【提问】:关于房产证的问题请大家解答下

smliestar · 发表于 2013-3-2 21:29

18岁前父母买了一套房，购房合同上有一家三口的名字，当时未办理房产证，现在此房已经10年了。现在想办理房产证，请问税的话是安当时价格还是现在的价格，还有我现在自己又买了套新房也要办产证，那我这是算第二套房还是首套房呢。部落有谁能帮忙解答下吗？我不知道哪套房子的产证先办理。

smliestar · 发表于 2013-3-2 21:31

如果父母的这套房子房产证不写进我的名字能否可行当年的购房合同上有我的名字
另外问下这个5年是安购房日期算起还是房产证办理日期算的呢

andy19860225 · 发表于 2013-3-2 21:38

同问，我也想了解下。

eikan · 发表于 2013-3-2 21:48

其实你是知道的无非是不敢相信这个答案:一切以至交易中心登记时间为准;如果你第2套房子是需要贷款的,那先将第2套交易完成后再处理第1套

eikan · 发表于 2013-3-2 21:50

smliestar 发表于 2013-3-2 21:31
如果父母的这套房子房产证不写进我的名字能否可行当年的购房合同上有我的名字
另外问下这个5年是安购 ...

都是以按进交易中心为准合同(包括预售合同)不作参考依据;契税缴纳时间也是凭证,但契税缴了你房证肯定也下来了.

smliestar · 发表于 2013-3-2 22:10

明白了那就是算二套房的

nababalili · 发表于 2013-3-2 23:01

本帖最后由 nababalili 于 2013-3-2 23:02 编辑

首先第一套是按照现在的价格来缴税的交易中心会按照评估出来的价格来收取
其次如果你和爸妈在一本户口本上的话都算2套房
第三按照国家规定首套房90平一下收取1%的契税所以哪套小价格底就先办哪套

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