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本帖最后由 sz8877362 于 2010-8-12 14:01 编辑
奉贤区南桥东大型居住社区控制性详细规划（草案）》公示
规划区位
南桥东大型居住社区位于上海市南部，作为奉贤南桥新城重要的组成部分，该大型居住社区至外环线不到17公里，至人民广场约30公里，靠近规划轨道交通5号线延长线，便捷联系中心城西南地区，交通出行便捷。
规划范围
本次规划范围东至浦星公路、南至绕城高速公路（G1501）、西至金汇港、北至大叶公路，总用地面积12.62平方公里。
规划理念
落实南桥新城的总体发展战略目标，将南桥大型居住社区打造成为社会和谐、功能完善、交通便捷、生态宜居、活力繁荣的城市社区。
合理的居住规模，形成便于交流的宜居社区
轨道交通导向开发，形成新型的公交社区
绿化水系的穿插，形成生态低碳社区
点轴结合、组团分区，形成生长性的社区
规划中运用了以下策略：
提升产业内涵、延续地区活力（产城融合）
城乡统筹、打造“生态网络化的社区”
依托轨道交通、加强对地区开发的培育
促进交流、打造“多元融合的社区”
规划结构
规划区以轨道交通线路为地区发展轴线，以横向绿化廊道为地区发展构架，形成“一主三副”的组团格局。“一主”为地区中心组团，“三副”为社区组团，通过轨道交通站点为核心圈层式带动组团片区发展。
发展规模
用地规模：规划总用地面积1262.17公顷，其中城市建设用地面积1150.1公顷；
建筑规模：规划总建筑量（不含市政设施）约1147万平方米，住宅建筑量约807万平方米（新增住宅建筑量约781万平方米），其中新增农民动迁房147万平方米，保障性住房349万平方米，普通商品房285万平方米，环城北路以南地区新增保障性住房与普通商品房面积比例为2：1。公共服务设施及社区配套设施总建筑量约248万平方米；
人口规模：地区居住人口约23万人。
土地使用规划
规划总用地面积1262.17公顷，其中水域面积87.09公顷，城市建设用地总面积1175.08公顷。
规划居住用地541.17公顷，占城市建设用地的47.1％。
规划公共服务设施用地81.78公顷，占城市建设用地的7.1%。
规划绿化用地总面积为235.42公顷，占城市建设用地的20.2％。
工业用地为现状保留的产业用地，规划远期逐步置换为体验性商务休闲用地和现代服务业用地。规划工业用地80.57公顷，占城市建设用地的7.0%。
规划道路交通用地面积约198.70公顷，占城市建设用地的17.2％。
规划市政设施用地面积约12.46公顷，占城市建设用地的1.1％。
公共服务设施规划
奉贤南桥大型居住社区将合理配置新增各类地区级公共服务设施，形成多层次的城市公共活动中心体系，在新城生态核心组团（上海之鱼）东侧布置地区级公共服务设施，主要包括文化、休闲和商业商务等设施。设施配套按照23万人口规模配置。
社区级公共服务设施的设置将按四个单元组团进行合理配置，共规划社会服务设施26.07公顷、基础教育设施77.93公顷，并充分考虑以下设置原则：
1、公共服务设施的布置注重与广场、公园、步行通道等公共空间的紧密结合，形成具有城市生活特色和公共活动功能的空间场所。社区级社会服务设施以及幼托尽量布局于每个单元的绿化内环边，与公共空间结合形成真正意义上的“活力之环”。
2、在满足设施服务半径要求和互不干扰的基础上，鼓励不同功能的公共服务设施的集中设置，加强设施的集聚效应。其中医疗与社区服务设施、文化与体育设施可尽量结合设置，而体育运动场地可尽量结合基础教育设施周边的绿地设置，一定程度上扩大教育设施的运动场地。
3、鼓励公共服务设施结合光明路轨道交通站点进行紧凑、高效的综合开发，加强空间连通和功能融合。
4、基础教育设施在尽可能满足服务半径要求的同时，尽量针对其自身特点进行设置，其中高中设施应尽可能结合绿地布局于单元边缘，避免对周边居民的生活干扰，同时也保证一定的开敞空间通道，将外围绿化引入社区内部。基础教育设施共规划高中3所，初中9所，小学9所，幼托23所。
道路系统和市政设施规划
社区内部形成“三纵八横”的干路系统，纵向分别为金钱公路、浦星公路、光明路；横向分别为大叶公路、环城北路、奉浦大道、团南公路、新一路、新二路、川南奉公路、环城南路和上海绕城高速。规划适当加大城市支路网密度，形成高密度的路网系统。
规划初步设想预留轨道交通线或快速公交线的可能性，沿光明路走行为地下线路。设置4座车站：环城北路站、奉浦大道站、滨河公园站、金钱路站。
规划设置综合交通枢纽1处，公交枢纽3处，公共停车场13处，加油站4处。
依托南桥新城市政基础设施，综合考虑区域供水、排水、通信、燃气、环卫、消防等设施的均衡配置和合理布局，规划保留奉贤燃气电厂及2座35KV变电站、保留金汇水库泵站、保留金汇天然气调压站；规划对奉贤燃气电厂扩建，规划设置7处110（35）KV变电站、2处通信机房、2处邮政支局、2处污水提升泵站、1处环卫所、1处消防站。
公示时间：2010年7月30日-8月28日
电子邮箱：gtj_dsq@126.com |
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这个是草图
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发表于 2010-8-12 13:56
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