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这么和你说吧，宅基地置换，现在核心处理方式就是农民集中上楼或者平移（奉贤目前没有平移政策，说是在六敦有一个），主要针对对象是“三高两区”，2019-2022年所有对象签约已经完成指标，这种政策下一般赔偿赔偿配比是1：1.07 （你1万的成本，国家实际换成金额外1万7百块）；
如果是动迁政策下 正常赔偿配比是1：1.7左右，有时候更多；现在政策不允许大拆大建，但允许农民集中居住（持续到2029年），所以在土地收储的过程中 以宅基地置换，上楼集中居住的正常方案进行（原先是按照征收动迁进行的） 执行正常一般如下：1.先进行农民集中居住上楼搬迁，由各镇街道负责，转移集体土地使用权从农民到村集体到镇。2.区进行土地收储，将使用权从镇到区，在进行土地利用；目的是减少收储成本，条件允许的地块，进行土拍和开发。（金汇基本上都是这种情况）
但是由于近几年投资减少，行情，大量收储的无用宅基地无法参与土拍和开发，后面就有了新的政策，叫集体资产入市，以处置额外土地。现在就是政府收储的土地太多，卖不出去，再加上中央财政补贴太少，所以暂停了。
在往后就盯上了城中村板块。城中村立项开发的截止年是在2027年，2027年也是中央要求的宅基地确权最后一年（不要以为没办证就是没确权，被量房的都会登记在册），上海2035年对于农民用地规划是有要求的所以，大概率2027年起-2029年会再启动上楼签约事项。
现在奉贤区唯一的优势就是，房票制度还没有上台，如果房票制度上台，那就表明存量房过高，后面明眼人应该都明白的。 |
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匿名
发表于 2025-8-14 13:49
