看到个南桥及松江房价对比的帖子，我也同问，南桥房价为啥这么高？

不辣的彼得

看到个帖子，楼主拿南桥新城及松江新城做对比，结果开没发散就被大家各种拍砖，好可怜。
其实我也纠结过这个问题，所以想和大家探讨一下。
首先对那个不专业的帖子做个简单的补充说明。南桥新城和松江新城的房价要做对比，首先你要有限制条件。
第一最重要的是区位，南桥新城和松江新城的范围太大，两个地方不是同一区位等级的楼盘做比较没有可比性。你拿南桥新城核心区位的房子和松江新城犄角旮旯地方的楼盘自然没有可比性。
第二楼盘的档次和年限，同样区位的旧房和次新房及新盘之间做比较都会有很大差别，更别说跨区域去做比较了，所以要比肯定是同一档次的或者说是同样是新房或者次新房。（千万别拿什么齐贤大居这种安置区去和商品房做比较容积率，绿化率，基本指标都差太多，简单说就是楼盘不是一个档次的，开发商的投入完全不一样,房价自然天差地别，你以为恒盛卖2W齐贤安置房卖1.5W是什么道理？）
第三其他因素，什么知名开发商和本地开发商之类的BALABALA是次要因素，但也要综合考虑。
现在来做对比，区位上我们拿南桥新城松江新城的核心区域做比较，核心区域可以理解为最繁华最热闹，价值最高的地方。南桥自然是百联周边受辐射的区域，松江的话在建的谷阳北路万达广场会是今后新城比较聚集人气地方。第二点我们就选这个区域内的新盘或者次新盘，同时新盘我们都选知名开发商的。
新盘对比：松江保利西子湾近两年的新盘离松江新城万达广场1公里内，二手房单价平均在1.75W；中粮南桥半岛，新盘开盘价格我预计在1.9W以上（为了形成热销效应二期三期后面溢价空间销售冲量，一期单价不太可能定太高，2W以上的话会吓跑一批客户），南桥半岛受百联辐射无疑。两个楼盘同样是知名开发商，区位雷同，单价硬生生差0.15W以上，我表示不理解。
次新盘对比：松江御上海松江本地开发商开发，就在万达对面，二手房单价1.6W-1.8W,南桥正阳本土开发商开发，就在百联对面，二手房1.75W-1.9W。同样本地开发商区位雷同，单价硬生生差0.15W以上，我表示不理解。
松江都通了地铁了单价都能比没通地铁的奉贤低近两千，我表示不理解，今后奉贤是不是通了地铁房价还要更高？
我理解市场供需关系是关键，松江的住宅放量一直都比奉贤大，这个是关键。但奉贤人民的购买力已经远远超出我的理解，有钱人真多。
南桥房价是不是有泡沫还是这的讨论，大家怎么看，讨论一下~~~

不辣的彼得

自己顶先~

神兜兜的娃

最想问的就是最新的南桥各地段房价是多少

James-Blunt

因为松江是分流居住，不挤到一起，奉贤是全部挤到南桥，而楼盘房子有限
南汇还是流行自己造房子呢

不辣的彼得

James-Blunt 发表于 2013-8-7 12:13
因为松江是分流居住，不挤到一起，奉贤是全部挤到南桥，而楼盘房子有限
南汇还是流行自己造房子呢

在理~奉贤人民购买力怎么解释~

小草狂奔

买得起的人多，买不起的人更多，我是这么理解的。

不辣的彼得

小草狂奔 发表于 2013-8-7 12:18
买得起的人多，买不起的人更多，我是这么理解的。

奉贤人民很苦逼，区域规划落后松江好多年，但对房子的追求比别人强。

眼药水

可能房子的老思想太根深蒂固了 。。。

Andreas

这个要问奉贤的丈母娘们了

想回家的孩子

总体松江发展比较均衡，沿着9号那几个镇都是很好的，不管是生活配套，还是经济。松江本地人就不会都往松江镇上挤。
奉贤呢，除了南桥还有那个镇可以拿的出手的。

eikan

松江万达这个位置，商业成熟目前来讲跟百联确实差距比较大

小草狂奔

不辣的彼得 发表于 2013-8-7 12:28
奉贤人民很苦逼，区域规划落后松江好多年，但对房子的追求比别人强。

中国人都有房子情节吧。

哎，说道房子真的很苦逼啊。

我04年结婚的，那时候没房，也没钱买，老公坚信房价这么高一定会降，结果磨呀磨，磨到11年买的房，真是眼泪鼻涕一大把。

不过，总算在南桥也有个窝了。

coolforeverdong

Andreas 发表于 2013-8-7 12:36
这个要问奉贤的丈母娘们了

同意

jinghong_lu

那些买得起的不是事业单位就是老板，咱们小老百姓能有几个能买的起，说么说南桥人有钱，还不是贪官污吏多……

yuanwenwei

James-Blunt 发表于 2013-8-7 12:13
因为松江是分流居住，不挤到一起，奉贤是全部挤到南桥，而楼盘房子有限
南汇还是流行自己造房子呢

对  事实就是南桥就是奉贤的首都

不辣的彼得

想回家的孩子 发表于 2013-8-7 12:37
总体松江发展比较均衡，沿着9号那几个镇都是很好的，不管是生活配套，还是经济。松江本地人就不会都往松江镇 ...

是啊，奉城都TMD沦落成什么样了~我好多同学家里父母亲奉城人都把房子买了住南桥，根都不要了~

不辣的彼得

eikan 发表于 2013-8-7 12:39
松江万达这个位置，商业成熟目前来讲跟百联确实差距比较大

万达的项目的成熟度是有可预见性的~应该不会比百联差

不辣的彼得

小草狂奔 发表于 2013-8-7 12:39
中国人都有房子情节吧。

哎，说道房子真的很苦逼啊。

我也是长期看空的，磨到今天，心里也打鼓啊~

不辣的彼得

jinghong_lu 发表于 2013-8-7 12:51
那些买得起的不是事业单位就是老板，咱们小老百姓能有几个能买的起，说么说南桥人有钱，还不是贪官污吏多… ...

所以说松江不仅仅是环境要比奉贤干净，我想政府官员事业单位员工也要比奉贤干净很多。

小草狂奔

不辣的彼得 发表于 2013-8-7 13:11
我也是长期看空的，磨到今天，心里也打鼓啊~

赶紧买吧。

我08年错过一套正阳的房子，一期的，次新房，共11楼在9楼，真的很好的房型，就是一纠结，那时候都说会降，就没买，结果，那个后悔啊。。

早买早好。