在我们上家以各种理由不配合我们去审税，如果我们4月15号还未及时过户，上家能不能解除合同，跟中介也沟通过了，上家就是要加钱

小凉 · 发表于 2016-3-20 22:47

话说不是限购了么，怎么在还没过户的情况下网签的？

main · 发表于 2016-3-20 22:55

本帖最后由 main 于 2019-4-30 15:13 编辑

事实上我们在买上海的房子的时候，南桥这套房子已经签了卖的合同，再加上上海的另一套房子也是年前1月的时候买的，但那套是新房，所以网签时，我们名下只有南桥这套房子，但现在不行了，非要南桥这套过户掉才可以。

EXPO · 发表于 2016-3-20 22:57

告诉你的下家，不马上过户就涨价50万。。。。。。连环套，谁怕谁啊

main · 发表于 2016-3-20 22:59

就想问一下，这个规定时间内没有过户掉，会不会照成违约，之前没有购买过2手房，只签了60天完成过户确实太傻了，干嘛不弄个90天，
我在网上查说是这个过户时间是针对上家的，不针对下家，不知道是不是这样

小顺顺 · 发表于 2016-3-20 23:22

跟我们差不多情况，不过庆幸下家终于过户了。我们是还没过户就涨了五十万，上家情愿赔百分之二十不卖了。然后现在有一个合同，意思就是如果毁约，增值部分也要赔的，所以最终过户成功。

main · 发表于 2016-3-20 23:31

EXPO 发表于 2016-3-20 22:57
告诉你的下家，不马上过户就涨价50万。。。。。。连环套，谁怕谁啊

大哥，我是要卖掉我的房子，我是上家，我是急着要过户，由于我的下家手续慢，导致我南桥的过户慢，就是因为这样，才导至我到上海买的那套二手房，现在没法过户

EXPO · 发表于 2016-3-20 23:38

main 发表于 2016-3-20 23:31
大哥，我是要卖掉我的房子，我是上家，我是急着要过户，由于我的下家手续慢，导致我南桥的过户慢，就是因 ...

你的下家不怕你涨价么？

main · 发表于 2016-3-20 23:44

本帖最后由 main 于 2016-3-20 23:47 编辑

EXPO 发表于 2016-3-20 23:38
你的下家不怕你涨价么？

我们作为上家还是很好说话的，下家也有苦衷，他们也已经尽量配合我们，我们也是积极的想早点过户掉，还办了加急，无奈我们的上家太可恶了，现在我们那套已经过户好了，打算下周去审税，上家以各种理由说没空，没时间，拖着我们

EXPO · 发表于 2016-3-20 23:55

main 发表于 2016-3-20 23:44
我们作为上家还是很好说话的，下家也有苦衷，他们也已经尽量配合我们，我们也是积极的想早点过户掉，还办 ...

让他拖，到时五一开始收税了让他自己付

小凉 · 发表于 2016-3-21 07:42

main 发表于 2016-3-20 23:44
我们作为上家还是很好说话的，下家也有苦衷，他们也已经尽量配合我们，我们也是积极的想早点过户掉，还办 ...

电话录音好，证据留好，证明违约是上家责任

dingding888 · 发表于 2016-3-21 07:56

有争议么依照合同咯，不然合同要来干嘛，好说话么什么都行

田哥 · 发表于 2016-3-21 08:15

还好我的上家好说话，

lucky365 · 发表于 2016-3-21 08:26

EXPO 发表于 2016-3-20 22:57
告诉你的下家，不马上过户就涨价50万。。。。。。连环套，谁怕谁啊

万一人家是自己人过户给自己人呢。。。。

main · 发表于 2016-3-21 09:29

lucky365 发表于 2016-3-21 08:26
万一人家是自己人过户给自己人呢。。。。

不是，人家就是要办理公积金贷款走流程，再加上过年休息的时间长

kingkatama · 发表于 2016-3-21 09:50

前几天交通广播专门放了这节目。法院肯定支持你。但是考虑到诉讼成本可以适当协商给个三五万，如果对方不接受的话只有诉讼了。

main · 发表于 2016-3-21 16:30

最新进展，早上打了一个电话给上家，她开口要加价30万，我们当然断然拒绝，准备走司法程序，也联系了律师，律师说我们这只是细节性违约，并没有根本性违约，赢面非常大，我们把这个事情告诉了中介，一会儿上家发来一条短信，说要当面谈谈，我说30万还谈什么，果断挂，叫律师发了一封律师函给上家要求这星期一起去审税，如果她能合着我们一起去审税那就最好，否则只能法庭上见了