安置动迁即将踩踏

lake112233

saiwangfeng1115 发表于 2024-6-28 16:18
感觉只要老一辈都走了， 这个房子对于我们这代来说 其实有点累赘， 要住就要翻新装修，这笔开销不小。所 ...

翻造装修的钱，比买商品房便宜多了。里面再弄个台球室，麻将室。外面弄个烧烤台，舒服的一批啊！但是南桥要有个房，给孩子读书用，不然周末回乡下住，爽的一批。

你嫁我就笑

Deeg 发表于 2024-6-28 16:37
镇上有房，能不置换就不置换，除非宅基地地理位置极差。镇上无房，置换了就置换了。说句难听的镇上无房， ...

造房子确实是化钱化精力的事情，自己以后有乡下养老想法的，可以考虑。父母有点钱的，大部分是愿意翻建的。（具体问题具体分析，自己拿主意就行）

hugochen

因人而异吧 最好的选择还是城里一套好点学区房 乡下一套宅基地 再过二十年 宅基地会越来越少 物物以稀为贵 翻建大几十万至少 成本还是不小的

hugochen

其实翻建肯定是划算的 一套独立宅基地翻建算它100万 100万南桥一套老破小租金有没有两千 宅基地翻建两层带阁楼 相当于三层 阁楼现在限高但出租住人也没问题的 楼梯直接上二楼 一楼自己住 二楼和阁楼出租 一个楼面四个房间两个卫生间 相当于八个房间 现在民房装修好的一个单间也要几百大洋呢 租金回报率远远高于城里房子的 100万也只能买南桥老破小 没有什么升值潜力了 当然房间多了住的人多 容易出事情 这是最大问题

你嫁我就笑

hugochen 发表于 2024-7-1 10:06
其实翻建肯定是划算的 一套独立宅基地翻建算它100万 100万南桥一套老破小租金有没有两千 宅基地翻建两层带 ...

说得对，我们村翻建装修好的（一般装修），就你说的那个面积，整屋出租每月在5-6千，有上海市区直接来租的，还有就是周边做生意的。感觉15年内能把基建和装修的钱拿回来，未来乡下的房子大部分会这样处理。

hugochen

你嫁我就笑 发表于 2024-7-1 12:17
说得对，我们村翻建装修好的（一般装修），就你说的那个面积，整屋出租每月在5-6千，有上海市区直接来租 ...

奉贤大部分农村宅基地20年内估计不会动的 当然规划是2035年一半以上要动的 但现在情况实在看不出十年内能盖那么多安置房 二十年能盖好都不错了 翻建住个二十年 老本早就收回了

blacsheep

hugochen 发表于 2024-7-1 14:00
奉贤大部分农村宅基地20年内估计不会动的 当然规划是2035年一半以上要动的 但现在情况实在看不出十年内能 ...

多元安置第一个不就是商品房配建嘛，盖不了那么多么，还有开发商手里的商品房。还可以和外地一样，拿宅基地安置的房票去城里买新房直接抵，本来开发商手里就一大把的库存卖不掉，政府正好帮他们去化。所以安置房的供给是有保证的，有的是办法，而安置房一旦流通就是置换链的最底层，不抢跑迟早踩踏。

你嫁我就笑

blacsheep 发表于 2024-7-1 14:45
多元安置第一个不就是商品房配建嘛，盖不了那么多么还有开发商手里的商品房。还可以和外地一样，拿宅基地 ...

只要是已经有商品房的，除非地段确实不行，乡下前后有空地，旁边有河，是不会跟他们置换的。

steven46

奉贤的安置房不行，浦东现在的安置房是6层的电梯房，小区容积率很低，周边新房应该接近十万。奉贤别说动迁房，房地联动后商品房啥品质。浦东思路清晰，给老百姓撒钱，提高动迁房整体质量，不影响周边商品房价格。奉贤新建的商品房不说投资价值，就房子本身我连走进去看看的想法都没有，全方位的差。宅基地以后迟早要流通，能流通就值钱了。

saiwangfeng1115

steven46 发表于 2024-7-1 16:35
奉贤的安置房不行，浦东现在的安置房是6层的电梯房，小区容积率很低，周边新房应该接近十万。奉贤别说动迁 ...

