怎么操作能合理在弄套房子啊

loveluckyday · 发表于 2013-11-18 11:03

最近纠结了很久，觉得还是想在买套房子。问下部落大神买什么价位的房子，贷款每月是还多少啊。和老婆公积金大概还有7W多，每月公积金1K8，房租收入2K5，怎么最大合理化运用这些钱呢。。尽量不想花自己的钱。。。如需要花自己的钱的话，又是怎么算呢

James-Blunt · 发表于 2013-11-18 11:13

就考房租和公积金，不想用自己的钱，你怎么没房？
首付呢？

vipzyb · 发表于 2013-11-18 11:15

别买房子了，没意思，这点钱出去旅游吧。该享受的时候还是要享受的，

loveluckyday · 发表于 2013-11-18 11:21

James-Blunt 发表于 2013-11-18 11:13
就考房租和公积金，不想用自己的钱，你怎么没房？
首付呢？

不是没房，只是想在买，钱放着也没有用啊，如果在买的话要怎么操作，首富多少，买什么价位的房子

James-Blunt · 发表于 2013-11-18 11:24

loveluckyday 发表于 2013-11-18 11:21
不是没房，只是想在买，钱放着也没有用啊，如果在买的话要怎么操作，首富多少，买什么价位的房子

投资么奉贤地区首选南桥肯定的
你名下有房么，再买套，首付50%还是60%忘记了，以现在的房价么，200万是最少的，首付弄个100万估计差不多

loveluckyday · 发表于 2013-11-18 11:26

James-Blunt 发表于 2013-11-18 11:24
投资么奉贤地区首选南桥肯定的
你名下有房么，再买套，首付50%还是60%忘记了，以现在的房价么，200万是 ...

到时候房子就写我儿子名字，那么不就是首套房子了么，首付多少，夫妻贷款能贷多少，每月还多少。不想贷款商业的

James-Blunt · 发表于 2013-11-18 11:28

loveluckyday 发表于 2013-11-18 11:26
到时候房子就写我儿子名字，那么不就是首套房子了么，首付多少，夫妻贷款能贷多少，每月还多少。不想贷款 ...

= =你儿子18岁了吗？
如果18周岁了，那就可以算首套

loveluckyday · 发表于 2013-11-18 11:31

James-Blunt 发表于 2013-11-18 11:28
= =你儿子18岁了吗？
如果18周岁了，那就可以算首套

...那还没有满。。那要是能弄到首套的话，150W的房子，纯公积金贷款能贷多少，每月还多少

kkauau · 发表于 2013-11-18 11:39

你夫妻加未成年子女算一个家庭单位名下一共多少房子，二套的话现在首付要7成，第三套直接不能买，150万的房子首付必须105万，贷款45万，当然可以做低房价，但是贷款也更少了，现在楼主的问题是首付，还款完全不是问题，公积金贷款40万的话每月还2900左右楼主毫无压力，因为首付七成想要贷40万以上的话首付必须105万以上了

〃一首揷浀╮ · 发表于 2013-11-18 11:42

首付一半利息1.1倍，LZ大户啊

James-Blunt · 发表于 2013-11-18 11:48

loveluckyday 发表于 2013-11-18 11:31
...那还没有满。。那要是能弄到首套的话，150W的房子，纯公积金贷款能贷多少，每月还多少

最多30万一个人，你和你老婆么，一共60万，60万，每月还5000多好象，工资证明2个人加起来1万

kkauau · 发表于 2013-11-18 11:57

现在首套房首付应该是在3成，二套要7成，楼主除非弄成首套，如果你父母名下无房产，可以登记在父母名下算首套，但是登记在父母名下就不能用你们的公积金了。。。。。。公积金贷款的话，单人最高40万，二人一起算最高60万，如果都有补充公积金，最高80万

francisxzj · 发表于 2013-11-18 12:14

楼上很详细了

百里苏屠 · 发表于 2013-11-18 12:18

买吧买吧，人民币越来越贬值了

kkauau · 发表于 2013-11-18 12:21

给楼主总结一下，有两个关键词：二套首付7成，主贷人的名字必须写上产证
所以楼主想尽可能少付首付用公积金的话，只有一个办法，把楼主夫妻和孩子的所有房子去掉三人的名字，弄成你们三人名下无房，才能继续操作，然后算作首套公积金贷款，按照你们的还款能力大概贷70万，首付三成所以一共能买100万的房子，首付30万

vipzyb · 发表于 2013-11-18 12:23

James-Blunt 发表于 2013-11-18 11:24
投资么奉贤地区首选南桥肯定的
你名下有房么，再买套，首付50%还是60%忘记了，以现在的房价么，200万是 ...

现在二套房首付70%。

vipzyb · 发表于 2013-11-18 12:24

James-Blunt 发表于 2013-11-18 11:48
最多30万一个人，你和你老婆么，一共60万，60万，每月还5000多好象，工资证明2个人加起来1万

60万公积金贷款，20年的话，4000不到

loveluckyday · 发表于 2013-11-18 12:28

kkauau 发表于 2013-11-18 11:57
现在首套房首付应该是在3成，二套要7成，楼主除非弄成首套，如果你父母名下无房产，可以登记在父母名下算首 ...

嗯，非常感谢。那这样来算的话，应该就差首付的钱自己出了，公积金的钱就让它自动慢慢还就是了。

loveluckyday · 发表于 2013-11-18 12:29

kkauau 发表于 2013-11-18 12:21
给楼主总结一下，有两个关键词：二套首付7成，主贷人的名字必须写上产证
所以楼主想尽可能少付首付用公积 ...

嗯，了解了。目前100W，南桥估计是没有什么房子了

kkauau · 发表于 2013-11-18 12:32

本帖最后由 kkauau 于 2013-11-18 12:33 编辑

loveluckyday 发表于 2013-11-18 12:28
嗯，非常感谢。那这样来算的话，应该就差首付的钱自己出了，公积金的钱就让它自动慢慢还就是了。

前提是你们三人弄成名下无房。。。都转入父母名下，而且父母名下也不能超过二套，否则无法过户，去名字也会产生一笔不小的税费，而且70万是按照你们都有补充公积金算的，如果没有补充公积金，最高只能贷60万，那也就最高只能买不到90万的房子了

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