中粮半岛哪家设计院做的？

zkh9817 · 发表于 2013-8-25 10:25

查了许久都没查到中粮半岛是哪家设计院做的！这个项目给我最大的感觉就是8层多层建筑，还有房型是时下流行的南北通透！给我最大的疑惑就是为什么会建8层，一般报规划都会往高层报，这样甲方才能赚更多钱！对于8层是一个很敏感的话题因为只要不超过24米就能建框架，不用建剪力墙结构，因为那样用钢量就能省接近一半，对于一个要有盈利的公司我会首选框架结构！但我又看了一个户型图没有柱子！那就大概推测出是剪力墙结构！总之还有许多不理解的地方。。。。。故使它的造价成本明显上升，故这个楼板的价格会比一般高层价格来的贵！
还有给大家透露一些！拆迁房质量比普通商品房质量要好！！！！因为国家明文规定拆迁房质监站是每个楼必须检查钢筋而一般商品房就是抽查！所以设计院在做拆迁房的时候特别仔细配钢筋万一被查出不够，那就要吃整改单，不小费用的罚款，还有就是不良记录，一年当中如果被抽出三次的话，就要吊销执照！拆迁房质量差不是差在结构安全上（钢筋，混凝土）而是建筑装饰面层！

prettyviki · 发表于 2013-8-25 10:42

看也看不懂

zwy19710219 · 发表于 2013-8-25 10:53

感觉lz是业内人士

⒎零㈧落。. · 发表于 2013-8-25 10:57

感觉就是说那的房子好！那的房子合算！来自: iPhone客户端

乔明枫 · 发表于 2013-8-25 10:57

研究这有啥用

bruce · 发表于 2013-8-25 10:58

1容积率限定了,2后面是南郊,拆迁房主要环境不好

华尔兹 · 发表于 2013-8-25 14:00

LZ继续分析

zkh9817 · 发表于 2013-8-25 16:26

总而言之，中粮有它贵的因素，它适合的人群就是那些家底不错的人，对于大部分普通百姓的人来讲，价格太高，性价比远远没那么好！假设金水苑、金海苑之类的拆迁房旁边有类似中粮，银基之类的高端房子，那些高端房卖2W，而这线房子也能至少卖1.7才算合理。。。。。。首先我不说地皮，光是造价成本（即钢筋砼、砌体材料等材料费、人工费是一样的）这个对于学建筑造价师的人来说是很了解的，差价也就在顶多1000元/一平米上(建筑装饰面层材料，普通的刷个墙，豪华点的就是干挂或湿挂大理石上等)这都是相对于毛胚房说的！
对于之前有人说拆迁房环境不咋的！个人我倒是挺赞同的！拆迁户现在手里房子多的是，所以就会出租，所以社会上各式各样的人多的是！在这里我就不评论房子的性价比了！大家自己心里有个度就行了！合适自己的就行！

Cheiftan · 发表于 2013-8-25 19:34

是啊，别看中粮以前是做油米面的，第一次搞房产做得还是很高端的。

颠倒de世界 · 发表于 2013-8-25 19:48

一种拖的感觉油然而生

JSW2010JSW · 发表于 2013-8-25 19:51

人才唛，哪个老总来抢啊

涨停雷达 · 发表于 2013-8-25 19:52

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dhstrong · 发表于 2013-8-25 20:57

中森建筑,其实就是中粮下面的一个公司

nanguabing66 · 发表于 2013-8-25 21:15

ni_cy · 发表于 2013-8-25 21:20

zkh9817 发表于 2013-8-25 16:26
总而言之，中粮有它贵的因素，它适合的人群就是那些家底不错的人，对于大部分普通百姓的人来讲，价格太高， ...

金海苑边上就是银河丽湾

醉.虾 · 发表于 2013-8-26 10:38

8层或许是为后续B区联体别墅，C区高层留销售空间，毕竟那靠近高压，建的高也不合适

涨停雷达涨停雷达当前离线积分 62045 最后登录 1970-1-1 阅读权限 0 金币个威望	发表于 2013-8-25 19:52 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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