明白人 ， 新开的那些楼盘 比如象屿的89平 还弄个两个卫生间， 房间像豆腐干一样，还是老公房的房型有优势

blacsheep

steven46 发表于 2024-7-1 16:35
奉贤的安置房不行，浦东现在的安置房是6层的电梯房，小区容积率很低，周边新房应该接近十万。奉贤别说动迁 ...

别的区是用市级配套给本区老百姓发福利，奉贤是挟老百姓给开发商发福利，5号线楞是绕开了老城区，养肥了上海之鱼西，老城区置换被中介压价，连外地人都感叹比他们老家都便宜。
乃好了，现在体制内买的起的都买完了，老城区2w和新城5w的价差，难道靠平均工资5000的人来填坑么，还不是将来靠宅基地安置房砸盘来衔接，都是咎由自取。

saiwangfeng1115

blacsheep 发表于 2024-7-1 16:50
别的区是用市级配套给本区老百姓发福利，奉贤是挟老百姓给开发商发福利，5号线楞是绕开了老城区，养肥了 ...

哪天泡沫一旦破了， 南桥的房价势必一落千丈。

xuexiaoye

FXNQXD 发表于 2024-6-24 16:07
感觉就是口号，没看到实质性的动作。

就是预算花完了继续画饼拿后面的预算

Deeg

blacsheep 发表于 2024-7-1 16:50
别的区是用市级配套给本区老百姓发福利，奉贤是挟老百姓给开发商发福利，5号线楞是绕开了老城区，养肥了 ...

别的区是瞧不起上那三瓜两枣的市政补贴，拿去补贴安置房，维稳周围房价了。奉贤是真的穷，拿补贴干别的事情了。就导致动迁房和周围二手房联价了。多建点动迁房，老城的二手房价都要直接崩盘了，老城蹦了新城还远吗？

FXNQXD

Deeg 发表于 2024-7-2 10:13
别的区是瞧不起上那三瓜两枣的市政补贴，拿去补贴安置房，维稳周围房价了。奉贤是真的穷，拿补贴干别的事 ...

那应该买哪里？孩子大了，正好准备买一套，预算300--350（含贷款）。

Deeg

FXNQXD 发表于 2024-7-2 11:16
那应该买哪里？孩子大了，正好准备买一套，预算300--350（含贷款）。

你看看我说的是什么？我又不是推荐买房。只是在说一个奉贤和别的区现象。别的区鼓励商品房转安置。奉贤安置户想拿到商品房还得是个关系户。

hugochen

blacsheep 发表于 2024-7-1 14:45
多元安置第一个不就是商品房配建嘛，盖不了那么多么，还有开发商手里的商品房。还可以和外地一样，拿宅基 ...

你说的是保障房 用来给低收入群体居住的 安置房是用作本地居民动迁或者置换的 不是一个类型
货币安置当然更好 但也是用于动迁安置 宅基地置换政策没有货币安置 上么上楼180平 要么平移140平

blacsheep

hugochen 发表于 2024-7-3 09:09
你说的是保障房 用来给低收入群体居住的 安置房是用作本地居民动迁或者置换的 不是一个类型
货币安置当然 ...

安置房和保障房本来就是两个东西，所以多元安置说，以后可以跟保障房一样跟商品房配建了嘛。。。

Deeg

blacsheep 发表于 2024-7-3 09:13
安置房和保障房本来就是两个东西，所以多元安置说，以后可以跟保障房一样跟商品房配建了嘛。。。 ...

确实是两个东西，但是很多人就会混为一谈。

配资保障房有2种：
1.政府出资收购开发商手中的未售房屋，以租或售的方式给到对应人群。
2.政府出地，政府合作开发商单独建造保障房小区，以租或售的方式给到对应人群。
目前了解，奉贤的配资保障房在13-14单元，售价一般在1-1.5W之前，租价未知。这类房子 如果购买，无法向外出售，无法向外出租。小户型为主。

安置房
以有无产证大概分为两种：
1.已有产证房产，目前主要对象为动迁或者征收。
2.无产证房产（或短期内无法办理），目前主要对象为置换上楼
3.可办理产证房产（但是短期内无法给予办理的），在商品房开发商买地初期，政府与开发商协调的住房数量，以予满足临时或零星群体（主要就是关系户）

第三种类型，是暂时没有上台面的，如果遇到过动迁或者置换的应该都知道。这种方式大概率也不太行，毕竟万一拉低整个小区的售价，跳脚的人更多。

hugochen

就看怎么怎么安排吧 2035年规划中置换上楼的至少二三十万户