300万预算为什么大家都不推荐拆迁房？

敬奉贤仁

新房300万只能买个90平最多了吧，可能只有80平，太小了。而买个130平的新房可能需要450万，整整比拆迁房多150万，150干什么不好？

millo123

没产证。有产证就不是这个价格了~

88233

楼主说的是哪个区域的拆迁房呢？
常见的没这么大差距
，能省个50万-100万多点都差不多了

88233

商品房300万多点能买90平方3室2卫，不过很紧凑

yyhchina

LZ 你要大面积 不考虑 后期保值问题 300万预算可以选择动迁房。但人生未来的事情不确定因素很多， 你后续有需求再换，怕是烂在手里。 现在买房后续增值问题还是适当考虑的。 300万预算买奉贤大面积动迁房只考虑自住，无所谓。但后面置换预计非常麻烦。

poppyvvv

yyhchina 发表于 2020-8-2 15:37
LZ 你要大面积 不考虑 后期保值问题 300万预算可以选择动迁房。但人生未来的事情不确定因素很多， 你后续有 ...

看地段的，不要喷房子性质，金海苑，庙径新村这种动迁房应该不难出手。买房还是考虑地段，地段，地段。 离学校，单位近，出行方便，配套完善。跟房子性质无关。

xzl1983

我也很不理解鄙视动迁房的，当然在奉贤因为动迁多，房子选择也很多，所以有钱选择商品房，无可厚非。但是同样的预算，一个130多平大三房一个90平小三房，地段就隔着一条马路，我不认为商品房性价比高，后期的物业停车费等持续支出也比较高。如果在市区，同年代的商品房和动迁房差别并不明显，而且现在国家鼓励旧改，城区的老旧小区也在一直提升。我说动迁房品质在提升也不是说品质就是好，但是我也不认为现阶段的商品房品质能比新建的动迁房差一个天地(个别楼盘除外)。选择符合自己需求的房子才是最重要的。

xzl1983

millo123 发表于 2020-8-2 15:04
没产证。有产证就不是这个价格了~

有产证的金水佳苑均价2万，隔壁的新房均价3万5，这就是事实。

shenshe110

家里首套刚需，需要上车，**不够多，那么拆迁房的确是一个不错的选择，但置换改善的还是三思。一句两句说不清。房子质量怎么样，那么多动迁房多看看不就知道了，齐贤那边有看起来的漂亮的市里造的拆迁房，但没有产证。其他的感受只有靠自己去住才能有体会了吧。

敬奉贤仁

xzl1983 发表于 2020-8-2 16:06
有产证的金水佳苑均价2万，隔壁的新房均价3万5，这就是事实。

嗯，金水佳苑性价比挺高的，隔壁商品房居然要高一万多

yyhchina

poppyvvv 发表于 2020-8-2 15:46
看地段的，不要喷房子性质，金海苑，庙径新村这种动迁房应该不难出手。买房还是考虑地段，地段，地段。  ...

出手什么房子都可以出手，关键看出手价格， 但没人愿意做赔本买卖。 LZ 300万预算买无学区动迁房，以后置换就非常麻烦了。

poppyvvv

yyhchina 发表于 2020-8-2 16:35
出手什么房子都可以出手，关键看出手价格， 但没人愿意做赔本买卖。 LZ 300万预算买无学区动迁房，以后置 ...

也不能只考虑房子性质，性价比也可以参考下，同地段，隔一条马路，3.5万和2万，难道2万没性价比吗？总不能买了商品房，价格无休止的涨上去，3.5万以后涨到，5万 10万，旁边动迁房就原地踏步，不现实吧。到了一定的性价比，自然有人抢房。就象2015年 2016年的房地产大牛市一样，市区都翻一番了，奉贤还没涨，市区炒房的人一看，奉贤房子便宜的一塌糊涂，一个月内，奉贤的房价瞬间翻倍。补涨上来。你的观点类似市区部分人一样，500万吃饱了买奉贤这种鸟不拉屎的地方，到时候卖都卖不掉。观点比较偏激，考虑问题不全面。

yyhchina

xzl1983 发表于 2020-8-2 16:03
我也很不理解鄙视动迁房的，当然在奉贤因为动迁多，房子选择也很多，所以有钱选择商品房，无可厚非。但是同 ...

花个300万买个无学区动迁房，买在奉贤你觉得你看得懂吗？以后不考虑任何房产增值问题，那买什么样子的房子都不纠结了。
要是投资兼顾的话，我是看不懂。这种面积大的动迁房直接租过来住好了，干嘛要买呢。 LZ不差钱的话， 那就无所谓了。

闷油瓶

买金昊丽苑，质量好，绿化还可以，地铁房，龙湖天街，学校也有，就是新房还没产证，因为刚交付，价格好谈的，可以买大三房了，推荐你

EXPO

千万别买动迁房，不光物业管理不行，小区老头老太太忒多，月月都能听到吹打

yyhchina

poppyvvv 发表于 2020-8-2 16:42
也不能只考虑房子性质，性价比也可以参考下，同地段，隔一条马路，3.5万和2万，难道2万没性价比吗？总不 ...

关键现在300万可以买到内环内的老公房了，

shenshe110

EXPO 发表于 2020-8-2 20:02
千万别买动迁房，不光物业管理不行，小区老头老太太忒多，月月都能听到吹打

那有没有喷到过同一幢楼，一家结婚一家吹打

gfy8899

不考虑学区等因素，纯粹自住，300万肯定买动迁房，同样的价钱比买新商品房的平方要大很多，物业费，停车费等也会便宜很多，工薪阶层讲究的是性价比，前阵子去看了金水苑东面的龙湖，物业费高层3.5元，叠加4.5元，车位另外购买至少要8万一个吧，隔一条金汇港成本不是高了一点点。

yyhchina

gfy8899 发表于 2020-8-2 20:39
不考虑学区等因素，纯粹自住，300万肯定买动迁房，同样的价钱比买新商品房的平方要大很多，物业费，停车费 ...

这跟代步车一样， 坐五菱大面包和 坐宝马suv当然都可以代步走。 但你坐五菱要承受它的颠簸和大噪音。 但保养便宜

poppyvvv

yyhchina 发表于 2020-8-2 20:10
关键现在300万可以买到内环内的老公房了，

跟你说了地段呀，符合自己需求的地段才是好地段，让你搬到纽约市中心住你也不愿意啊。所谓的好地段你不理解。符合自己的需求才是好地段。