房屋抵押的几点小知识

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　　在个人贷款中，以房产抵押贷款最常见。不过很多人对于什么样的房产可以抵押和哪些房产证可以抵押并不清楚。下面小编教你仔细区分。

　　大产权房产证

　　所谓大产权房，是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。

　　小产权房产证

　　所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

　　如何区分大产权房和小产权房？

　　从房产证的角度，只要有县（区）级房屋主管部门下发的房产证就是大产权，有的地方是两证（房产证、土地证）合一的。事实上，区分关键在于不是有几个证，而在于房产证是谁发的，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。

　　是否可以抵押贷款？

　　大产权房都是可以抵押贷款的，最高为房屋评估价格的七成。至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的。一些乡镇信用社和小额贷款公司部分认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。

　　其实现在个人申请贷款无需抵押自己的住房，平安集团旗下的平安直通贷款推出的个人无抵押贷款，其门槛低、额度高、到账快、信誉好，值得信赖，有需求的朋友们可以去了解下。