拆迁房金水苑和大居哪个性价比高，后期发展潜力大

sshiq

齐贤王 发表于 2015-10-22 20:30
对啊，但在性价比方面确实是一个级别，奉浦现在的房价已经见底了，地铁虽然没通，但已经提前透支这个价格 ...

告诉你小朋友，奉贤的整个地区房价都是透支的，如果要比发展，至少在未来的五年内奉浦强于金水苑，这是雇佣质疑的，看看奉浦现在建商业项目，不止只有一个宝龙广场，还有五象，对了绿地也在远东路拍了块地准备造综合体，你说上升，整个奉贤都有上升空间，奉城，四团都是价格洼地，对了四团还是沪通铁路终点站。

rapsohu

金水

齐贤王

sshiq 发表于 2015-10-23 08:55
告诉你小朋友，奉贤的整个地区房价都是透支的，如果要比发展，至少在未来的五年内奉浦强于金水苑，这是雇 ...

但奉浦的房价基本要高金水苑5000元一平，然而配套差距也基本在5000左右，所以性价比还是一样。你说的在5年内发展比金水苑强我也认同，但差距不大，奉浦有5号线，但5号线是条残疾线，只是条轻轨，而且车型加系统都是所有线路当中最烂的，速度又没优势，运量又少，以后改造完也只是6c编组车，而且换乘只有在终点站换乘1号线，45分钟到达莘庄就不错了。而金水苑和大居这里有BRT，虽然BRT运量总归没地铁多，但从南桥汽车站出发45分钟到达东体，那里可是有3线换乘，6,8,11号线，再说金水苑紧靠虹梅南路金海路越江隧道，直达中环才25分钟，所以交通方面奉浦小胜，但差距不大。再则就是商业配套，奉浦那有五象，宝龙等商业综合体，确实挺猛，但金水苑这里未来也不会太差，离上海之鱼很近，再加上人口众多，消费能力剧增，未来商业配套肯定会崛起，再加上龙之谷的规划，要知道奉浦已经没地块了，而金水苑这边都是地。再说说产业，奉浦那里有奉浦工业区，而金水苑这里有漕河泾开发区，如今已经造好，不出1年肯定会运作。再说环境，奉浦有奉浦四季园，相当不错，而金水苑有规划中的南桥中央公园和十字水街（金汇港和浦南运河，而金水苑紧靠金汇港），先不说金汇港十字水街，就说中央公园，虽然只是规划，但5年后再怎么差也会初具规模吧？5年时间足够了。5年前，百联那边还只是一大片荒地，现如今已经是奉贤第一商业。5年前，原上海之鱼那里的白沙农村才刚刚开始环评拆迁，如今，绿地无双和万景峰都造好而且快卖完了，就等造一些公共设施了。终上所述，奉浦的房价比金水苑高一点，但配套设施差距也只是那么一点。五年内，奉浦综合方面比金水苑好，但价格也贵一些，目前是5000左右，之后3年奉浦那边发展快一些，奉浦房价也会相应涨一些，而在那之后金水苑这边开始发力，房价会缩小甚至追平。

sshiq

齐贤王 发表于 2015-10-23 10:54
但奉浦的房价基本要高金水苑5000元一平，然而配套差距也基本在5000左右，所以性价比还是一样。你说的在5 ...

我总结你说的这些所谓设施，看一下上海之鱼开发周期还要几年，至少还要10年，你说的龙之谷，南桥中央公园，十字水街这些设施未来几年不会动工，原因很简单因为奉贤没钱，6号线从2002开始规划到2015年6月才开始开工，我们等了13年，BRT目前周边的管线都没有弄好

奉贤业务小王子

齐贤王 发表于 2015-10-23 08:54
龙之谷倒是有一个，你百度奉贤龙之谷

龙之谷 不是游戏吗   你想说的是龙之梦吧

齐贤王

sshiq 发表于 2015-10-23 11:50
我总结你说的这些所谓设施，看一下上海之鱼开发周期还要几年，至少还要10年，你说的龙之谷，南桥中央公园 ...

不需要10年,还有5号线南延伸的规划真正开始是在08年左右，为什么迟迟不动工，因为5号线是闵行区全资造的，本来是延伸1号线的，然而被闵行造了5号线把1号线的南延伸给断了，还有就是因为5号线实在太小，而且要绕路到莘庄，真正速度还比不上南梅高速线，对于整体规划不算完善，但也没钱造一条全新的线路，所以之后12年才决定5号线延伸，但又给奉贤补了一条brt,而奉贤政府本来想5号线，8号线一同延伸过来，但闵行区政府和申通都不答应，所以才一拖再拖。现在有了南桥新城的规划和市里十三五规划，政策往郊区倾斜，所以各种基建全部会提速，不出5年，就能有很大变化。上海之鱼因为和迪斯尼同一时间开始打造，所以市政府为了错开它们的完工日期，不能让它们互相影响，先把资金投入到迪斯尼让它先完工，之后再让上海之鱼发展，所以这些年很慢。

sshiq

齐贤王 发表于 2015-10-23 12:55
不需要10年,还有5号线南延伸的规划真正开始是在08年左右，为什么迟迟不动工，因为5号线是闵行区全资造的 ...

你可以看看2002年奉贤报，那时候这么说的，现在对于南梅线出了出了闵行收费口就开始堵车，特别早晚高峰的时候，你可以去问问开这车驾驶员，开的脚都在发抖，brt说的不好听点就是鸡肋，南桥新城还十三五规划，这个你也信，你去看看南桥新城十二五规划完成多少，领导雷声大雨点小，不要抱太大希望。

饭否

akg 发表于 2015-10-23 09:27
吴泾潜力和性价比秒杀奉贤这些地方

吴泾那两个大烟囱 周边一圈化工厂就令人望而却步了 虽然交通便捷 但是普遍新楼盘开盘都要20000+

Aad090106

坐南梅线经常大堵迟到，我现在改坐莘邵或莘海线东川路坐地铁比原来正常情况下还快了二十分钟，想想5号线通过来还是很有用的。

guzhouping

都差不多吧，齐贤土著人，亲戚圈都在金水苑和大区一二三标段。现在住在金水苑，感觉比大区方便点，但是差的不多，本生就近，以后配套都是共享的
当然，动迁房还不如商业房，素质太差了，全是在楼梯底下大吵大闹的，邻居占用楼道堆放山芋之类的

无尽的恋

Aad090106 发表于 2015-10-23 14:22
坐南梅线经常大堵迟到，我现在改坐莘邵或莘海线东川路坐地铁比原来正常情况下还快了二十分钟，想想5号线通 ...

坐莘南高速线还好吧，避开莘庄立交了

无尽的恋

sshiq 发表于 2015-10-23 14:02
你可以看看2002年奉贤报，那时候这么说的，现在对于南梅线出了出了闵行收费口就开始堵车，特别早晚高峰的 ...

奉贤报这种属于捕风捉影，5南真正启动是很晚。brt也未必是鸡肋。去市中心的话坐brt沈杜公路换8可能比5南换1还快些。brt建设速度比地铁要快，成本也低些。5南到现在盾构还没入地。可能区里对地铁建设更重视些，brt建设速度一直拖拉，最后和5南一个进度完成

小炎飞

fxcw 发表于 2015-10-24 08:00
话说动迀房小区太低挡了，有钱有地位之人都不会买!

有钱有地位的人会买在奉贤吗？