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这样吧,看到房子的帖子我都忍不住说一下,上海的房子绝对是好东西,但只是内环以内,最多加上部分人流量超级大的中环地区。这些地方租金收益能够达到最大化,空置率能降低到最低,你能有稳定的收益,举个例子,现在内环内一套老公房50平方左右的两房租金最低也要4500元,配置可以差到你无法忍受,中环最低4000元,这样的房子内环内排除重点学区房的普通老公房价格大概250万,中环大概200万,房子越大,地段越好,房子越新房价、租金比越低,空置率越高。1000万左右的房子能租到12000而且不破坏你的房屋结构你就烧高香了,但是换成4套老公房你的收益可以达到20000一个月,当时现在已经不现实了,你做不到了,如果你自己买的话,第一套免税,第二套开始征收房产税,100万的房子税收每年大概4000,你3套房750万元每年房产税大概3万元,你一年总共收益24万要交3万的税收,得21万,很不合算。这是收益最大化了,没有任何租金空置情况的理想收益。如果买在奉贤,我一套255平方的别墅价值600万,但是5000块租金都找不到客户,你怎么生存?600万一年房产税可是算豪宅的缴税提高到3万6一年,你收入6万,最后在理想状态下一年得到2万4,你这不是要饭的节奏? |
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