房子去名问题

无泪知秋 · 发表于 2016-3-10 21:39

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本帖最后由无泪知秋于 2016-3-10 21:52 编辑

从爸妈的房产证上去掉自己名字是赠予还是直接买卖来的划算呢？？房子只能是三等分，不能公证百分之一，房子八十平，满两年。如果是赠予的话，手续是怎样的？？赠予的话，我爸妈要以后卖掉那套房的话，会有什么影响么？

kingkatama · 发表于 2016-3-10 21:45

还是过户吧，赠予的话以后出售要征20%所得税

kkauau · 发表于 2016-3-11 07:10

过户吧，三分之一再房价写到最低，也没多少钱，赠予好象要公证的，公证费也不低，外加影响以后卖出，不划算

小凉 · 发表于 2016-3-11 07:26

不能将你的份额改成百分之一再买卖吗

ALEX-TO · 发表于 2016-3-11 07:46

对的！还是过户合算！

田哥 · 发表于 2016-3-11 08:03

我的情况和你差不多，年前成功把我名字去除，把你份额做个买卖合同给你父母，费用不超过一千块

田哥 · 发表于 2016-3-11 08:04

不过

田哥 · 发表于 2016-3-11 08:05

唯一的不同是，我是满五唯一，你是满两年

shaoyang59 · 发表于 2016-3-11 08:18

小凉发表于 2016-3-11 07:26
不能将你的份额改成百分之一再买卖吗

只有夫妻才能不交费改变份额，因为是夫妻共同财产。

鸣本尊 · 发表于 2016-3-11 08:31

梧桐 · 发表于 2016-3-11 08:40

田哥发表于 2016-3-11 08:03
我的情况和你差不多，年前成功把我名字去除，把你份额做个买卖合同给你父母，费用不超过一千块

请教一下，比如证上是老妈和我的名字，现在要取消我的名字，份额是自己约定吗？还是一半？你怎么操作的，只要1000元？

田哥 · 发表于 2016-3-11 09:32

梧桐发表于 2016-3-11 08:40
请教一下，比如证上是老妈和我的名字，现在要取消我的名字，份额是自己约定吗？还是一半？你怎么操作的， ...

我以前产证是3个人的名字把我的份额卖给我爸，然后费用就几百块好像不满1000 具体你去房产交易中心一问就知道了因为你的产证是2个人收费不一样

梧桐 · 发表于 2016-3-11 09:51

田哥发表于 2016-3-11 09:32
我以前产证是3个人的名字把我的份额卖给我爸，然后费用就几百块好像不满1000 具体你去房产交易中心一 ...

直接去房产中心就可以办了？

小凉 · 发表于 2016-3-11 11:37

shaoyang59 发表于 2016-3-11 08:18
只有夫妻才能不交费改变份额，因为是夫妻共同财产。

那我爸和我爷爷之前就不交费改了份额了么，操作下来总共就花了300多

无泪知秋 · 发表于 2016-3-11 12:13

小凉发表于 2016-3-11 07:26
不能将你的份额改成百分之一再买卖吗

这个要看你房产证是什么时候办的，貌似2012以后的都是产证上写了共同享有，这就只能平分。

田哥 · 发表于 2016-3-11 12:37

梧桐发表于 2016-3-11 09:51
直接去房产中心就可以办了？

本人也要去带好身份证户口本结婚证产证

田哥 · 发表于 2016-3-11 12:37

梧桐发表于 2016-3-11 09:51
直接去房产中心就可以办了？

本人也要去带好身份证户口本结婚证产证

梧桐 · 发表于 2016-3-11 12:40

无泪知秋发表于 2016-3-11 12:13
这个要看你房产证是什么时候办的，貌似2012以后的都是产证上写了共同享有，这就只能平分。

我们是2002年的证，如果没有写共有，是不是就可以约定95% 和5%

小凉 · 发表于 2016-3-11 17:06

无泪知秋发表于 2016-3-11 12:13
这个要看你房产证是什么时候办的，貌似2012以后的都是产证上写了共同享有，这就只能平分。

原来如此，我们的产证早，可以约定份额

无泪知秋 · 发表于 2016-3-11 18:10

梧桐发表于 2016-3-11 12:40
我们是2002年的证，如果没有写共有，是不是就可以约定95% 和5%

那基本是没问题的，能省不少钱。

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