物业费标准8年未变是真的么？

探花郎君

    其他小区不知道什么情况，我所在小区多层从原先拿钥匙起5毛到现在已经翻一倍多了。
    以下是2013年4月19日奉贤报刊登。
    物业费标准8年未变的无奈
    记者  叶丹
    物业：劳动力成本高  费用入不敷出
    目前，正阳小区的物业费多层为0.75元/月/平方，高层为1.28元/月/平方，这个收费标准从小区成立以来就一直没变过。
    上海正阳物业管理有限公司项目经理项昌满给记者算了一笔账，去年正阳一期一年物业管理收费为305万元，81名工人工资支出250万元。今年4月，上海最低月工资调整到1620元后，仅工人工资每月就增加2.1万元，一年20多万元，加上探头、消防设施、小区路灯等的更新维护费用，仅仅依靠收来的物业费是难以维持物业公司生存的。
    上海昌悦物业公司党支部书记黄耀金说，奉贤的物业费标准2005年制定时就低于中心区水平，并且2005年至今一直没变。“每年收进来的钱差不多，支出的钱却不断上升，工人工资、水电费用……为了生存下去，最直接的办法是减少工作人员。”几位物业公司经理表示，物业公司的处境两难。
    为了节约成本，阳光春城的物业人员逐年减少，每个人身兼数职，劳动强度大大增强。不少物业公司不得不聘用年龄偏高、文化程度较低的人员。人力成本虽然因此节省不少，可长期如此下去，必然会导致物业服务质量的缩水，引起业主不满，从而造成恶性循环。
    业主：只要服务好  涨价能接受
    记者调查发现，不少居民对高档小区物业服务还是很满意的。阳光春城业主汤明娄告诉记者，他的物业费每年都按时交，他觉得物业各方面的服务比较到位，这钱付得值。谈到物业费涨价，正阳小区业主李莉也觉得，物业服务还是比较好的，涨一点也是合理的，毕竟现在物价也在涨。
    那么为何物业费不随着成本上涨而上涨呢？记者从区物业管理部门了解到，物业管理服务费采用的是政府指导价与协商机制相结合的定价模式。协商必须经过2/3的业主同意，在实际执行过程中，协商机制形同虚设，因为大部分业主、特别是一些老小区的居民，不愿意提价。所以提高物业管理费相当困难。
    总之，即便是物业费收缴率比较高的小区，由于收费标准较低，物业企业经营也捉襟见肘。不少物业企业要靠地产商补贴或停车费等公共收益方能维持生存。

gubiaolong

扯蛋 。。物业2015年就涨了。。还有停车费怎么没有报道。。停车费有没有公示出来资金的去向 。。。

aa8964

小区物业应该向全体业主详细公布费用收支，你敢吗？？？？？

wmymylove

15年刚刚涨过

wmymylove

楼主这报纸几几年的？

wmymylove

楼主这报纸几几年的？

美帝美帝我爱你

现在正阳多层不是1块多了吗？都涨了快50%了，还说没涨，工作有涨50%的吗

Mr.Z

就像车子一样了，买得起住不起了。

ET-BABY

现在都是恶性循环！

chucj

不愿干可以走路，合同是双方自愿，业主可以自治  或者上网再招标。不愿走说明还是有钱赚，只是赚少了一点，整天想着提价，而服务每况愈下。要涨价的，必须对上一年结算进行审计，确实入不敷出，业主也会理解。物业们，敢不敢拿出来晒下物业收支？

Jerryhuang

chucj 发表于 2015-9-6 09:43
不愿干可以走路，合同是双方自愿，业主可以自治  或者上网再招标。不愿走说明还是有钱赚，只是赚少了一点， ...

说的非常好，但业主自治谁牵头，另外一些老物业公司都与相关部门有着千丝万缕的关系，还有一部分人削尖了脑袋要进入没有工资的业主委员会，那又是为何？因为，业主委员会都是建设单位、物管单位、街道房办等扶持的，哈哈。还有物业费分为包干制和酬金制，包干制可以不公开的。共同探讨，说的不妥之处，敬请谅解。

chucj

包干制确实可以不公开，但你又要涨价又想不公开招标签订下一年合同，我们甲方也要做到心中有数吧，乙方有权利不公开，但你直接出局，别想签订下年合同更别想涨价了。根据上海市住宅物业管理条例，自治由1/2业主同意，业主委员会牵头，直接与保洁，保安的公司或个人签订合同，每年至少一次的业主大会上，由业主委员会全面公开收支情况。市区有很多小区已经这样了，我们大奉贤也要跟上。不能让业主交的物业费进入个人的腰包。停车费如果是场内道路或场地的，上海市住宅物业管理条例明确是全体业主所有，由于管理的需要收费也可以，经业主大会通过，且费用进入房屋维修基金。

Jerryhuang

其实一级资质的物管企业，物业管理费进入个人腰包很难，停车费就另说。您说的业主自治可行，但必须先成立一个暂定3级的物业管理公司（因为动用维修资金会有难度），另根据2010年12月23日上海市物业管理修订版第三章第四十七条规定：经专有部分占建筑总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意，业主可以自行管理物业，并对下列事项作出决定（1）自行管理的执行机构（2）自行管理的内容、标准、费用和期限（3）聘请专业机构的方案等等。但这只是针对已经成立业主委员会的，而对于前期物业管理合同，您想业主自治有很大的难度，因为由建设单位主导，并将放入预售合同的，拿预售许可的附件之一。