求助高手！买房问题

止殇隐忍 · 发表于 2012-12-21 09:18

本帖最后由止殇隐忍于 2012-12-24 10:32 编辑

最近要买房，老公有一套房子，正在卖掉，打算用这笔钱做新房子的首付。我和老爸另外有一套房子，但是为了做首套房，我的名字是不是要去掉？怎么去掉最合算？
听说可以做份额的调配，把我做成1%，老爸99%，然后再卖给他。这样走个程序要多久啊？

上星期六已经办好了
没有弄份额的调配因为貌似时间要比较长
去掉个名字我付1%个人所得税老爸要3%契税因为他不是唯一贝港南区算的是60w房价还稍微气的过点
哎…… 就这么损失了1W2啊~~~~
税收真的太黑了不管是不是未成年反正结了婚就算在一起了
有始有终给大家做个参考

止殇隐忍 · 发表于 2012-12-21 10:16

没人知道吗》？

ni_cy · 发表于 2012-12-21 10:28

走买卖合同，把你的名字去掉，交一半的契税
还有，你老公有房子在卖，不一定能做得了首套房

玲珑麻将 · 发表于 2012-12-21 10:31

等老爸的房子，留给你，还得加税，不划算

玲珑麻将 · 发表于 2012-12-21 10:33

如果，以后有遗产税的话，那就得不偿失了。

鸣本尊 · 发表于 2012-12-21 10:42

止殇隐忍 · 发表于 2012-12-21 12:11

ni_cy 发表于 2012-12-21 10:28
走买卖合同，把你的名字去掉，交一半的契税
还有，你老公有房子在卖，不一定能做得了首套房

他房子已经卖掉了我们想先去掉名字不然他的房子卖掉也要交税新房子也不能算首套

止殇隐忍 · 发表于 2012-12-21 12:11

玲珑麻将发表于 2012-12-21 10:33
如果，以后有遗产税的话，那就得不偿失了。

遗产税估计还早的很了

ni_cy · 发表于 2012-12-21 12:32

止殇隐忍发表于 2012-12-21 12:11
他房子已经卖掉了我们想先去掉名字不然他的房子卖掉也要交税新房子也不能算首套

去名字很简单，房产证上有名字的，带好一切证件，去房地大厦，问咨询台的人，他们会让你复印什么，然后填表格什么的，走的房产买卖合同，房子的价格，就在那里估一下，比你想想的药便宜很多，育秀东区，97平的房子，估价只有75w

止殇隐忍 · 发表于 2012-12-21 14:21

ni_cy 发表于 2012-12-21 12:32
去名字很简单，房产证上有名字的，带好一切证件，去房地大厦，问咨询台的人，他们会让你复印什么，然后填 ...

那我去个名字要多少钱啊？如果房子100W的话

新城模子 · 发表于 2012-12-21 14:40

止殇隐忍发表于 2012-12-21 14:21
ni_cy 发表于 2012-12-21 12:32
去名字很简单，房产证上有名字的，带好一切证件，去房地大厦，问咨询台的人，他们会让你复印什么，然后填 ...
那我去个名字要多少钱...

你要去名字的产证上几个人？费用应该是评估价除以产证人数再乘一个固定税率。另外问下Lz打算买哪里房子。来自: iPhone客户端

新城模子 · 发表于 2012-12-21 14:41

还有一个方法是你的那部份可以赠与你家人，不过要去公证处公证。来自: iPhone客户端

ni_cy · 发表于 2012-12-21 15:08

止殇隐忍发表于 2012-12-21 14:21
那我去个名字要多少钱啊？如果房子100W的话

你是2个名字，去掉一个，那就是100w/2*1.5%=7500
1.5%是契税，还要看你家房子多大，90以下的1%，90-144的是1.5%，144以上的3%
然后还有办产证也要几百块现金

其实，就是一个完整的交易流程

糕富帅 · 发表于 2012-12-21 15:14

以前好像看到先结婚在离婚把房子判XXXXXXX。。。

fengxianjun · 发表于 2012-12-21 16:12

高手

涨停雷达 · 发表于 2012-12-21 16:24

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玲珑麻将 · 发表于 2012-12-21 16:28

止殇隐忍发表于 2012-12-21 12:11
遗产税估计还早的很了

你会看到的

玲珑麻将 · 发表于 2012-12-21 16:30

20年后遗产税会有的，那时50%给国家咯

新城模子 · 发表于 2012-12-21 16:33

结婚如果买的是普通住宅标准界定内的商品房应该算首套房，具体要拿预售合同去交易中心开证明额。来自: iPhone客户端

EXPO · 发表于 2012-12-21 22:29

好像原来老早前和父母一起购买的房屋可以不算的吧前提是2本户口本

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