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奉贤区四团镇区控制性详细规划修编（初步方案）
公示通告
按照《中华人民共和国城乡规划法》的相关要求，我局将《奉贤区四团镇区控制性详细规划修编（初步方案）》向社会公示，听取公众意见。该规划的主要内容详见所示图件。本次公示时间为公告之日起的30日，如对该规划有异议者请在此公示期限内与我局联系。
特此公示！
联系地址：奉贤区南桥镇南亭公路1号规划科 邮编：201400
联系电话：57180917
电邮：fxqghk@163.com
上海市奉贤区规划和土地管理局
二〇一二年六月二十日
一、规划范围
本控制性详细规划的编制范围是：东至港阳路，南至浦南运河，西至老四平公路，北至团南公路。规划总用地面积是509.82公顷，其中集中建设区面积467.87公顷。
二、功能定位
发挥四团区位优势，并对公共设施配套和居住功能做进一步提升，形成引领奉贤东部地区、主要服务于四团镇的，集生态居住、综合商业配套、现代都市工业、科技研发培训等功能于一体的综合型城市化区域。
三、发展规模
1.人口规模：集中建设区人口规模是4.86万人。
2.用地规模：集中建设区面积467.87公顷，建设用地面积为441.88公顷。
3.建设规模：集中建设区规划总建筑面积531.18万平方米。
四、开发强度控制
1.容积率控制：住宅组团用地为II级强度区的基本强度，容积率控制在1.2-1.6之间；公共服务设施用地为商办用地II级强度区的基本强度区，容积率控制在2.0-2.5之间；工业用地根据104工业区块将容积率控制在0.8-2.0之间。
2.建筑高度控制：根据《上海市控制性详细规划技术准则》，规划区控制以三级分区高度为主，二级高度分区为辅，局部商办用地核心节点控制为四级分区；同时，工业用地根据104工业区块，控制在30米以下。
五、公共服务设施规划
规划设置1座福利院，为区级公共服务设施，用地规模为8008平方米，位于新四平公路与团青公路交叉口东南侧；规划1座二级医院，用地规模为18535平方米，为区级公共服务设施，位于四团环西路与四团中路交口处东南侧；规划1座体育馆，为社区及公共服务设施，用地规模为13187平方米，位于河滨南路北侧、公园绿地东侧；商业服务业用地集中位于东横河两侧，用地面积为15.06公顷，为规划区打造高品质的商业服务区。
保留现状四团镇人民政府、社区文化活动中心、图书馆、四团农贸市场。
六、基础教育设施规划
保留现状1所景秀高中、1所四团初中、1所四团小学和1所四团幼儿园。
新增20班初中和28班小学各1所、15班幼儿园4所。
七、道路交通规划
1.道路系统：规划区道路系统形成主干路、次干路、支路三级体系，基本呈方格网布局，并与水网形成良好关系。
2.交通规划：在团青公路与四团二路交叉口西北侧A06街坊内，设置一处公交枢纽站，方便镇区内居民日常出行和换乘；规划在南侧B14街坊街坊内设置一座停车场，为镇区解决公共停车问题；规划保留现状北侧工业组团内的加油站，位于A06街坊内。
八、市政设施规划
1.给水：沿团青公路、新四平公路敷设有DN600给水主管，与海港经济综合开发区给水管网环通；沿规划区各主要道路铺设DN300配水管网，并与现状配水管相接，配水管网成环状连接，保证供水安全。
2.排水：雨水排水以自流缓冲式排水为主，就近排入河流；规划区污水管网沿各主要道路铺设，生活污水排入新四平公路DN1500区级污水主管，由四团污水泵站提升后引入东部污水处理厂。
3.电力：规划将现状35KV变电站提升为110KV变电站，另外在规划区东北部区域新增1座110(35)KV变电站，用地面积2423m2；沿各主要城市道路铺设10KV电力配电管，并与现状配电网路相衔接，形成环状配电网络。
4.通信：通信管网沿主要城市道路铺设，形成通信环状网络。镇区通信规模预计为2.95万线；设置三类通信局房一处，建筑面积不小于2000平方米。
5.燃气：规划沿各主要城市道路铺设中压燃气管线，并与现状燃气管线相连接，形成环状供气网络以满足供气需求。
6.环卫：规划新增4座垃圾压缩收集站，服务半径500米，建议结合其它建筑设施综合建设，建筑面积一般不低于200平方米/处；公共活动中心、居住社区和产业区块均需设置公共厕所，建议结合其它建筑设置，建筑面积不低于70m2/座。
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发表于 2012-7-2 19:49
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