求助高手！买房问题

止殇隐忍

最近要买房，老公有一套房子，正在卖掉，打算用这笔钱做新房子的首付。我和老爸另外有一套房子，但是为了做首套房，我的名字是不是要去掉？怎么去掉最合算？
听说可以做份额的调配，把我做成1%，老爸99%，然后再卖给他。这样走个程序要多久啊？


上星期六已经办好了
没有弄份额的调配 因为貌似时间要比较长
去掉个名字 我付1%个人所得税 老爸要3%契税 因为他不是唯一 贝港南区算的是60w房价 还稍微气的过点
哎…… 就这么损失了1W2啊~~~~
税收真的太黑了 不管是不是未成年 反正结了婚就算在一起了
有始有终  给大家做个参考

止殇隐忍

没人知道吗》？

ni_cy

走买卖合同，把你的名字去掉，交一半的契税
还有，你老公有房子在卖，不一定能做得了首套房

玲珑麻将

等老爸的房子，留给你，还得加税，不划算

玲珑麻将

如果，以后有遗产税的话，那就得不偿失了。

鸣本尊

止殇隐忍

ni_cy 发表于 2012-12-21 10:28
走买卖合同，把你的名字去掉，交一半的契税
还有，你老公有房子在卖，不一定能做得了首套房

他房子已经卖掉了 我们想先去掉名字 不然他的房子卖掉也要交税 新房子也不能算首套

止殇隐忍

玲珑麻将 发表于 2012-12-21 10:33
如果，以后有遗产税的话，那就得不偿失了。

遗产税 估计还早的很了

ni_cy

止殇隐忍 发表于 2012-12-21 12:11
他房子已经卖掉了 我们想先去掉名字 不然他的房子卖掉也要交税 新房子也不能算首套

去名字很简单，房产证上有名字的，带好一切证件，去房地大厦，问咨询台的人，他们会让你复印什么，然后填表格什么的，走的房产买卖合同，房子的价格，就在那里估一下，比你想想的药便宜很多，育秀东区，97平的房子，估价只有75w

止殇隐忍

ni_cy 发表于 2012-12-21 12:32
去名字很简单，房产证上有名字的，带好一切证件，去房地大厦，问咨询台的人，他们会让你复印什么，然后填 ...

那我去个名字要多少钱啊？如果房子100W的话

新城模子

止殇隐忍 发表于 2012-12-21 14:21
ni_cy 发表于 2012-12-21 12:32      
去名字很简单，房产证上有名字的，带好一切证件，去房地大厦，问咨询台的人，他们会让你复印什么，然后填 ...  
那我去个名字要多少钱...

你要去名字的产证上几个人？费用应该是评估价除以产证人数再乘一个固定税率。另外问下Lz打算买哪里房子。来自: iPhone客户端

新城模子

还有一个方法是你的那部份可以赠与你家人，不过要去公证处公证。来自: iPhone客户端

ni_cy

止殇隐忍 发表于 2012-12-21 14:21
那我去个名字要多少钱啊？如果房子100W的话

你是2个名字，去掉一个，那就是100w/2*1.5%=7500
1.5%是契税，还要看你家房子多大，90以下的1%，90-144的是1.5%，144以上的3%
然后还有办产证也要几百块现金

其实，就是一个完整的交易流程

糕富帅

以前好像看到 先结婚在离婚 把房子判XXXXXXX。。。

fengxianjun

高手

玲珑麻将

止殇隐忍 发表于 2012-12-21 12:11
遗产税 估计还早的很了

你会看到的

玲珑麻将

20年后遗产税会有的，那时50%给国家咯

新城模子

结婚如果买的是普通住宅标准界定内的商品房应该算首套房，具体要拿预售合同去交易中心开证明额。来自: iPhone客户端

EXPO

好像原来老早前和父母一起购买的房屋 可以不算的吧 前提是2本户口本