宅基地置换暂停
泰日乡下有一套老破宅基地长期空置 今天想起来咨询下置换上楼情况 打了好几个电话 最后咨询了金汇镇村民建房组 说是今年没有置换指标了 区里没给指标 镇里没钱就不弄了 前几年风风火火的宅基地置换集中居住 仿佛按下了暂停键 我家前年就盖好了 现在房价大跌 有个宅基地真心不错的 没必要置换两套动迁房了 等老了就住乡下了 房子旁边三分自留地 种点菜养几只鸡不要太美好 宅基地在上海是稀缺物 没必要置换 五月二八 发表于 2025-8-8 15:56金汇不是继续进行
这么和你说吧，宅基地置换，现在核心处理方式就是农民集中上楼或者平移（奉贤目前没有平移政策，说是在六敦有一个），主要针对对象是“三高两区”，2019-2022年所有对象签约已经完成指标，这种政策下一般赔偿赔偿配比是1：1.07 （你1万的成本，国家实际换成金额外1万7百块）；
如果是动迁政策下 正常赔偿配比是1：1.7左右，有时候更多；现在政策不允许大拆大建，但允许农民集中居住（持续到2029年），所以在土地收储的过程中 以宅基地置换，上楼集中居住的正常方案进行（原先是按照征收动迁进行的） 执行正常一般如下：1.先进行农民集中居住上楼搬迁，由各镇街道负责，转移集体土地使用权从农民到村集体到镇。2.区进行土地收储，将使用权从镇到区，在进行土地利用；目的是减少收储成本，条件允许的地块，进行土拍和开发。（金汇基本上都是这种情况）
但是由于近几年投资减少，行情，大量收储的无用宅基地无法参与土拍和开发，后面就有了新的政策，叫集体资产入市，以处置额外土地。现在就是政府收储的土地太多，卖不出去，再加上中央财政补贴太少，所以暂停了。
在往后就盯上了城中村板块。城中村立项开发的截止年是在2027年，2027年也是中央要求的宅基地确权最后一年（不要以为没办证就是没确权，被量房的都会登记在册），上海2035年对于农民用地规划是有要求的所以，大概率2027年起-2029年会再启动上楼签约事项。
现在奉贤区唯一的优势就是，房票制度还没有上台，如果房票制度上台，那就表明存量房过高，后面明眼人应该都明白的。 双车道郊区限速40 不得不吐槽下。还是南亭公路好走 是整个上海市里面都没有指标了，已经完成业绩了。就看2026年-2030年的任务了，但是把，说是没指标，我们南桥村队里面，有7户人家，连续被量房和宅基4次，也不知道干嘛。 大部分房子又不在征收范围内 加水现在没钱盖房子和安置所有停掉挺正常的 你没发觉这几年拍地的很少有私营投拍了 这方便收入少了不就没钱弄了 宅基地置换上楼仅仅存在很短的一段时间，没多少人家置换到 解放路西面那些不是上楼的吗 挺大一片，解放路都通到浦卫公路了 本帖最后由 心如止水 于 2025-7-2 12:15 编辑
就算有指标，这个区域不在征收范围也没用（跟轮不到拆迁一样） fxddd3 发表于 2025-7-1 16:56
双车道郊区限速40 不得不吐槽下。还是南亭公路好走
一般开58没问题的 Deeg 发表于 2025-7-1 12:59
是整个上海市里面都没有指标了，已经完成业绩了。就看2026年-2030年的任务了，但是把，说是没指标，我们南 ...
金汇不是继续进行 Deeg 发表于 2025-8-14 11:02
这么和你说吧，宅基地置换，现在核心处理方式就是农民集中上楼或者平移（奉贤目前没有平移政策，说是在六 ...
金汇已经开始城中村和房票试点了 金汇城中村改造是奉贤有史以来最大改造项目 要千户人家了 足够填平一个楼盘yct39 Deeg 发表于 2025-8-14 11:02
这么和你说吧，宅基地置换，现在核心处理方式就是农民集中上楼或者平移（奉贤目前没有平移政策，说是在六 ...
现在启动了 卖不掉的商品房拿房票去填补 一套宅基地置换一两套商品房 不够的贴点钱yct16 hugochen 发表于 2025-8-14 15:26
现在启动了 卖不掉的商品房拿房票去填补 一套宅基地置换一两套商品房 不够的贴点钱 ...
房票安置在金汇和青村试运行，其实房票就是现金补偿9折购买商品房，且房票不具备金融属性，可以理解为代金卷。
奉贤房票选择点很局限的，基本上都在大居。
还是一句话：
家里条件好的 宅基地该保留保留，等后续拆不动了会出相关平移政策。
家里条件不好的，买不起新房的，能搬迁就搬迁，后面政策只会越来越差。 宅也是一种美德 发表于 2025-8-15 09:44
宅基地在上海是稀缺物 没必要置换
我今年已经翻建老宅，原拆原建，管他那么多，有钱就造yct39，钱不值钱，还是造房子吧，毛坯已经封顶， 原拆原建 动地基吗 要村里同意吗 fxddd3 发表于 2025-8-15 13:41
原拆原建 动地基吗 要村里同意吗
当然地基重筑呀，80年的老地基已经不行了 fxddd3 发表于 2025-8-15 13:41
原拆原建 动地基吗 要村里同意吗
村里难度不大，主要是镇里审批
页:
[1]
2